So fing alles an – vom ersten Durchgang im Maklergeschäft über das Schleifen bis hin zum Großhandel.

#Unternehmerin der Woche Corinne Barak Beitrag 2

So fing alles an – vom ersten Durchgang im Maklergeschäft über das Schleifen bis hin zum Großhandel.

Wenn Sie über eine Karriere im Immobilienbereich oder im Großhandel in Südflorida nachdenken, ist es wichtig, dass Sie wissen, wo Sie anfangen.

Miami hat mehr zu bieten als nur Strände, Sonne und lateinamerikanische Musik. Es ist eine Stadt mit einem verrückten Immobilienmarkt – wettbewerbsintensiv, vielfältig und mit viel Geld im Umlauf. Jeder Zweite hier ist Immobilienmakler. Es gibt Luxusapartments am Strand, Eigentumswohnungen als Kapitalanlage, renovierungsbedürftige Häuser – und alles verkauft sich schnell.

Es ist aber auch eine Stadt mit einer multikulturellen Bevölkerung: Es wird Spanisch, Französisch, Hebräisch und Englisch gesprochen – und alle reden über Immobilien.

Fort Lauderdale – etwa zwanzig Minuten nördlich – ist viel ruhiger. Mehr Familien, stabilere Nachbarschaften und viele langfristige Mietangebote.

Palm Beach – das ist eine andere Welt: Luxus, Diskretion, Häuser im Wert von mehreren zehn Millionen. Nicht unbedingt der richtige Ausgangspunkt, aber auf jeden Fall ein Ziel, das man anstreben sollte.

Es ist auch wichtig, andere Märkte in Florida zu kennen:

Fort Myers und Cape Coral – Märkte mit hervorragenden Möglichkeiten für Investoren und angehende Unternehmer.

Jacksonville – ein Markt mit hohem Miet- und Cashflow-Potenzial, mit weniger Konkurrenz und mehr Raum zum Wachsen.

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Willkommen in der realen Welt

Ich kam in Miami an, erwarb eine Immobilienlizenz, belegte den Keller Williams Ignite-Kurs und erkannte sehr schnell:

Dies ist ein Markt, der auf niemanden wartet.

Ich musste mich entscheiden – dem Team beitreten oder alleine losziehen.

Ich habe mich entschieden, alleine loszuziehen, ohne Sicherheitsnetz. Und von dem Moment an, als ich den Kurs beendet hatte, verstand ich:

Ohne Ellenbogen, ohne Ausdauer – da geht nichts.

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Schleifen ohne Unterbrechung

Ich begann, alles zu tun – Kaltakquise, Hausfahrräder, Briefe, Networking, Kooperationen.

Ich war überall – körperlich. Ich habe von Homestead bis Nordflorida gearbeitet.

Ich suchte nach Hinweisen, arbeitete mit Israelis zusammen und baute mir von Grund auf einen Namen auf.

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Und dann – kamen die Ergebnisse.

Nach sechs Monaten schloss ich den ersten Deal ab.

Dann der zweite und der dritte.

Bis zum Jahresende hatte ich bereits sechs Geschäfte im Gesamtwert von 2 Millionen Dollar abgeschlossen.

Ohne Startkapital. Nur Ausdauer, Hunger und Glaube.

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Dann entdeckte ich den Großhandel.

Ich habe immer wieder gehört: „Man kann Geld verdienen, ohne einen einzigen Schekel zu verdienen.“

Ich habe gelacht.

Aber als ich mit dem Studium begann, wurde mir klar, dass es real war.

Das ist eine Methode. Es ist eine Fähigkeit. Auf diese Weise können Sie ein Unternehmen von Grund auf aufbauen.

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Was genau ist Großhandel?

Sie finden einen Verkäufer, der – aufgrund persönlicher Umstände, Schulden, Erbschaft oder Vernachlässigung – bereit ist, günstig zu verkaufen.

Unterschreiben Sie einen Vertrag mit ihm.

Anschließend wird der Vertrag an den Barkäufer übertragen und eine Provision erhoben.

Zum Beispiel:

Das Haus ist 300,000 wert.

Ich habe mit dem Verkäufer einen Vertrag über 220,000 unterzeichnet.

Ich habe einen Käufer für 240,000 gefunden

20 $ – ohne einen einzigen Schekel auszugeben. Ohne Kredit. Ohne Hypothek.

Bei den meisten meiner Transaktionen habe ich beide Seiten selbst erledigt:

Ich habe die Immobilie sowohl erworben (Erwerb) als auch einen Barkäufer dafür gefunden (Veräußerung).

Mit dieser Methode können Sie von Transaktionen profitieren, ohne Kapital zu investieren. Allerdings erfordert sie ein tiefes Verständnis des Marktes, viel Geduld und ein ausgeprägtes Gespür für Menschen.

Bei richtiger Strukturierung können Sie sowohl im Großhandel als auch beim Weiterverkauf ein stabiles Geschäft mit Cashflow aufbauen.

In einem separaten Beitrag werde ich Ihnen zeigen, wie Sie ein intelligentes System für den Großhandel und das Flipping aufbauen – einschließlich der Frage, wo Sie anfangen, wie Sie Leads finden und wie Sie eine Engine erstellen, die Ihnen jeden Monat neue Deals generiert.

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Dann kam Corona – und Miami explodierte

Die Welt stand still – und Miami erwachte.

Während das ganze Land abgeriegelt war, blieb Miami geöffnet.

Die Stadt war voller Menschen, die New York, Kalifornien und Chicago verließen – und hierher kamen.

Die Preise stiegen sprunghaft, die Nachfrage stieg und jeder in der Branche erkannte die Chance.

Ich habe ununterbrochen gearbeitet. Jeden Tag ein Geschäft, jede Nacht eine Verhandlung.

Und mir wurde klar: Ich war zur richtigen Zeit am richtigen Ort.

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Dann kam die wichtigste Erkenntnis.

Nach mehreren Jahren Geschäftstätigkeit, Großhandel, Maklertätigkeit und Hunderten von Gesprächen mit Verkäufern, Investoren und Kunden habe ich etwas Grundlegendes verstanden:

In diesem Geschäft geht es nicht um Immobilien. Es geht um Menschen.

Hinter jedem Vermögenswert steckt Leben.

Hinter jedem Geschäft steckt eine Geschichte.

Und manchmal werden diese Geschichten nicht vergessen.

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Drei Geschichten, die ich nie vergessen werde

Der 74-jährige Mann und der gewalttätige Sohn

Er rief mit leiser Stimme.

Er erzählte mir, dass er mit seinem Sohn zusammenlebt – und unter Gewalt leidet.

Wollte alleine in eine ruhige Wohnung ziehen.

Ich habe mich von ganzem Herzen um ihn gekümmert.

Heute lebt er an einem sicheren Ort.

Und das ist mehr wert als jede Gebühr.

Die Frau, deren Töchter versuchten, sie zu bestehlen

Es war kurz vor der Zwangsvollstreckung.

Der Anwalt, der sie vertrat, arbeitete tatsächlich mit der Bank zusammen.

Ihre Töchter versuchten, ihr das Eigentum zu übertragen.

Ich habe alles herausgefunden, einen neuen Anwalt genommen, das Haus diskret verkauft –

Und sie erhielt eine halbe Million Dollar auf ihr Konto.

Habe zwei Wohnungen gekauft. In einer Wohnung wohnt sie, die andere vermietet sie.

Und sie schickt mir immer noch Geschenke zu den Feiertagen.

Der Millionen-Deal – der mit einer Wohnung im Wert von 50 begann

Eine ältere Dame mit einer kleinen Wohnung rief an.

Ich habe es wie ein Luxusapartment behandelt.

Einige Monate später schickte sie ihre Tochter mit einem Millionenvermögen fort.

So etwas wie kleine Deals gibt es nicht. Es gibt keine unwichtigen Kunden.

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Leben zwischen 0 und 100 – und wie man dabei geistig gesund bleibt:

Es gibt Tage, an denen Sie in zwei Monaten sechs Geschäfte abschließen – und sich rundum wohl fühlen.

Und dann – Stille.

Monat. Zwei Monate. Manchmal drei.

An einem Tag bist du verrückt – und am nächsten nichts.

Es geht nicht nur darum, wie Sie es überleben, sondern auch darum, wie Sie stabil bleiben.

Verzweifeln Sie nicht, wenn ein Deal platzt.

Machen Sie sich keine Vorwürfe.

Machen Sie sich keine Vorwürfe, wenn Sie plötzlich eine schöne Summe Geld auf der Bank haben.

Mir wurde klar, dass dies ein Beruf ist, der geistige Ausgeglichenheit erfordert:

Zeit sparen, Privatleben, Finanzplanung –

Weil morgen? Alles kann sich ändern.

Stabilität liegt nicht nur in Transaktionen – sie liegt in mir.

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Einige Tipps für einen Agenten/Hosler-Anfänger.

Für diejenigen, die eine Mediation beginnen möchten:

• Lizenzerteilung – technische Phase. Zögern Sie nicht.

• Wählen Sie eine Agentur mit echter Beratung.

• Veranstalten Sie Tage der offenen Tür und lernen Sie vor Ort.

• Konzentrieren Sie sich auf einen festen Bereich und machen Sie ihn zu einem bekannten Namen.

• Fragen Sie immer: „Wie kann ich dem Kunden vor mir helfen?“

Für diejenigen, die mit dem Großhandel beginnen möchten:

• Verstehen Sie die Gesetze in Ihrem Land

• Kennen Sie Begriffe wie: Abtretung, motivierter Verkäufer, Barkäufer

• Finden Sie Vermögenswerte unter Marktwert – Briefe, Telefone, Platz

• Erstellen Sie eine Liste mit Barkäufern

• Und denken Sie daran: Sie lösen Probleme – Sie treiben keine Deals voran

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Und zum Abschluss

Bei Immobilien – ob als Makler oder im Großhandel – geht es in erster Linie um Menschen.

Sie können ohne einen Cent beginnen.

Aber Sie müssen Werte finden.

Mit dem aufrichtigen Wunsch zu helfen.

Und mit der Selbstdisziplin von Kriegern.

Wenn dieser Beitrag Sie angesprochen hat, Sie eine Frage, einen Kommentar oder sogar einen interessanten Hinweis oder ein Angebot haben, das einen Blick wert ist –

Ich bin hier. Schreiben Sie mir gerne.