New Yorker Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Erholung

Welche Häuser verkaufen sich schnell – und welche bleiben auf dem Markt liegen?

Der New Yorker Immobilienmarkt erholte sich im ersten Quartal 2025 stetig. Laut dem jüngsten Marktbericht von Coldwell Banker Warburg trieb die Nachfrage nach Luxus-Eigentumswohnungen trotz allgemeiner wirtschaftlicher Unsicherheit die Verkäufe an.

Der Bericht hebt hervor, dass der Markt für Wohnimmobilien in Manhattan und Brooklyn trotz der wirtschaftlichen Gegenwinde – darunter Veränderungen in der Bundespolitik und volatile Aktienmärkte –, die verschiedene Branchen beeinträchtigt haben, robust bleibt. Bei Luxusimmobilien, insbesondere bei Immobilien mit einem Preis von über 4 Millionen US-Dollar, war weiterhin eine stetige Vertragsaktivität zu verzeichnen, mit durchschnittlich etwa 30 Transaktionen pro Woche. Die meisten dieser Transaktionen fanden im Eigentumswohnungssektor statt, ein Trend, der von Käufern vorangetrieben wird, die angesichts steigender Renovierungskosten nach bezugsfertigen Häusern suchen.

Käuferpräferenzen

Die Marktsegmentierung bleibt ein entscheidendes Merkmal des New Yorker Immobilienmarktes. Die Wohngegend hat weiterhin Einfluss auf die Verkaufszahlen. Kleine, moderne Eigentumswohnungen florieren in Gegenden wie der Lower East Side, während in Tribeca und der Upper West Side die Nachfrage nach geräumigen Dreizimmerwohnungen stärker ist. Unterdessen verzeichnete Harlem – ein Markt, der einst bei jungen Käufern und Liebhabern historischer Brownstone-Häuser florierte – das zweite Jahr in Folge einen Rückgang der Umsätze. Die Vertragsaktivität in Harlem ist seit ihrem Höchststand im Jahr 2021 deutlich zurückgegangen und sank bis Februar 40 um fast 2025 %.

Der knappe Bestand bleibt für Käufer eine Herausforderung, insbesondere bei bezugsfertigen Immobilien. Ältere Eigentumswohnungen und Bäckereien, die einer Renovierung bedürfen, bieten zwar immer noch Wertsteigerungsmöglichkeiten, die steigenden Kosten und der Aufwand für eine Renovierung haben jedoch viele potenzielle Käufer abgeschreckt. Die Renovierungskosten sind gestiegen. Projekte mittlerer Preisklasse, die früher 250 bis 300 Dollar pro Quadratfuß kosteten, kosten heute über 700 Dollar pro Quadratfuß, heißt es in dem Bericht. Diese Ungleichheit hat dazu geführt, dass auf dem Markt für gut gepflegte, bezugsfertige Häuser Spitzenpreise erzielt werden, die manchmal mit denen von vor zehn Jahren konkurrieren, während gleichzeitig Immobilien auf dem Markt bleiben, die erheblicher Renovierung bedürfen.

Der Mietmarkt beeinflusst Käufer

Der Mietmarkt beeinflusst das Käuferverhalten weiterhin maßgeblich. Da die Mietpreise nach wie vor hoch sind und die Wohnungen oft innerhalb von 24 bis 48 Stunden nach der Auflistung vergriffen sind, entscheiden sich viele Mieter stattdessen für den Kauf von Immobilien. Allerdings kommt es im Mietsektor nach wie vor häufiger zu Bieterkriegen als beim Eigenheimverkauf, wo die Preisstabilisierung der vorherrschende Trend ist. Die durchschnittlichen Mietpreise in wichtigen Stadtvierteln haben Rekordhöhen erreicht; in Manhattan liegt die durchschnittliche Miete bei über 4,500 Dollar pro Monat.

Gesamtmarktsituation

Trotz der Unsicherheit hinsichtlich der nationalen Wirtschaftspolitik scheint der New Yorker Immobilienmarkt eine stabile Entwicklung beizubehalten. Zwar sind in naher Zukunft große Zugewinne im Vergleich zum Vorjahr unwahrscheinlich, doch Experten meinen, dass das aktuelle Klima vorsichtigen Käufern die Möglichkeit bietet, in Häuser zu investieren, die ihren Wert langfristig behalten.