Vom Großhandel zum Flipper – der Übergang in die Welt des Unternehmertums

#Unternehmerin der Woche Corinne Barak Beitrag 3

Beitrag 3: Vom Großhandel zum Flips – Der Übergang in die Welt des Unternehmertums

Nachdem ich mehrere Jahre lang anderen Geschäfte vermittelt hatte, kam der Moment, in dem ich mich fragte: Warum nicht ich? Warum machen Sie es nicht selbst?

Ich war von Investoren umgeben, sah ständig, wie vor meinen Augen Geschäfte abgeschlossen wurden, und mir wurde klar: Ich weiß, wie man Gelegenheiten erkennt, ich weiß, wie man analysiert, ich weiß, wie man mit Verkäufern spricht. Was mir fehlt, ist nur Mut.

Also habe ich es einfach entschieden. Dass ich aufhöre, Angst zu haben. Ich habe etwas Geld gespart, mich beruhigt und gesagt: Ich fange klein an. Einfach zum Fühlen. Erfahrungen sammeln.

Ich habe eine Wohnung für 70 Dollar gekauft. Ich habe es bar bezahlt. Keine Kredite, kein Drama, keine großen Risiken – nur der Wunsch, etwas zu bewegen. Mir ging es nicht um den großen Gewinn, sondern um Sicherheit. Und ich wollte von diesem Deal nur eines: mit mehr Mut daraus hervorgehen, als ich hineingegangen bin.

Um die erste Immobilie zum Weiterverkaufen zu finden – ich habe nicht darauf gewartet, dass mir etwas „Perfektes“ in die Hände fällt. Ich begann, Leads zu generieren. Ich hatte weder ein Team noch ein Marketingsystem, also tat ich, was ich konnte: Ich kaufte Leads von allen möglichen Websites, die bereits Kampagnen auf Google, in den sozialen Medien und auf Facebook durchführten – jeder Lead, den jemand auf der Website hinterließ, konnte gekauft werden. Also habe ich es gekauft. Von verschiedenen Seiten, zu unterschiedlichen Preisen – und ich begann anzurufen.

Und beim ersten Deal? Ich musste nicht einmal renovieren. Sobald ich es gekauft hatte, habe ich die Immobilie auf der Website des Maklers zum Verkauf angeboten. Und es hat funktioniert. Ich habe innerhalb kurzer Zeit einen Käufer gefunden und der Deal war abgeschlossen. Ich habe 15 Dollar verdient. Keine Farbe, kein Hammer, nur eine schnelle Entscheidung, ein gesunder Instinkt und ein wenig Mut.

Und es war genau das, was ich brauchte – keine lebensverändernde Menge, aber genug, um mir selbst zu beweisen, dass ich es konnte.

Der zweite Deal wurde in Partnerschaft mit zwei anderen Personen abgeschlossen. Wir kauften ein Haus für 120 Dollar – und brachten es gleich am nächsten Tag auf den Markt. Keine Renovierung, kein Aufwand – nur gutes Timing und das richtige Angebot. Am Ende lag der Gewinn bei rund 20 Dollar, den wir unter uns dreien aufgeteilt haben.

Dann kam der erste Flip mit einer echten Renovierung – ein Stadthaus in Homestead. Angefangen hat alles als Maklergeschäft. Eine Kundin aus der Nachbarschaft hörte von mir und bat mich, ihr Haus zu verkaufen. Als ich dort ankam, erkannte ich das Potenzial. Anstatt nur als Makler zu fungieren, habe ich mich entschieden, die Immobilie selbst zu kaufen.

Ich habe eine relativ leichte Renovierung durchgeführt: eine gründliche Reinigung, neutrale Farbe und einen neuen Vinylboden, der einen modernen Touch verlieh. Ich habe meine Immobilienmaklerlizenz genutzt und die Immobilie zum Verkauf angeboten. Ich habe Provisionen gespart, die Auflistung selbst verwaltet und mit den Käufern gesprochen. Der Gewinn war hoch … und von diesem Moment an wurde mir klar: Man muss nicht hart arbeiten, man muss klug arbeiten.

In Fort Myers traf ich eine Kundin mit ihrem Sohn. Das Haus war in einem schlechten Zustand – altes Holzdach, kaputte Wände, eine komplette Renovierung nötig. Was mir jedoch auffiel, waren die zwei getrennten Eingänge – Potenzial für eine Trennung. Ich habe das Grundstück bar gekauft, es gleich am nächsten Tag ins MLS-Portal eingetragen und eine nette Familie vor Ort gefunden. Sie waren begeistert, denn auch nach dem Kauf gab es noch Raum für Renovierungen und Gewinne.

Von dort ging es weiter nach Cape Coral und dann nach Jacksonville. Manchmal war ich für nur ein Meeting fünf oder sechs Stunden unterwegs. Zuerst kannten sie mich nicht, also würde ich selbst kommen. Mit der Zeit baute sich Vertrauen auf und ich begann, alles aus der Ferne zu verwalten. Die Leads, die ich weiterhin kaufte, führten auch zu Immobiliengeschäften – eines davon war ein Millionen-Dollar-Haus in Jacksonville.

In Miami hatte ich ein besonders schwieriges Geschäft – ein Haus, das ich über Freunde bekam, die mich baten, ihnen beim Verkauf zu helfen. Der Vormieter hatte 12 Jahre dort gewohnt, keine Miete gezahlt und eine völlig verwüstete Wohnung hinterlassen. Der Eigentümer lebt tatsächlich in Israel. Zuerst wollte ich nur vermitteln, aber dann habe ich mir gesagt: Ich kaufe es.

Die Renovierung dauerte sechs Monate. Die Decke drohte einzustürzen. Ich habe mich um alles gekümmert. Ich habe das Objekt zwei Jahre lang vermietet und dann verkauft. Anfangs sagte mir sogar der Vorgesetzte, ich solle ihn nicht berühren. Aber ich habe auf meine Intuition gehört – und ich hatte Recht. Ich habe mit Gewinn verkauft.

Die weniger diskutierte Seite – die Schwierigkeiten der Flips

Flips sind nicht nur Vorher-Nachher-Bilder auf Instagram. Hinter jedem „schönen Gewinn“ verbirgt sich eine Realität, die Management, Flexibilität und unendliche Geduld erfordert.

Das Erste, was mir begegnet ist? Die Sprache.

Die meisten Bauunternehmer in Südflorida – und insbesondere in Fort Myers und Cape Coral – sprechen Spanisch. Sie werden nicht immer verstanden, sie werden nicht immer verstanden. Und dies wirkt sich auf den Prozess, die Genauigkeit und das Arbeitstempo aus.

In Südflorida ist kein Budget wirklich endgültig und kein Zeitplan wirklich genau.

Auftragnehmer können – unabhängig davon, wie viel Sie ihnen zahlen – verschwinden, ohne Grund zu spät kommen oder die Arbeit halbfertig hinterlassen. Du musst darauf sitzen. Täglich. Jeder Schritt. Jede Entscheidung. Und bei jeder Renovierung kommt es immer wieder zu Störungen und Überraschungen.

Wem es daher an Geduld, Gelassenheit und der Fähigkeit zur seelischen Ausgeglichenheit mangelt, der wird es auf Dauer nur sehr schwer haben, diese aufrechtzuerhalten.

Echtes Unternehmertum – es ist kein Beruf, es ist eine Lebenseinstellung

Unternehmer zu sein bedeutet nicht nur, ein Geschäft zu eröffnen. Es geht nicht nur darum, „für sich selbst zu arbeiten“. Wahres Unternehmertum ist eine Denkweise, eine Geisteshaltung, bei der Sie jeden Morgen aufwachen und sich fragen: Was baue ich heute? Was erschaffe ich? Wo ist die nächste Gelegenheit?

Beim Unternehmertum geht es nicht darum, einem Weg zu folgen – es geht darum, den Weg selbst zu schaffen. Es geht nicht darum, darauf zu warten, dass einem gesagt wird, was man tun soll – es geht darum, die richtigen Fragen zu stellen.

Und das bedeutet vor allem: Risiken einzugehen. Manchmal aus Wissen, manchmal aus Bauchgefühl. Aber immer mit dem Glauben an sich selbst.

Es erfordert Einfallsreichtum, Ellbogen und echten Mut, um zu springen – auch wenn darunter kein Sicherheitsnetz ist.

Kurz vor dem ersten Flip – was sollten Sie wissen?

Bevor Sie eine Flip-Transaktion abschließen, ist es wichtig, Folgendes zu verstehen:

– Das ist kein schnelles Geld. Es ist ein Prozess. – Die Dinge werden immer länger dauern und mehr kosten, als Sie dachten. – Auftragnehmer halten nicht immer ihr Wort. Manchmal werden sie nicht einmal angezeigt. – Sie müssen Entscheidungen selbst treffen, und manchmal – schnell. – Und manchmal müssen Sie einfach auf sich selbst vertrauen.

Wer in die Welt der Flips eintritt, betritt die Welt des täglichen Stressmanagements. der Problemlösung. des Lernens unterwegs.

Doch wer durchhält, wird feststellen, dass es einer der erfüllendsten Wege ist, die es gibt. Denn Sie verdienen nicht nur – Sie schaffen. Sie sind einflussreich. Sie bauen etwas Eigenes.

Und was sind Flips überhaupt – und wie kommt man da wieder raus?

Beim Flipping geht es nicht nur darum, „billig zu kaufen und teuer zu verkaufen“. Das ist eine Strategie. Es erfordert ein tiefes Verständnis des Marktes, des Zeitpunkts, der Zielgruppe und der Ausstiegsoptionen.

Hier sind einige der gängigsten Ausstiegsstrategien:

Fix and Flip – Kaufen Sie eine Immobilie unter dem Marktpreis, renovieren Sie sie und verkaufen Sie sie mit Gewinn.

BRRRR – Kaufen, Sanieren, Vermieten, Refinanzieren, Wiederholen – eine Immobilie kaufen, renovieren, vermieten, refinanzieren und zum nächsten Geschäft übergehen. Eine Möglichkeit, ein Immobilienportfolio aufzubauen.

Fix and Hold – Kaufen Sie eine Immobilie, renovieren Sie sie und vermieten Sie sie. Passives Einkommen im Laufe der Zeit.

Und wie sieht es mit den Steuern aus?

Unternehmertum im Immobilienbereich erfordert auch ein Verständnis der steuerlichen Seite. Es besteht ein Unterschied zwischen einem kurzfristigen Kapitalgewinn (Flip) und Mieteinnahmen (Halten). Wenn Sie ein Unternehmen aufbauen, das über Vermögenswerte verfügt, betreten Sie die Welt der Abschreibungen, Abzüge und des geschickten Zeitpunkts für Verkäufe. All dies beeinflusst, wie viel Ihnen tatsächlich übrig bleibt.

Ein guter Unternehmer achtet nicht nur darauf, wie viel Gewinn er bei einem Geschäft macht, sondern auch darauf, wie viel er behält.

Und außerdem? Auch für mich war es unglaublich erfüllend – denn ich liebe Design.

Es gibt nichts Schöneres, als ein Haus auseinanderfallen zu sehen und es in etwas Lebendiges, Atmendes und Schönes zu verwandeln.

Zu sehen, wie mein Design zum Leben erwachte – das hat einfach Spaß gemacht.

Also ja, Saltos sind nicht einfach.

Unternehmertum ist nicht immer glamourös.

Aber es gibt keine größere Befriedigung, als auf ein leer stehendes Haus zu blicken und zu wissen: „Ich habe ihm neues Leben eingehaucht.“

Und wenn Sie darüber nachdenken, in diese Welt einzutauchen, müssen Sie verstehen, dass es nicht nur um Zahlen geht.

Es ist ein Spiel der Menschen, der Entscheidungen und des Mutes.

Und wenn Sie es bis hierher geschafft haben, haben Sie es wahrscheinlich in sich.

Erzählen Sie mir in den Kommentaren, was Sie in der Welt der Immobilien am meisten überrascht hat?

Oder was Sie schon immer einmal einen Flipping-Unternehmer fragen wollten – ohne Filterung. Ich bin hier.