📊 Hypothekenzins-Update: Wöchentliche Trends (7. Mai 2025)
Zu Beginn der zweiten Maiwoche herrscht in der Hypothekenwelt wieder reges Treiben. Egal, ob Sie Immobilieninvestor sind, zum ersten Mal ein Eigenheim kaufen oder einfach nur den Markt beobachten, hier erfahren Sie alles, was Sie über die Hypothekentrends dieser Woche wissen müssen.
📈 Hypothekenzinsübersicht dieser Woche
| Darlehensart | Durchschnittsrate | Wöchentliche Änderung |
|---|---|---|
| 30 Jahre Fest | 6.72 % | ▲ 0.04 % |
| 15 Jahre Fest | 5.94 % | ▲ 0.03 % |
| 5/1-ARM | 6.20 % | ▼ 0.02 % |
| Jumbo 30 Jahre Fest | 6.65 % | ▲ 0.05 % |
| FHA 30 Jahre fest | 6.42 % | ▲ 0.02 % |
| VA 30 Jahre fest | 6.38 % | ▼ 0.03 % |
*Preise basieren auf nationalen Durchschnittswerten. Die tatsächlichen Zinssätze können je nach Kreditgeber, Kreditprofil und Standort variieren.
🌍 DSCR-Darlehen für Ausländer
Für internationale Investoren, die DSCR-Kredite nutzen, bleiben die Zinssätze diese Woche stabil:
- DSCR für ausländische Staatsangehörige (kein US-Kredit): 7.75% – 8.75%
- DSCR für ausländische Staatsangehörige (mit US-Kredit oder ITIN): 7.25% – 8.25%
- Hoher LTV DSCR (bis zu 80 % LTV): 8.00% – 9.00%
🧠 Die Zinssätze hängen von der Art der Immobilie, der Darlehenshöhe, dem DSCR-Verhältnis und der Reservestruktur ab.
🧐 Was treibt den Markt an?
Der leichte Zinsanstieg in dieser Woche ist größtenteils auf die Unsicherheit über die politische Haltung der Federal Reserve zurückzuführen. Die Fed hat sich während der FOMC-Sitzung im Mai dazu entschieden, die Zinsen unverändert zu lassen, doch die Inflation bleibt hartnäckig und künftige Zinssenkungen sind alles andere als garantiert.
Anleger beobachten vorsichtig:
- 📉 Beschäftigungsberichte
- 📊 CPI- und PCE-Inflationsdaten
- 💵 Renditebewegungen bei Staatsanleihen
🏠 Was das für Käufer und Investoren bedeutet
- Lock-in-Alarm: Wenn Sie kurz vor dem Abschluss stehen, ist jetzt ein guter Zeitpunkt, über die Festsetzung Ihres Zinssatzes nachzudenken. Die Volatilität könnte im weiteren Verlauf dieses Monats zunehmen.
- Refinanzierer: Achten Sie auf Rückgänge – insbesondere, wenn sich die Inflationsdaten im weiteren Verlauf des Mai verbessern.
- Investoren, die DSCR verwenden: Konzentrieren Sie sich auf Hebelwirkung und Cashflow. Die Zeichnungssituation ist weiterhin günstig, die Tarife bleiben jedoch zäh.
💬 Expertentipp
Wir befinden uns in einem volatilen Bereich des Jahres 2025. Rechnen Sie noch nicht mit einem großen Rückgang. Wenn die Zahlen für Ihren heutigen Deal stimmen – sichern Sie ihn, schließen Sie ihn ab, machen Sie weiter.“
– Lior Lustig, Hypothekenmakler und Immobilieninvestor
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