ESTA vs. US-Visum: Was Ausländer vor der Beantragung eines DSCR-Darlehens wissen müssen


ESTA vs. US-Visum: Was Ausländer vor der Beantragung eines DSCR-Darlehens wissen müssen
Kreditfallstudie: Nr. 1367 – Elad & Guy, Indiana Cash-Out-Refinanzierung
Bei der Nadlan Capital Group sind wir darauf spezialisiert, Ausländer mit den richtigen DSCR-Kreditgebern zusammenzubringen. Doch wie dieser Fall beweist, missverstehen manche Kreditgeber gängige Formen der Reisegenehmigung noch immer oder lehnen sie ab – insbesondere ESTA.
Elad & Guy, zwei erfahrene israelische Investoren, stießen auf eine große Hürde mit einem Kreditgeber Janina (#2494), Wer die Annahme ihrer ESTA-Reisegenehmigung verweigert als gültiges Visum oder Personalausweis.
🔍 Was ist ESTA?
Die Elektronisches System zur Reisegenehmigung (ESTA) ist eine Befreiung von der Visumpflicht Wird von israelischen und anderen berechtigten Passinhabern für die Einreise in die USA für bis zu 90 Tage verwendet. Es ist schnell und digital – aber es ist kein echtes Visum.
✅ Nützlich für Reisen
❌ Wird von einigen Kreditgebern nicht als ausreichender Ausweis angesehen
🧾 DSCR-Kreditgeber-Dokumentenanforderungen (typisch)
Dokument | Erforderlich? |
---|---|
Reisepass | ✅ Obligatorisch |
US-Visum (B1/B2 usw.) | ✅ Oft erforderlich |
Staatlich ausgestellter Ausweis | ⚠️ Von einigen Kreditgebern verlangt |
Nachweis der US-Adresse | ✅ Ja (Stromrechnung, Mietvertrag usw.) |
ITIN oder SSN | ✅ ja |
Betriebsvereinbarung (für LLC) | ✅ ja |
📉 Was ist bei Darlehen 1367 schiefgelaufen?
Der Kreditnehmer legte einen gültigen Reisepass und ein ESTA-Dokument vor – eine Standardbefreiung von der Visumpflicht. Aber das Team des Kreditgebers antwortete:
„Es handelt sich nicht um ein Visum im eigentlichen Sinne, sondern um ein Überprüfungsverfahren … Wir benötigen ein US-Visum oder einen vom Staat ausgestellten Ausweis.“
Obwohl wir klargestellt hatten, dass ESTA heute das akzeptierte Einreiseformular für Israelis ist, lehnte dieser spezielle Kreditgeber die Durchführung ab. Die Kreditnehmer äußerten ihre Frustration:
"Wir kommen aus Israel... das wusstet ihr ja"
"Wie kann ich einen US-Ausweis erhalten?"
"Welchen Sinn hat es, alle unsere Informationen anzugeben, wenn sie nicht ernst genommen werden?"
🧠 Warum das wichtig ist
Viele DSCR-Kreditgeber verfügen über veraltete Richtlinien oder verlassen sich auf Versicherer, die mit den aktuellen Reiseprotokollen nicht vertraut sind. ESTA wird von der US-Regierung anerkannt, aber nicht alle Kreditgeber akzeptieren es – und manche verlangen ein Visum oder sogar einen Führerschein!
💡 Tipps für ausländische Kreditnehmer
- ✅ Beantragen Sie nach Möglichkeit ein US-Visum (B1/B2) – nicht nur ESTA
- 📬 Sie müssen eine US-Postanschrift sowie eine Stromrechnung oder einen Mietvertrag besitzen.
- 🧾 Stellen Sie sicher, dass die LLC-Dokumente die Eigentumsverhältnisse eindeutig ausweisen
- 🛂 Erneuern Sie Ihr ESTA, wenn es bald abläuft
- 🔍 Arbeiten Sie mit Maklern (wie Nadlan Capital) zusammen, die Sie mit Kreditgebern zusammenbringen, die Ihre Dokumente akzeptieren
📌 Ergebnis des Deals
Da der Kreditgeber das ESTA-Genehmigungsformular nicht akzeptierte, mussten wir den Deal umstrukturieren. Mehrere Immobilien wurden einem anderen Kreditgeber mit flexiblerer Kreditvergabe zugewiesen. Trotzdem, Bearbeitungszeit und Kosten stiegen, und auf beiden Seiten stieg die Frustration.
✅ Endgültiger Status: Genehmigt von Kreditgeber Nr. 2494, aber erst nach einem langen Prozess und einer Immobilienumschichtung.
🎯 Schließung
Dieser Fall ist eine Erinnerung: Wenn Sie ein ausländischer Investor sind, geht es nicht nur um Ihre Dokumente - es geht darum, ob die Kreditgeber akzeptiert sie.
Bei Nadlan Capital führen wir Kreditnehmer zum richtigen Angebot: keine Überraschungen bei den Dokumenten, keine Sperren in letzter Minute. Lassen Sie uns einen benutzerdefinierte Hypothekenauktion und finden Sie einen Kreditgeber, der JA sagt.
🔗 Lesen Sie den vollständigen Fall:
Fallstudie: Darlehen 1367 – Elad & Guy
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Nadlan Capital Group – DSCR-Kredite für Ausländer
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