Denken Sie über den Tellerrand hinaus und geben Sie niemals auf
#UnternehmerinDerWoche Doreen – Beitrag 4
Mit meiner jahrelangen praktischen Erfahrung in den Bereichen Immobilien, Bauwesen und Investitionen bringe ich jedem Kunden eine einzigartige Mischung aus Wissen, Intuition und vollem Engagement entgegen. Ich achte auf die kleinsten Details, denke kreativ und gebe niemals auf – ob wir es mit 15 Angeboten oder einem sich verändernden Markt zu tun haben, ich kämpfe dafür, dass mein Kunde den Deal bekommt, den er verdient.
Wenn die Marktlage nicht für einen Verkauf geeignet ist, rate ich meinen Kunden häufig, die Immobilie zu behalten und zu vermieten, bis sich die Bedingungen verbessern. Nichts ist das Ende der Welt – es gibt immer eine Lösung. Sie brauchen nur die richtigen Leute um sich herum.
Für mich ist jede Transaktion – ob Kauf oder Verkauf – zutiefst persönlich. Ich gebe alles, 100 %, als wäre es mein eigenes Eigentum. Im Laufe der Jahre habe ich gelernt, dass das, was einen guten von einem großartigen Agenten unterscheidet, ein tiefes Verständnis des Produkts ist. Aus diesem Grund habe ich meine General-B-Bauunternehmerlizenz erworben, um mich wirklich mit Renovierung, Infrastruktur, Oberflächen und Materialien auszukennen und meinen Kunden einen echten Mehrwert zu bieten.
(Scrollen Sie nach unten, um Fotos von Immobilien anzuzeigen, an denen ich gearbeitet habe!)
Es geht nicht nur um das Aussehen – es geht um den Wert
Wenn ich eine Immobilie bewerte, gehe ich sehr genau vor.
Ist die Investition wert?
Wie hoch sind die tatsächlichen Renovierungskosten?
Wurden die bisherigen Arbeiten gut ausgeführt?
Ich habe meinen Kunden sowohl Geld als auch Ärger erspart, indem ich sie von Deals abgebracht habe, die auf dem Papier großartig aussahen – aber große versteckte Risiken bargen. Und in diesen Fällen habe ich ihnen geholfen, etwas Besseres zu finden.
Echtes Beispiel: Vom Fixer zum Profit
Ich habe einen Kunden vertreten, der ein renovierungsbedürftiges Haus zum Listenpreis von 1,250,000 US-Dollar gekauft hat. Ich habe den Preis auf 1,085,000 Dollar heruntergehandelt, sie durch einen intelligenten Renovierungsplan geführt und wir haben es für 1,800,000 Dollar wieder auf den Markt gebracht, nachdem wir 250,000 Dollar in Modernisierungen investiert hatten.
Reingewinn? 465,000 $ in nur sechs Monaten.
Nur in Kalifornien ist dies mit der richtigen Vision und Umsetzung bei einem einzelnen Haus möglich.
Architektur, Design und intelligente Planung
Wenn ich in eine Immobilie investiere, bin ich intensiv mit jedem architektonischen Detail befasst. Von der Zimmergröße über die Anzahl der Badezimmer und die Platzierung der Küche bis hin zum Eingangsbereich – jedes Detail ist wichtig. Diese Elemente wirken sich direkt auf den Wiederverkaufs- oder Mietwert des Hauses aus.
Haus oder Eigentumswohnung? Hier ist meine Meinung:
Ich empfehle immer den Kauf eines Einfamilienhauses statt einer Eigentumswohnung, insbesondere in Los Angeles.
Warum?
Denn hier hat jedes Haus das Potenzial, ein Triplex zu werden.
Sie können bauen:
Eine ADU (Accessory Dwelling Unit) mit bis zu 1,200 m².
Eine JADU (Junior ADU) mit bis zu 500 m².
Das bedeutet, dass Sie eine Immobilie in drei separate Mieteinheiten umwandeln können – der Traum eines jeden Investors.
Immobilien sind meine Leidenschaft
Ich lebe seit über 20 Jahren in Los Angeles. Viele meiner Klienten sind enge Freunde – und sogar Familie – geworden. Das ist die Art von langfristiger Verbindung, die mir wichtig ist.
Letztendlich sind klare Kommunikation und Ehrlichkeit der wahre Schlüssel zum Erfolg.
Habe Fragen? Neugierig auf Investitionen? Denken Sie an einen Kauf oder einen Weiterverkauf?
Ich würde gerne Kontakt aufnehmen und helfen, wo ich kann.
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