Aufstieg und Fall des ersten Vermögenswerts
#EntrepreneurOfTheWeekOhadSolan | Beitrag 2
Aufstieg und Fall unserer ersten Immobilieninvestition
Mein Partner und ich begannen zusammenzuarbeiten – morgens Studien und Meetings, nachmittags die Arbeit mit Kunden in den USA. Wir haben uns entschieden, in Jacksonville, Florida, zu investieren. Die Menschen hatten es satt, in kalten, teuren und überfüllten Staaten zu leben und wollten an einen günstigeren und wärmeren Ort ziehen. Jacksonville schien die perfekte Lösung zu sein.
Wir haben fast täglich Kaufangebote für Immobilien verschickt, die Antwort war jedoch jedes Mal negativ. Uns wurde klar, dass wir vor Ort sein mussten, um etwas zu ändern, also beschlossen wir, nach Jacksonville zu fliegen.
Was folgte, war ein intensiver Monat, in dem wir jeden Tag mit unserem Team Immobilien besichtigten. Mit jedem Tag kamen wir unserem ersten Deal immer näher.
Das Anwesen in der Lambert Street war nicht groß – es hatte drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Wir sahen Potenzial: Wir konnten ein weiteres Badezimmer hinzufügen und beschlossen, den Abstellraum in eine separate Einheit mit Schlafzimmer und Badezimmer umzuwandeln. Der Kostenvoranschlag des Bauunternehmers für die Renovierung gefiel uns und innerhalb von 15 Minuten nach unserer Ankunft am Objekt stimmten wir zu, den geforderten Preis zu zahlen. Später am selben Tag erhielten wir eine positive Antwort.
Hier sind die Zahlen zum Deal:
Kaufpreis: 78.5 USD
Renovierung: 60 $
Geschätzter Wert nach der Reparatur (ARV): 190 USD
Miete: 1,350 $ + 650 $
Der Gutachter überraschte uns angenehm mit einem ARV von 208 $. Das ist richtig – ein perfektes BRRRR. Alles, was wir gelernt und vorbereitet hatten, führte zu diesem Moment.
Doch trotz der Eventualitäten, die wir berücksichtigt hatten, gab es immer noch Dinge, mit denen wir nicht gerechnet hatten.
Ungefähr einen Monat nach unserer Rückkehr brach der Krieg aus. Ich wurde zum Reservedienst einberufen und mein Partner arbeitete in Kommandozentralen. Wir hatten unsere Konzentration verloren und der Auftragnehmer nutzte dies aus, indem er während unserer Abwesenheit zusätzliche Arbeiten anordnete. Nach ein paar Tagen schickten wir unseren Makler los, um sich das Anwesen anzusehen, und er war schockiert. Es sah aus, als hätten die Arbeiten gerade erst begonnen.
Wir kamen wieder auf die richtige Spur und schickten am nächsten Tag einen neuen Auftragnehmer zum Grundstück. Bis zum Abschluss der Arbeiten erhielten wir von ihm regelmäßige Updates.
Am Ende dauerte die Renovierung zwei Monate länger als geplant. Aufgrund der vielen Fehler, die der erste Auftragnehmer gemacht hat, haben wir uns entschieden, die Immobilie mit einem minimalen Gewinn zu verkaufen. Glücklicherweise konnten wir die Immobilie durch die Vergrößerung sogar weit unter dem Marktwert kaufen, sodass wir trotz aller Herausforderungen am Ende kein Geld verloren haben.
Wir haben aus dieser Erfahrung viel gelernt und diese Erkenntnisse haben uns beim Kauf mehrerer weiterer Immobilien in der Stadt geholfen.
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