„Es kommt nicht darauf an, wie schnell Sie den ersten Deal abschließen, sondern wie gut Sie für den nächsten Deal bereit sind.“

#EntrepreneuroftheWeekOfek Molkandoff #Post3

„Es kommt nicht darauf an, wie schnell Sie den ersten Deal abschließen, sondern wie gut Sie für den nächsten Deal bereit sind.“

Ich sehe viele junge Leute in meinem Alter, die auf den „Hit“ aus sind, auf das perfekte Geschäft, und denken, sie würden ein „großes Tier“ werden … und die Wahrheit ist: Niemand wird mit seinem ersten Geschäft reich.

Es ist sogar frustrierend zu wissen, dass „je mehr man weiß, desto mehr weiß man, wie viel man nicht weiß.“ Denn diese Unschuld, die von außen leicht und rosig erscheint, ist oft trügerisch.

Und nun ein wenig Optimismus: Auch wenn der erste Deal wahrscheinlich nicht zur finanziellen Freiheit führen wird, handelt es sich dabei um den bedeutendsten Anstieg. Hier ist eine mathematische Erklärung:

Der Anstieg von 0 auf 1 ist zwar eine einzelne Transaktion, aber sie ist unendlich, quantenhaft in Prozenten – es ist eine Schöpfung aus dem Nichts ∞

Im Vergleich zur Steigerung von Deal 1 bis 40 sind es „nur“ 3,900 % – quantitativ gesehen ist das mehr, prozentual jedoch nicht. Schließlich gibt es keine Zahl, die größer ist als unendlich.

Viele Investoren verstehen nicht, dass Immobilien ein Geschäft sind.

Auch wenn Sie für einen längeren Zeitraum kaufen – es ist ein Geschäft.

komfortabel? Eindeutig wahrscheinlich das einzige, das Ihnen wahrscheinlich Geld einbringt und an Wert gewinnt, wenn Sie es fünf Jahre lang vergessen.

Aber dennoch – ein Geschäft.

Der Hauptunterschied – zwischen einem durchschnittlichen Investor und einem Minus (immer noch besser als die große Mehrheit)

Für einen Qualitätsinvestor bedeutet es, mit einer Strategie zu arbeiten.

Ziel: Wo will ich hin?

Methode: In welcher Art und Nische, wie viel Zeit kann ich investieren, wann und in welcher Art nehme ich meine Aufgaben wahr?

Aktionen: Tägliche Aktionen auf dem Weg zum Ziel.

Mittlerweile ändern die meisten Unternehmer ihre Herangehensweise, aber wie Eisenhower sagte, gilt immer noch: „Der Plan ist nichts – die Planung ist alles.“

Ich bin der Meinung, dass jeder mit einem Kapital- und einem Cashflow-Fuß arbeiten sollte.

Ein Cashflow-Element allein ist sehr langsam, und ein Kapital-Element allein wird uns für immer zu Sklaven machen.

Meine Kapitalbasis zB: Flips, Neubau.

Cashflow-Teil: Mieten (kaufen und langfristig halten) in der Regel Abschnitt 8

Ein Cashflow-Fuß schont uns langfristig, ist weniger risikobehaftet und stabiler, aber entsprechend auch langsamer. Kapital ist eigentlich nicht die Immobilie selbst, sondern eine Immobilie, die ein Zwischenprodukt innerhalb unseres Geschäfts ist und dazu dient, das Kapital schneller zu vermehren.

Wesentliche Vorteile des langfristigen Haltens, die bei Flips und Neubauten nicht bestehen:

Amortisation (Hypothekenabnutzung durch Mieter):

Der Mieter zahlt die Hypothek und Sie bauen jeden Monat Eigenkapital auf.

Die Miete steigt mit der Zeit und die Hypothek steigt nicht entsprechend (Inflation usw.)

Wertsteigerung (Wertsteigerung):

Der Immobilienwert steigt im Laufe der Zeit aufgrund begrenzter Nachfrage und Angebots sowie Bevölkerungswachstum.

Hebelwirkung:

Sie könnten mit wenig Eigenkapital eine große Immobilie kaufen – und dabei einen Gewinn erzielen.

Kurzes Beispiel: Wir haben eine Immobilie für 100 US-Dollar gekauft, davon 25 US-Dollar Eigenkapital und den Rest als Hypothek. Nach einiger Zeit konnten wir eine Wertsteigerung von 10 % verzeichnen. Der Nominalgewinn beträgt 10 US-Dollar, wir haben jedoch einen Gewinn von 10 % auf das gesamte Vermögen erzielt, was für uns 40 % unseres Kapitals entspricht. Ein Gewinn von 10 $ bei 25 $

Steuervorteile:

Durch Abschreibungen, anerkannte Ausgaben und Steuerplanung können Sie weniger Steuern verdienen und zahlen – manchmal sogar gar keine.