In diesen US-Städten werden Häuser am schnellsten verkauft – vier davon liegen in New York

New York gehörte im Januar 2025 zu den umsatzstärksten Immobilienmärkten des Landes, obwohl der US-Immobilienmarkt insgesamt seine schwächste Phase seit der Zeit vor Covid durchmacht.

Die neuesten Daten von Redfin zeigen, dass es landesweit im Durchschnitt 56 Tage dauerte, bis ein Haus einen Käufer fand – eine Woche mehr als im letzten Jahr und die längste Wartezeit seit Januar 2020. Doch die New Yorker Metropolregionen trotzen diesem langsamen Trend, schließen Geschäfte in atemberaubendem Tempo ab und stehlen den schwächeren Gebieten die Show.

Spitzenreiter ist Rochester, wo Immobilien im Durchschnitt innerhalb von nur 13 Tagen vom Markt verschwanden – die schnellste Zeit im ganzen Land.

Das nahegelegene Buffalo war nicht weit dahinter, wo innerhalb von 16 Tagen Häuser vom Markt weggeschnappt wurden. Albany, die Hauptstadt des Bundesstaates, kam auf 25 Tage und Nassau County auf Long Island rundete die starke Leistung New Yorks unter den zehn am schnellsten wachsenden Märkten ab.

Auch Allentown, Pennsylvania, konnte mit 24 Tagen auf die Überholspur aufsteigen, neben Richmond, Virginia, mit 27 Tagen.

Die Dominanz New Yorks bei den Schnellverkäufen deutet auf eine solide, potenzielle Nachfrage hin, die durch die relative Erschwinglichkeit und stabile Wirtschaftstätigkeit in diesen Metropolen im Vergleich zu teureren Küstenmetropolen angetrieben wird.

„Diese Gebiete sind postindustriell“, sagte Kirsten Jordan von der Corcoran Group gegenüber der Post – und tatsächlich liegen Rochester und Buffalo beide im Rust Belt. „Im 20. Jahrhundert gab es diesen Boom, die Menschen bauten Häuser, lebten dort und arbeiteten in Fabriken, und dann gingen sie weg, als die Industrialisierung endete.“

Dadurch sei ein Angebot an älteren, oft hochwertigen Eigenheimen übrig geblieben, die weiterhin erschwinglich seien und deren Durchschnittspreise eher im nationalen Bereich von „dreihunderttausend Dollar“ lägen, bemerkte sie. „Das macht einen riesigen Unterschied, insbesondere für junge Menschen, die jetzt einfach nur ihre Lebenshaltungskosten stabilisieren wollen.“

Unterdessen war die landesweite Konjunkturabschwächung in Teilen des Sun Belt, insbesondere in Südflorida, deutlich ausgeprägt.

In Fort Lauderdale blieben Häuser im Durchschnitt 92 Tage auf dem Markt, Miami folgte mit 89 Tagen dicht dahinter – beide Märkte boomten während der Pandemie.

Austin und West Palm Beach verzeichneten jeweils 87 Tage, während Honolulu auf 84 Tage kam, was sie zu den schwächsten Märkten des Landes macht.

Auch andere Faktoren, darunter ein Mangel an Wohnungen, tragen dazu bei, dass sich Häuser in dieser Gegend am schnellsten verkaufen.

„Der Nordosten und insbesondere New York haben weiterhin mit dem Mangel an Lagerbeständen zu kämpfen, der zu einer geringeren Anzahl an Markttagen als in den Sun-Belt-Staaten geführt hat“, fügte der Gutachter Jonathan Miller von Miller Samuel hinzu. „Nach der Pandemie hat eine erhebliche lokale Migration in den Süden zu einer Überbauung dieser Gebiete geführt und zusätzliche Angebote auf den Verkaufsmarkt gebracht.“

Vier der zehn Metropolregionen mit den höchsten Umsätzen befanden sich in Florida, die meisten anderen im Süden. Dies deutet auf eine Abkühlung in den Regionen hin, die während des Kaufrauschs während der Pandemie gewachsen waren.

„Derzeit sind die Kosten für diese Häuser in Florida aufgrund der Versicherungen so stark gestiegen“, fügte Jordan hinzu und betonte, dass die Absicherung gegen Überschwemmungen und Naturkatastrophen die größten Kostenfaktoren seien. „Mit diesen wahnsinnigen Zahlen hat man in New York nicht zu kämpfen, weil wir dort nicht so viele Probleme durch Hurrikane haben.“

Auch die Metropolregionen Floridas sind mit einer Überlastung der Infrastruktur konfrontiert.

„Wenn Sie vor Kurzem in Miami waren … müssen Sie wirklich zwischen 10 und 00 Uhr dort sein, sonst kommen Sie nirgendwo hin“, sagte Jordan.

Hinzu kämen noch die steigenden Kosten für Gebäude mit umfassendem Serviceangebot, und die Attraktivität dieser Gebäude sei im Vergleich zu Einfamilienhäusern in New York, wo „man keinen Wachmann oder ähnliches bezahlen muss“, fügte sie hinzu.

Der Kontrast verdeutlicht einen fragmentierten Markt, in dem lokale Faktoren wie Preisgestaltung und Beschäftigungswachstum die Ergebnisse bestimmen.

Der Kontrast in Texas, einem anderen Bundesstaat mit langsamer Entwicklung, ist ebenso aufschlussreich. Der 87-Tage-Median von Austin spiegelt eine Abkühlung nach dem Boom der COVID-Ära wider.

Doch die nicht nachhaltige Nachfrage und der Wechsel der Arbeitsplätze haben einige dazu gebracht, ihren Umzug zu überdenken. Anders als in New York, wo „eine Art grundlegende Stabilisierung der Preise zu beobachten ist, die die Leute für das Leben an diesen Orten voraussichtlich zahlen müssen“, bemerkte Jordan.

Die schnell wachsenden Märkte New Yorks verfügten über eine „gute, solide Infrastruktur und Lebensqualität“, sagte Jordan, was die anhaltende Nachfrage fördere.