Schwierigkeiten, Unsicherheit und Ausstiegsstrategien

Wie es begann:

Wir haben versucht, ein Angebot für eine vernachlässigte Immobilie abzugeben, aber der Makler teilte uns mit, dass bereits ein anderes Angebot angenommen worden sei – das hatten wir verpasst.

Anstatt aufzugeben, haben wir über den Tellerrand hinausgeschaut und ein Ersatzangebot zu einem niedrigeren Preis unterbreitet, mit der Bedingung, dass der Verkäufer an uns verkaufen würde, wenn der erste Deal platzt.

Wir haben nicht wirklich damit gerechnet, dass es funktioniert.

Doch zu unserer Überraschung rief der Agent an:

Der erste Deal platzte. Das Anwesen gehörte uns!

Das war unser erster Sieg.

Die Zahlen:

Kaufpreis: 260,000 USD

Geschätzte Renovierungs- und Haltekosten: 160,000 $ + 10 % Puffer = 176,000 $

Zusätzliche 50,000 $ Reserve für unerwartete Überraschungen (das Anwesen war in einem schlechten Zustand)

Gesamtkosten: 226,000 USD

Auch beim Wert nach der Reparatur blieben wir konservativ:

Makler sagten, es könnte für 600,000 Dollar verkauft werden

Wir hatten 560,000 US-Dollar eingeplant

Geplanter Deal:

Kaufpreis: 260,000 US-Dollar

Kosten von 226,000 US-Dollar

Verkauf für 560,000 US-Dollar

Erwarteter Gewinn: 74,000 $

Dann trifft uns die Realität:

Der Bauunternehmer hatte ursprünglich einen Preis von 7,000 US-Dollar für das Dach veranschlagt.

Nach der Entdeckung von morschem Holz stieg der Preis auf 12,000 Dollar.

Dann kam es zu COVID-Verzögerungen, Problemen in der Lieferkette und …

Der Ukraine-Krieg ist vorbei.

Die Materialpreise und die Treibstoffkosten schossen in die Höhe.

Unser Bauunternehmer beschwerte sich sogar, dass er sich das Benzin für die Fahrt zur Baustelle nicht leisten könne!

Die Renovierung zog sich im Vergleich zum geplanten Zeitraum um sechs Monate hin.

Marktherausforderungen:

Nachdem die Arbeiten endlich abgeschlossen waren, haben wir das Haus zum Verkauf angeboten …

Doch nun waren die Zinsen sprunghaft angestiegen, die Käufer waren nervös und der Markt erstarrte.

Wir haben über sechs Monate mit dem Verkaufen verbracht – viel länger als der ursprüngliche Plan von sechs Monaten vom Kauf bis zum Verkauf.

Alle sagten uns, wir sollten den Preis senken oder einfach abwarten.

Viele Anleger haben damals Geld verloren.

Unsere kreative Lösung:

Wir haben einen Käufer gefunden, dem das Haus gefiel, der aber auf die Stabilität des Marktes warten wollte.

Wir haben ihm die Option „Mieten mit Kaufoption“ angeboten – er hat zugestimmt!

Er mietete das Haus für ein paar Monate und kaufte es dann zu unserem vollen Preis:

$ 565,000.

Das wegnehmen:

Es war eine erstaunliche Erfahrung.

Dank kreativem Denken und konservativer Planung ist uns das gelungen – sowohl für uns als auch für unsere Investoren.

Gehen Sie bei Ihren Zahlen immer konservativ vor.

Wenn Sie ein passiver Investor sind: Stellen Sie die richtigen Fragen und vernachlässigen Sie niemals die Due Diligence!