Immobilieninvestitionen sind heute besonders anspruchsvoll geworden

#UnternehmerinDerWocheDoreen – Beitrag 6

Der heutige Immobilienmarkt ist komplexer denn je.
Die Zinssätze ändern sich, die globalen Märkte öffnen sich und aufstrebende Stadtteile rücken in den Mittelpunkt. Doch mit Veränderungen gehen auch Chancen einher – insbesondere für diejenigen, die die richtigen Fragen stellen, bevor sie sich darauf einlassen.

Bevor Sie investieren, fragen Sie sich:

• Was ist das Ziel dieser Investition?
  (Monatlicher Cashflow? Langfristige Wertsteigerung? Altersvorsorge?)

• Mit welchem ​​Risikoniveau bin ich einverstanden?

• Wo möchte ich in 5–10 Jahren finanziell stehen?

Die besten Investoren nutzen nicht jede Gelegenheit – sie schaffen ein Gleichgewicht.
Sie suchen den Sweet Spot zwischen Gewinn und Seelenfrieden, zwischen starke Zahlen und kluge Strategie.

Deshalb konzentriere ich mich bei der Arbeit mit Investoren – sei es eine Erstvermietung, ein Entwicklungsgeschäft oder ein Kauf im Ausland – auf die größeres Bild.

Es geht nie nur um ein „gutes Geschäft“.
Es geht um einen klaren, intelligenten und nachhaltigen Spielplan.

Immobilien sind eine Investition in Sie

Immobilien sind vor allem eine persönliche Investition:
In deinem Wachstum. Bei Ihrer Entscheidungsfindung. In Ihre zukünftige Stabilität.

Egal, ob es Ihr erstes Eigenheim oder Ihre zehnte Immobilie ist: Der Ort, in den Sie investieren, sollte der Ort sein, an dem Sie Erfolg haben.

„Muss ich reich sein, um in Immobilien zu investieren?“

Diese Frage höre ich ständig. Und die Wahrheit ist:absolut nicht.

Der erste Schritt besteht darin, zu verstehen, was Sie brauchen 20% gesunken, Aber es gibt kreative Wege dorthin:

Heutzutage gibt es Kreditoptionen, für die keine Steuererklärung erforderlich ist.
Stattdessen können Sie sich qualifizieren basierend auf Kontoauszüge or Gewinn- und Verlustrechnungen– und öffnet Türen für viele Menschen, die nie gedacht hätten, dass sie investieren könnten.

Aber das Geld ist nur ein Teil des Puzzles.

Worin (und wo) Sie investieren, ist am wichtigsten

Ich sage meinen Kunden immer: Konzentrieren Sie sich auf aufstrebende Gebiete.

Suchen Sie nach Vierteln, in denen Grundstücke noch erschwinglich sind, aber ein klares Potenzial für Beschäftigungswachstum, Nachfrage und wirtschaftliches Wachstum besteht.

Und übersehen Sie nicht eine kritischer Faktor die meisten Leute ignorieren:
Grundstücksgröße.

Manchmal ist das Grundstück unter dem Haus mehr wert als das Gebäude selbst.

Größer ist nicht immer besser

Viele Käufer sind auf der Suche nach der Quadratmeterzahl und denken, je größer, desto wertvoller. Aber wenn Sie investieren, um Gewinne zu erzielen, ist das nicht immer der Fall.

Ein kleineres Haus in einer Gegend mit hoher Nachfrage ist oft leistungsfähiger als ein großes Haus an einem weniger attraktiven Standort.

Warum? Denn wenn es Zeit ist zu mieten, Der Standort gewinnt jedes Mal.
Mieter mit guter Kreditwürdigkeit wünschen sich eine sichere, fußgängerfreundliche und saubere Wohngegend – auch wenn die Wohnung kleiner ist.

Schauen Sie nicht nur auf den Preis – schauen Sie auf die Zahlen

Ein kluger Investor hat immer den gesamten finanziellen Überblick. Das bedeutet, dass Folgendes berücksichtigt werden muss:

• Zinsen

• Finanzierungskosten

• Abschlussgebühren

• Renovierungsschätzungen

• Laufende Wartung

• Zukünftige Steuern

• Cap Rate (idealerweise über 4%)

Nur wenn man alle Zahlen auf den Tisch legt, kann man herausfinden, ob ein Deal sinnvoll ist. Eine schicke Immobilie mag toll aussehen – wenn sie jedoch keinen Cashflow abwirft, ist sie keine Investition. Es ist eine Belastung.

Daten statt Drama

Große Investoren verzichten nie auf die Kalkulationstabelle.

Sie jagen keinem Hype hinterher – sie Analysieren Sie das Endergebnis:

• Ist die Rendite realistisch?

• Gibt es eine klare Gewinnspanne?

• Bin ich durch den Cashflow auch dann abgesichert, wenn sich etwas ändert?

Wenn Sie diesen Ansatz wählen, hören Sie auf zu zocken und beginnen mit dem Aufbau.

Wenn Sie über Investitionen nachdenken – oder einfach nur lernen möchten, wie Sie wie ein Profi mit Immobilien umgehen – würde ich mich gerne mit Ihnen unterhalten.

Melden Sie sich gerne jederzeit bei uns.

Doreen Varon
Luxus-Immobilienmakler | Keller Williams Luxus
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