Der Aufstieg und Fall des ersten Vermögenswerts

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Der Aufstieg und Fall des ersten Vermögenswerts

Mein Freund und ich begannen, zusammenzuarbeiten. Vormittags Studium und Meetings, nachmittags Arbeit mit Leuten in den USA. Wir haben uns entschieden, in Jacksonville, Florida, zu investieren. Die Menschen hatten es satt, in kalten, teuren und überfüllten Ländern zu leben, und wollten an weniger teure und wärmere Orte ziehen, und Jacksonville war für sie die perfekte Lösung.

Wir haben fast jeden Tag ein Angebot zum Kauf einer Immobilie verschickt und jedes Mal war die Antwort negativ. Wir entschieden uns, nach Jacksonville zu fliegen, weil wir wussten, dass wir die Situation nur ändern könnten, wenn wir vor Ort wären.

Wir hatten einen intensiven Monat hinter uns, in dem wir jeden Tag gemeinsam mit unserem Team Immobilien besichtigten und mit jedem Tag das Gefühl hatten, dem ersten Geschäft näher zu kommen. 

Das Anwesen in der Lambert Street war nicht groß und hatte drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Wir sahen, dass wir ein weiteres Badezimmer hinzufügen konnten, und beschlossen, den Abstellraum in eine separate Einheit mit Schlafzimmer und Badezimmer umzuwandeln. Der Renovierungspreis, den wir vom Bauunternehmer erhielten, war angemessen und innerhalb von fünfzehn Minuten nach unserer Ankunft am Grundstück beschlossen wir, ihnen den geforderten Preis zu zahlen. Noch am selben Tag erhielten wir eine positive Rückmeldung. 

Die Zahlen für den Deal waren: 

– Kauf – 78.5 $

– Renovierung – 60 $

– Geschätzter Wert nach der Renovierung – 190 $

– Miete – 1350 $ + 650 $

Der Gutachter überraschte uns positiv mit einem Wert von 208 $. Sie haben richtig gelesen. BRRRR, perfekt. Alles, was wir gelernt und vorbereitet haben, brauchte diesen Moment.

Trotz der Unsicherheiten, die wir berücksichtigt haben, gibt es Dinge, mit denen wir nicht gerechnet haben. 

Ungefähr einen Monat nach unserer Rückkehr brach der Krieg aus. Ich wurde zur Reserve eingezogen und mein Partner arbeitete beim Militär. Wir verloren die Konzentration, und der Bauunternehmer bemerkte dies und nutzte dies aus, um während unserer Renovierungsarbeiten weitere Arbeiten anzunehmen. Nach ein paar Tagen schickten wir unseren Makler dorthin, der auf dem Markt war. Das Haus sah aus, als hätten die Arbeiten daran vorgestern begonnen.

Wir haben uns zusammengerissen und gleich am nächsten Tag einen anderen Bauunternehmer zum Grundstück geschickt. Wir erhielten von ihm fortlaufend Updates, bis die Arbeiten abgeschlossen waren. 

Wir haben die Umbauzeit um zwei Monate überschritten. Angesichts der vielen Fehler des ersten Auftragnehmers haben wir uns entschieden, die Immobilie mit einem minimalen Gewinn zu verkaufen. Durch die Aufwertung der Immobilie haben wir diese sogar deutlich unter dem Marktpreis gekauft und so trotz aller Probleme kein Geld verloren.

Wir haben viel gelernt und Schlussfolgerungen gezogen, die uns später beim Kauf mehrerer weiterer Immobilien in der Stadt geholfen haben.