Risiken sind relativ und ein Buchhalter ist eine wichtige Investition.

Als wir 2016 unser zweites Gebäude kauften, nahmen wir einen Kredit über 1 Million Dollar auf.

Es handelte sich um ein Gebäude mit 50 Wohneinheiten in Ohio, das für nur 1,250,000 US-Dollar gekauft wurde – solche Schnäppchen findet man heute nicht mehr!

Wir haben 20 % als Anzahlung geleistet und den Rest finanziert. Für mich ergaben die Zahlen vollkommen Sinn.

Einer unserer Nachbarn, ein Anwalt, hörte die Zahlen und sagte mir:

„Bei einem Kredit dieser Höhe könnte ich nachts nicht schlafen.“

Ich war völlig überrascht. Das Geschäft schien so gut, dass ich überhaupt nicht verstehen konnte, wie jemand es als riskant ansehen könnte.

Lektion gelernt?

Die Risikobereitschaft ist bei jedem anders.

Manche Leute betrachten einen Kredit von einer Million Dollar als Risiko.

Das eigentliche Risiko sah ich darin, die Immobilie nicht zu kaufen.

Wenn Ihnen etwas schlaflose Nächte bereitet, ist es das Geschäft nicht wert – egal, wie attraktiv es aussieht.

Dieses Gebäude in Ohio gehört uns nun schon seit neun Jahren.

Wir haben den Kredit mindestens zweimal refinanziert und unsere ursprüngliche Investition bereits zurückerhalten.

Seitdem war alles profitabel.

Ein Tipp für alle, die von Wohn- auf Gewerbeimmobilien umsteigen:

Wenn Sie eine Hypothek auf eine Gewerbeimmobilie aufnehmen, müssen Sie bei Vertragsabschluss häufig Steuern und Versicherungen für ein ganzes Jahr im Voraus bezahlen.

Das können, je nach Deal, Zehntausende von Dollar sein.

Wenn Sie darauf nicht vorbereitet sind, ist das eine sehr unangenehme Überraschung. Planen Sie es also im Voraus.

Ein weiteres Schlüsselkonzept: Kostentrennung

Wenn Sie in Gewerbeimmobilien investieren, können Sie durch die sogenannte Kostentrennung Ihre Steuern erheblich senken.

Ich werde dem hier wahrscheinlich nicht ganz gerecht, aber die Grundidee ist folgende:

Sie dürfen Ihr Immobilienvermögen steuerlich abschreiben.

Durch die Kostentrennung wird die Abschreibung beschleunigt und der Betrag erhöht, den Sie abziehen können – wodurch Sie eine Menge Steuern sparen.

Wenn Sie nicht gerne Steuern zahlen (und wer tut das schon?), empfehle ich Ihnen dringend, gleich nach dem Kauf der Immobilie eine Kostentrennung vorzunehmen.

Es gibt Unternehmen, die sich darauf spezialisiert haben, und eines davon beschäftigt sogar einen sehr freundlichen Israeli, der Ihnen gerne weiterhilft. Lassen Sie mich wissen, wenn Sie eine Empfehlung wünschen!

Abschließende Gedanken:

Bei Gewerbeimmobilien gibt es zahlreiche Steuervorteile.

Ich empfehle dringend, einen erfahrenen Buchhalter zu engagieren, der Ihnen dabei helfen kann, jeden Dollar zu bekommen, der Ihnen zusteht.

Dies ist nicht der Bereich, in dem man versuchen sollte, Kosten zu senken.

Informieren Sie sich außerdem über die Ihnen zustehenden Steuervorteile.

Je mehr Sie wissen, desto mehr verdienen Sie.