Eine Welle neuer Angebote kommt auf den Markt – doch Hypothekenzinsen und Gebühren bedrohen Käufer im Frühjahr
Es ist offiziell der beste Zeitpunkt zum Verkaufen! Unser Wirtschaftsforschungsteam hat den Zeitraum vom 13. bis 19. April als die beste Woche des Jahres für den Verkauf eines Eigenheims ermittelt, da in dieser Zeit eine hohe Käuferaktivität mit höheren Verkaufspreisen und geringerer Konkurrenz durch andere Verkäufer einhergeht. Bringen Sie Ihr Haus also unbedingt zum Verkauf, da wir uns auf dem Höhepunkt der Immobilienmarktsaison befinden.
Das bedeutet nicht, dass Sie etwas verpassen. In mehreren Ballungsräumen wird Anfang Mai die umsatzstärkste Woche sein, darunter Memphis, Tennessee; Indianapolis, Indiana und Birmingham, Alabama.
Die jüngste Umfrage von Realtor.com ergab, dass 70 % der Verkäufer glauben, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für den Verkauf eines Hauses ist, und 81 % erwarten, beim Verkauf ihren Angebotspreis oder mehr zu erzielen. Angesichts eines Anteils von rund 18 % der Häuser auf dem Markt, deren Preise gesunken sind, halten wir dies für eine vernünftige Erwartung für Verkäufer.
Die Umfrage von Realtor.com ergab außerdem, dass 55 % der Verkäufer, die einen Verkauf für ein Jahr oder länger planen, sich durch den derzeit niedrigeren Hypothekenzins gebunden fühlen und dass sich dieses Problem wahrscheinlich nicht lösen wird. Doch im Leben passieren Dinge, und 79 % der Verkäufer unternehmen einen Schritt aus der Not heraus und nicht, weil sich eine Marktchance bietet.
Die Marktdaten dieser Woche zeigten, dass der durchschnittliche Listenpreis im ganzen Land stabil blieb, während der Bestand an neuen und aktiven Artikeln zum Verkauf deutlich zunahm und das Tempo der letzten Woche erhöhte. Mittlerweile sind 75 Wochen in Folge vergangen, in denen die Zahl der aktiven Inserate im Vergleich zum Vorjahr zugenommen hat, wobei die lange, langsame Erholung vom Kaufrausch nach der Pandemie auch Jahre später noch anhält. Auch die Zeit auf dem Markt hat sich im Vergleich zum Vorjahr um vier Tage erhöht, da mehr aktive Angebote in Kombination mit einem langsameren Verkaufstempo dazu führen, dass Häuser länger auf dem Markt bleiben.
Ein wesentlicher Faktor für die langsamere Dynamik des Marktes sind die Hypothekenzinsen. Diese Woche stieg der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken von Freddie Mac um 21 Basispunkte auf 6.83 Prozent. Dies ist eine Folge einer Beschleunigung der Rendite 10-jähriger US-Staatsanleihen aufgrund der durch die Zollankündigungen der Trump-Regierung verursachten Marktvolatilität. Die Renditen der US-Staatsanleihen sind in den letzten Tagen gesunken, was den Aufwärtsdruck auf die Hypothekenzinsen in den kommenden Wochen verringern könnte. Allerdings könnte die zinsgetriebene Inflation die Zinsen langfristig hoch halten.
Die Zölle wirken sich nicht nur auf die Finanzmärkte aus, sie verursachen auch zusätzliche Kosten für Bauträger, was die Krise des bezahlbaren Wohnraums im Land noch verschärft. Die Daten zum Neubau im März, die diese Woche veröffentlicht wurden, aber den Zeitraum vor der Zinsankündigung abdecken, fielen gemischt aus. Ab Februar ging die Zahl der Baubeginne und Fertigstellungen zurück, während die Genehmigungen zunahmen. Ein Teil des Rückgangs bei den Baubeginnen ist auf die im März oder früher geäußerten Zolldrohungen zurückzuführen, die bei den Bauunternehmern für Verunsicherung sorgten. Wir erwarten jedoch aufgrund der Anfang April auf kanadisches Schnittholz erhobenen Zölle in den kommenden Monaten deutlichere Rückgänge bei den Daten.
Holz ist nicht das einzige Gut, auf das die Trump-Regierung neue Zölle erhebt, die sich auf den Wohnungsmarkt auswirken. Die 25-prozentigen Zölle auf importierten Stahl und Aluminium werden den Bau von Mehrfamilienhäusern verteuern und diese Kosten werden auf die Mieter abgewälzt. Der Mietbericht für März wurde diese Woche veröffentlicht. Er verzeichnet zwar den 20. Monat in Folge einen Rückgang der Mieten im Vergleich zum Vorjahr, lässt aber auch darauf schließen, dass der Mietmarkt von der Entwicklung des Mehrfamilienhausbaus abhängt. Ohne weitere Neubauten am Netz werden die Mieten aufgrund der Angebotsverknappung in den nächsten Jahren wieder steigen.
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