Die Babyboomer stellen heute den größten Anteil der Eigenheimkäufer

Laut NAR machen die Babyboomer 42 % aller Eigenheimkäufer aus, während der Anteil der Millennials auf 29 % sinkt (vor einem Jahr waren es noch 38 %). Der Kauf von Mehrgenerationenhäusern nimmt zu.

WASHINGTON – Die veränderte Dynamik des Immobilienmarktes wird deutlich: Nach Angaben der National Association of Realtors® stellen die Babyboomer mittlerweile die größte Generation von Eigenheimkäufern.

Der Bericht „Generational Trends in Home Buyers and Sellers 2025“ der NAR, der die Ähnlichkeiten und Unterschiede zwischen den jüngsten Hauskäufern und -verkäufern über verschiedene Generationen hinweg untersucht, stellte fest, dass der kombinierte Anteil der jüngeren Babyboomer (60–69 Jahre) und der älteren Babyboomer (70–78 Jahre) im vergangenen Jahr auf 42 % aller Hauskäufer gestiegen ist. Der Anteil der Millennials an allen Käufern sank auf 29 % – ein starker Rückgang im Vergleich zu 38 % vor einem Jahr. Der Anteil der Käufer der Generation X (45–59 Jahre) blieb mit 24 % stabil.

„In einer überraschenden Wendung haben die Babyboomer die Millennials – die größte Bevölkerungsgruppe in den USA – überholt und sind zur größten Generation von Eigenheimkäufern geworden“, sagte Jessica Lautz, stellvertretende Chefökonomin und Vizepräsidentin für Forschung der NAR. „Auffallend ist, dass die Hälfte der älteren Babyboomer und zwei von fünf der jüngeren Babyboomer ihre Häuser vollständig bar bezahlen und auf eine Finanzierung verzichten.“

Während ältere Käufer eher bar bezahlten, verließen sich jüngere Generationen viel häufiger auf die Finanzierung und Unterstützung der Familie. Mehr als 90 % der Käufer im Alter von 44 Jahren und darunter haben ihren Hauskauf finanziert. 27 Prozent der jüngeren Millennials (26–34 Jahre) und 13 Prozent der älteren Millennials (35–44 Jahre) gaben ein Geschenk von einem Verwandten oder Freund als eine der Quellen für ihre Anzahlung an.

Der Bericht ergab, dass 24 % der jüngsten Eigenheimkäufer Erstkäufer waren, ein deutlicher Rückgang gegenüber 32 % im letzten Jahr. Erstkäufer waren unter den jüngeren Millennials am häufigsten (71 %), während ältere Millennials mittlerweile eher zu Wiederholungskäufern gehören.

„Ältere Millennials kaufen größere, neuere Häuser und leisten eine höhere Anzahlung als ihre jüngeren Altersgenossen“, fügte Lautz hinzu. „Dieser Wandel spiegelt die wachsende Bedeutung von Eigenkapital bei der Ermöglichung von Wiederholungskäufen wider, insbesondere bei älteren Generationen, während jüngere Käufer weiterhin mit der Erschwinglichkeit von Immobilien konfrontiert sind.“

Mit einem mittleren Haushaltseinkommen von 130,000 US-Dollar führten weiterhin die Eigenheimkäufer der Generation X alle Generationen an, gefolgt von den älteren Millennials mit 127,500 US-Dollar.

17 Prozent aller Hauskäufer haben ein Mehrgenerationenhaus erworben – im Vorjahr waren es nur 14 Prozent. Spitzenreiter war die Generation X, die sich mit 21 % für das Mehrgenerationenwohnen entschied, gefolgt von den jüngeren Babyboomern mit 15 %.

„Die Generation X ist die Sandwich-Generation von heute“, sagte Lautz. Sie kaufen Mehrgenerationenhäuser, um ältere Verwandte oder Kinder über 18 unterzubringen und auch, um Kosten zu sparen. Obwohl die Generation X die höchsten Haushaltseinkommen erzielt, spüren sie möglicherweise immer noch den Druck, ein Zuhause zu finden, in dem alle ihren Platz haben.

Unterdessen stellte die Generation Z – obwohl sie noch immer ein kleines Marktsegment (3 % aller Käufer) darstellt – mit 30 % den höchsten Anteil an Eigenheimkäufern mit alleinerziehenden Eltern, und wie die Millennials neigen sie im Vergleich zu anderen Altersgruppen dazu, ältere Häuser zu kaufen.

„Die Generation Z betritt langsam den Wohnungsmarkt mit dem niedrigsten Haushaltseinkommen und ist häufiger Single als andere Käufer“, stellte Lautz fest.

Fast neun von zehn Käufern (10 %) haben ihr Haus mit Hilfe eines Immobilienmaklers erworben. Jüngere Millennials (88 %) nutzten am ehesten einen Makler. Empfehlungen sind für die meisten Käufer nach wie vor die wichtigste Methode, um ihren Makler zu finden. Empfehlungen von Freunden, Nachbarn oder Verwandten waren bei jüngeren Millennials (90 %) und älteren Millennials (54 %) häufiger als bei älteren Generationen, die eher mit einem Makler zusammenarbeiteten, den sie bereits zuvor für den Kauf oder Verkauf eines Hauses beauftragt hatten.

Die große Mehrheit der Käufer – 88 % – gab an, dass sie ihren Immobilienmakler erneut beauftragen oder ihn weiterempfehlen würden. Diese Stimmung war unter den Käufern der Generation X (91 %) und der Silent Generation (93 %) sogar noch stärker ausgeprägt, was den anhaltenden Wert professioneller Beratung über alle Generationen hinweg unterstreicht.

Auf der Verkäuferseite dominierten erneut die Babyboomer, die 53 % aller Verkäufer ausmachten. In allen Generationen blieben die Verkäufer im Durchschnitt 10 Jahre in ihren Häusern. Jüngere Millennials blieben mobiler und verkauften in der Regel nach fünf Jahren, während ältere Boomer nach 16 Jahren verkauften.

90 Prozent der Hausverkäufer arbeiteten mit einem Immobilienmakler zusammen und die Häuser wurden in der Regel zu 100 Prozent des endgültigen Listenpreises verkauft. Jüngere Millennials nahmen am häufigsten die Dienste eines Maklers in Anspruch (94 %) und erzielten häufig die höchsten Renditen – 27 % verkauften ihre Häuser für 101 % bis 110 % des Listenpreises und 13 % verkauften sie für mehr als 110 % des Listenpreises.

Methodik

Die National Association of Realtors hat im Juli 2024 eine Umfrage mit 127 Fragen an 167,750 neue Eigenheimkäufer verschickt und dabei eine gewichtete Zufallsstichprobe verwendet, um die Verkäufe auf geografischer Basis darzustellen. Hauskäufer mussten zwischen Juli 2023 und Juni 2024 einen Erstwohnsitz erwerben. Die Umfrage erhielt 5,390 Antworten von Erstwohnsitzkäufern. Nach Berücksichtigung nicht zustellbarer Fragebögen betrug die bereinigte Rücklaufquote der Umfrage 3.2 %.