Heutzutage sind Immobilieninvestitionen besonders anspruchsvoll geworden.
# Unternehmer השבוע דורין ורון # Post 6
Heutzutage sind Immobilieninvestitionen besonders anspruchsvoll geworden.
העולם נפתח, הריביות משתנות, ערים מתפתחות, אזורים חדשים עולים על המפה – והזדמנויות נמצאות גם מתחת לפני השטח.
אבל השקעה טובה באמת היא כזו שמתחילה בשאלות הנכונות:
• מה מטרת ההשקעה – תשואה חודשית? עליית ערך? ביטחון פנסיוני?
• מה רמת הסיכון שאני מוכנ/ה לקחת?
• איפה אני רוצה לראות את עצמי בעוד 5–10 שנים?
משקיע לא מחפש רק את ההזדמנות.
הוא מחפש את האיזון.
בין תשואה לבין יציבות, בין מספרים לבין תחושת ביטחון.
ולכן, כשאנו מלווים משקיעים – בין אם זו דירה ראשונה להשקעה בארץ, פרויקט יזמי, או נדל״ן מעבר לים תמיד שמה דגש על ראייה רחבה:
לא רק עסקה טובה, אלא אסטרטגיה נכונה.
לא רק פתרון נקודתי, אלא תכנון עתיד.
כי השקעה בנדל״ן – בדיוק כמו קניית בית – היא קודם כל השקעה בעצמך.
בהבנה שלך. ביכולות שלך. באפשרות לבנות עתיד בטוח, יציב ומניב.
בסוף, זה לא משנה אם זו דירה ראשונה או נכס להשקעה:
המקום שבו תשקיע, הוא המקום שבו תצמח.
רגע לפני שמתחילים, השקעות נדל״ן דורשות תכנון. אבל הן בהישג יד.
הרבה אנשים שואלים אותי: “איך מתחילים להשקיע בנדל״ן? צריך להיות עשיר?”
והאמת? ממש לא.
הצעד הראשון הוא להבין שצריך הון התחלתי של לפחות כ־20% ממחיר הנכס, אבל יש דרכים יצירתיות להגיע לשם.
יש היום סוגי הלוואות שלא דורשות מיסים. אלא מבוססות על profit & loss או אפילו bank statements בלבד. זה פותח הזדמנויות להרבה מאוד אנשים שלא חשבו שיש להם גישה לעולם הזה.
אבל הכסף זה רק שלב אחד. השלב הבא והוא לא פחות חשוב – הוא להבין איפה להשקיע.
אני תמיד ממליצה ללקוחות שלי להתמקד באזורים מתפתחים – כאלה שבהם מחירי הקרקע עדיין נגישים, אבל הפוטנציאל לצמיחה כלכלית, תעסוקה וביקוש עתידי ברור.
וגם – לא לשכוח את הפרמטר שאנשים מתעלמים ממנו: גודל האדמה.
לפעמים, אדמה נכונה שווה יותר מבית יוקרתי במקום הלא נכון.
הרבה פעמים אנשים מחפשים “כמה שיותר SF או בית גדול, מתוך מחשבה שזה שווה יותר.
אבל כשמדובר בהשקעה מניבה – עדיף נכס קטן יותר באיזור חזק, ולא ההפך.
למה? כי ביום שבו תצטרכו להשכיר תבינו שהדבר הכי חשוב זה המיקום, הסביבה והאוכלוסייה.
שוכרים טובים, עם קרדיט סקור גבוהה, מחפשים לגור באיזור טוב, נגיש, נקי ובטוח גם אם זה אומר בית קטן יותר.
וכאן בדיוק נכנסת החשיבה הנדל״נית הנכונה:
לא מה שנראה גדול על הנייר, אלא מה שמייצר הכנסה יציבה לאורך זמן.
לא מספיק לדעת מה מחיר הנכס, צריך לקחת בחשבון גם ריביות, עלויות מימון, עמלות סגירה (closing fees), שיפוצים צפויים, מיסוי עתידי, והוצאות תחזוקה וכמובן לשכלל cap rate מעל 4% לפחות.
רק כשמציבים את כל הנתונים האלה על השולחן אפשר לדעת אם העסקה באמת משתלמת, או רק נראית מפתה על פני השטח.
משקיע חכם לא מוותר על אקסל, וגם לא נסחף אחרי הבטחות יפות, אלא בודק את השורה התחתונה, ומוודא שיש רווח אמיתי, תשואה הגיונית, ותזרים מזומנים שלא יכניס אותו ללחץ.
תודה רבה על ההזדמנות לכתוב ואתם מוזמנים לפנות אלי בפרטי.
Doreen Varon
Keller Williams Luxury
Telefon: 818.220.4533
email:Doreen@DoreenVaronProperties.com
Rücklaufrate