„Es kommt nicht darauf an, wie schnell Sie den ersten Deal abschließen – es kommt darauf an, wie bereit Sie für den nächsten Deal sind.“
#EntrepreneurOfTheWeekOfekMolekandoff | Beitrag 3
„Es kommt nicht darauf an, wie schnell Sie den ersten Deal abschließen – es kommt darauf an, wie bereit Sie für den nächsten Deal sind.“
Ich sehe viele junge Anleger in meinem Alter, die dem „großen Hit“ hinterherjagen.
Sie suchen nach dem perfekten Deal, der sie über Nacht reich macht – und glauben, dass sie vom ersten Tag an zu großen Nummern werden.
Aber die Wahrheit ist: Niemand wird mit seinem ersten Deal reich.
Noch frustrierender ist, dass Ihnen, je mehr Sie lernen, immer mehr bewusst wird, wie wenig Sie wissen. Dieser anfängliche Optimismus – bei dem alles einfach und rosig erscheint – ist normalerweise irreführend.
Aber hier sind die guten Nachrichten …
Auch wenn Ihr erster Deal Sie finanziell wahrscheinlich nicht unabhängig macht, stellt er doch den größten Sprung in Ihrer persönlichen Entwicklung dar.
Lassen Sie mich das mit einer einfachen Rechnung erklären:
Der Schritt von 0 auf 1 Deal ist ein unendlicher Sprung – Sie erschaffen etwas aus dem Nichts. Das ist eine 100%ige Änderung der Denkweise.
Die Steigerung von 1 auf 40 Deals ist beeindruckend (ein Sprung von 3,900 %), aber es handelt sich immer noch nur um die Skalierung von etwas, das bereits existiert.
Es gibt nichts Besseres als den ersten Durchbruch.
Immobilien sind nicht nur eine Investition – es ist ein Geschäft.
Auch wenn Sie ein langfristiger Buy-and-Hold-Investor sind, führen Sie dennoch ein Unternehmen.
Sicher, Immobilien sind wahrscheinlich das einzige Geschäft, bei dem Sie, wenn Sie Ihr Vermögen fünf Jahre lang „vergessen“, wahrscheinlich zu etwas Wertvollerem zurückkehren. Aber das ändert nichts an der Tatsache: Es ist immer noch ein Geschäft.
Der Hauptunterschied zwischen einem durchschnittlichen und einem erstklassigen Investor?
Eine klare Strategie haben.
Das bedeutet:
Ziel: Wo will ich hin?
Methode: Welche Nische passt zu meinen Fähigkeiten, meiner Zeit und meinen Ressourcen?
Aktionen: Was tue ich täglich, um etwas zu bewegen?
Pläne ändern sich. Märkte verändern sich. Aber wie Eisenhower sagte:
„Pläne sind wertlos, aber Planung ist alles.“
Die zwei Säulen einer intelligenten Immobilienstrategie
Ich bin davon überzeugt, dass jeder Investor sein Geschäft auf zwei Beinen aufbauen sollte:
Cashflow (einkommensschaffend)
Eigenkapitalwachstum (Vermögensaufbau)
Sich nur auf den Cashflow zu konzentrieren, ist langsam.
Wenn Sie sich nur auf das Kapitalwachstum konzentrieren, kann es passieren, dass Sie in eine stressige Hektik geraten.
Sie brauchen beides.
So sieht das für mich aus:
Eigenkapitalaufbau-Teil: Flips, Neubau
Cashflow-Teil: Buy-and-Hold-Mieten (normalerweise Abschnitt 8)
Die Vermietungen sind langsamer, aber stabiler. Durch Flips lässt sich Kapital schneller aufbauen, es besteht jedoch ein höheres Risiko. Zusammen gleichen sie sich aus.
Warum Langzeitmieten einzigartige Vorteile bieten
Einige wichtige Vorteile des Immobilienbesitzes, die Sie bei Flips oder Neubauten nicht erhalten:
Amortisierung
Ihre Mieter zahlen jeden Monat Ihre Hypothek ab – und so bauen Sie automatisch Ihr Eigenkapital auf.
Anerkennung
Aufgrund von Angebotsbeschränkungen und Bevölkerungswachstum steigen die Immobilienwerte im Laufe der Zeit tendenziell.
Hebelwirkung
Mit 100,000 US-Dollar können Sie ein Vermögen von 25,000 US-Dollar verwalten – und wenn der Wert der Immobilie um 10 % steigt, beträgt Ihre Eigenkapitalrendite 40 %.
Ejemplo:
Sie kaufen eine Immobilie für 100 $
Sie zahlen 25 $ an
Es steigt um 10 % → das ist ein Gewinn von 10 $
Sie haben 10 $ mit 25 $ verdient = 40 % ROI
Steuervorteile
Durch Abschreibungen, Abzüge und strategische Abschreibungen können Sie Ihre Steuerlast legal reduzieren (oder sogar eliminieren).
Bottom Line:
Es geht nicht darum, mit dem ersten Schlag einen Homerun zu schlagen.
Es geht darum, ein System, eine Denkweise und eine Struktur aufzubauen, die es Ihnen ermöglicht, weiter zu schwingen – mit Zuversicht und Beständigkeit.
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