Manhattans Luxusimmobilienmarkt verzeichnet das beste erste Quartal seit sechs Jahren

Wichtige Punkte

Laut Immobilienunternehmen stiegen die Wohnungsverkäufe in Manhattan im ersten Quartal um 29 Prozent.

Der Gesamtwert der Wohnungsverkäufe in der Stadt erreichte 5.7 Milliarden US-Dollar, ein Anstieg von 56 % im Vergleich zum Vorjahresquartal.

Die Stärke war vor allem auf das obere Marktsegment und Luxusimmobilien zurückzuführen, da die Wohlhabenden nach einer sicheren Anlage suchten.

Neuen Berichten zufolge stiegen die Wohnungsverkäufe in Manhattan im ersten Quartal im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 29 Prozent, da die Wohlhabenden vor volatilen Aktien Zuflucht suchten und Immobilien kauften.

Laut einem Bericht des Immobiliengutachters Miller Samuel und des Maklers Douglas Elliman wurden im Quartal 2,560 Verkäufe abgeschlossen, im Vorjahr waren es 1,988. Der Gesamtwert der Eigenheimverkäufe stieg sogar noch weiter und erreichte 5.7 Milliarden US-Dollar, was einer Steigerung von 56 % gegenüber dem gleichen Quartal des Vorjahres entspricht.

Die Stärke war vor allem auf das obere Marktsegment und Luxusimmobilien zurückzuführen. Laut Compass-Daten stiegen die Verkäufe von Wohnungen im Wert von über 5 Millionen Dollar im Vergleich zum Vorjahr um 49 Prozent. Das Ultra-High-End-Segment, also Immobilien mit einem Preis von 20 Millionen Dollar oder mehr, verzeichnete laut Compass das beste erste Quartal seit 2019.

„Weitgehend abgeschirmt von den Schwankungen der Hypothekenzinsen und angetrieben durch Strategien zur Portfoliodiversifizierung, unterstreicht dies das wiedergewonnene Vertrauen der Käufer von Luxusimmobilien und den wachsenden Generationenreichtum, der hier entsteht“, so Compass.

Da die Superreichen dazu neigen, Wohnungen bar zu kaufen und keine Hypothek aufzunehmen, lassen sie sich von den anhaltend hohen Zinsen weniger abschrecken. 58 % der Verkäufe im Quartal erfolgten vollständig in bar, wobei bei den teureren Wohnungen (über 3 Millionen US-Dollar) 90 % der Verkäufe von Barkäufern getätigt wurden.

Das schwächste Marktsegment war das, was Makler als „mittleres Marktsegment“ der Immobilien in Manhattan betrachten, also Immobilien im Preisbereich zwischen einer und drei Millionen Dollar. Laut Compass sank die Zahl der unterzeichneten Verträge für diese Immobilien um 3 %, während Immobilien am unteren Ende der Preisskala, also zwischen 10 und 500,000 Million US-Dollar, besser abschnitten.

Immobilienmakler sagen, dass die erneute Stärke des Immobilienmarkts in Manhattan sowohl auf Makro- als auch auf Mikrokräfte zurückzuführen ist.

Während der Immobilienmarkt in Manhattan seit Langem an den Aktienmarkt gekoppelt ist, konnten die Eigenheimverkäufe im ersten Quartal von der volatilen Entwicklung der Aktienkurse abgekoppelt werden, da die Stadt hinsichtlich Arbeitsplätzen und Wohlstand auf die Finanzmärkte angewiesen ist. Makler sagen, dass die unsicheren Aussichten für Aktien Immobilien und Sachwerte attraktiver machen, insbesondere in erstklassigen Vermögensmärkten wie Manhattan.

Sie sagen auch, dass die Anordnungen großer Banken und anderer Unternehmen, ins Büro zurückzukehren, wohlhabende Käufer regelmäßiger in die Stadt zurückbringen. Auch das Aufkommen der „Bumerang-Reichen“ – derjenigen, die während der Pandemie an Orte wie Florida gezogen sind und nun nach New York zurückkehren – steigert die Umsätze.

„Es gibt eine spürbare Bewegung von Menschen, die aus Florida zurückkehren und durch Los Angeles ziehen“, sagte der Immobilienmakler Charlie Atias von Compass.

Auch der „große Vermögenstransfer“ treibt den Umsatz. Da Billionen von Dollar von der Babyboomer-Generation an ihre Kinder und Verwandten übergehen, berichten Immobilienmakler, dass immer mehr Käufer Kinder wohlhabender Eltern sind, die mit Geldern aus Treuhandfonds oder einem Family Office kaufen.

„Wir beobachten eine deutliche Zunahme der Aktivitäten von Family Offices, von denen viele Immobilien als langfristiges Erbe erwerben“, sagte die Immobilienmaklerin Cindy Schultz von Compass.

Zugegeben, im ersten Quartal abgeschlossene Verkäufe wurden in der Regel schon Monate zuvor unterzeichnet und ausgehandelt, sodass sich die Unsicherheit im März hinsichtlich der Märkte und der Wirtschaft möglicherweise nicht in den Zahlen widerspiegelt.

Das erste Quartal 2024 war ungewöhnlich langsam, wodurch das erste Quartal 2025 im Vergleich attraktiver erscheint, so Jonathan Miller, CEO von Miller Samuel. Trotz der Umsatzsteigerung von 29 Prozent seien die Gesamtumsätze nur 1.1 Prozent besser gewesen als der historische Durchschnitt des letzten Jahrzehnts, sagte er.

Dennoch gab es auch im März starke Vertragsabschlüsse, die einen Indikator für die Umsätze in den kommenden Quartalen darstellen, insbesondere im Luxussegment. Laut Douglas Elliman hat sich die Zahl der unterzeichneten Verträge für Wohnungen im Wert von über 10 Millionen Dollar im März verdreifacht.

„Es ist klar, dass der Markt in Manhattan nicht nur stabil bleibt – er floriert“, sagte Pamela Liebman, Präsidentin und CEO von Corcoran.