Das erste Mehrfamilienhaus, das ich (fast) gekauft habe

Erinnern Sie sich, dass ich Ihnen von meinem Mentor Ron Gray erzählt habe?

Ron und ich verbrachten Stunden im Internet, bis wir ein Mehrfamilienhaus mit 65 Wohneinheiten in einer Stadt namens Amelia, Ohio, fanden.

Ich bin dorthin geflogen.

Das Grundstück sah großartig aus – frisch asphaltierte Straßen, sauber und ordentlich.

Neun Gebäude verteilen sich auf drei Hektar. Ich war wirklich beeindruckt – vor allem von den Zahlen.

Alles sah so gut aus, dass ich ehrlich gesagt keine Lust hatte, Tausende für eine Inspektion auszugeben.

Ich zögerte. Dann zögerte ich noch etwas.

Ich fragte Ron noch einmal und er antwortete – etwas beiläufig:

„Ich würde keine Immobilie ohne Besichtigung kaufen.“

Also habe ich nach einiger innerer Debatte einen Inspektor engagiert.

Es kostete Tausende von Dollar, aber die Ergebnisse waren glasklar:

Dieses Objekt ist ein No-Go.

Zwei der neun Gebäude waren am Sinken.

Es stellte sich heraus, dass der frisch gepflasterte Asphalt kein Zufall war …

Die Verkäufer hofften, ich würde die Inspektion auslassen.

Ich hätte niemals gewusst, dass die Gebäude versanken, wenn ich nicht darunter durchgekrochen wäre.

Die Verkäufer wussten von dem Problem – genau deshalb haben sie verkauft und alles so hübsch aussehen lassen.

Was habe ich gelernt?

Kaufen Sie niemals eine Immobilie ohne Inspektion. Zeitraum.

Egal, was es kostet.

Seitdem habe ich Tausende für die Inspektion von Immobilien ausgegeben, die ich letztendlich nie gekauft habe – und ich habe es kein einziges Mal bereut.

Später habe ich mir ein anderes Grundstück in einer Stadt namens Maryville, Tennessee, angesehen.

Dieses hier sah … okay aus. Nicht so aufregend wie das in Amelia.

Aber der Verkäufer war superfreundlich und hat alle meine Fragen geduldig beantwortet.

Da ich in Maryland lebe, war die Anreise nicht einfach – ich musste fliegen.

Ich habe das Objekt zweimal besucht und sogar einen Kaufvertrag abgeschlossen.

Trotzdem fühlte sich etwas komisch an, obwohl ich es nicht genau erklären konnte.

Bei meinem dritten Besuch führte mich mein GPS auf einer anderen Route zum Anwesen.

Dieses Mal bemerkte ich etwas, das ich vorher noch nicht gesehen hatte – die andere Seite des Viertels.

Während die eine Straßenseite ganz anständig aussah, grenzte die andere Seite direkt an eine Gegend, die mir überhaupt nicht gefiel.

Da wurde mir klar, dass dies das Bauchgefühl war, das ich vorher nicht richtig einordnen konnte.

Ich habe den Vertrag gekündigt und bin von dem Geschäft zurückgetreten.

Die zentralen Thesen:

Vertrauen Sie Ihrem Darm.

Besuchen Sie die Immobilie mehr als einmal.

Erkunden Sie die gesamte Nachbarschaft aus allen Richtungen.

Und die wichtigste Lektion:

Stellen Sie sicher, dass Ihr Vertrag Eventualitäten enthält, die es Ihnen ermöglichen, vom Vertrag zurückzutreten, ohne Ihre Anzahlung zu verlieren.

Auf dem Foto:

Ich und Ron Gray, erst vor einem Monat.

Ich besuche ihn jedes Mal, wenn ich in der Nähe von Orlando bin.

Ich konsultiere ihn immer noch vor jedem Geschäft.

Wenn er sagt: „Gehen Sie nicht weiter“, dann tue ich das auch nicht.