Der Zugang zu Wohnraum verbessert sich leicht – die Erschwinglichkeitslücke bleibt jedoch bestehen

Für Millionen Amerikaner, die vom Eigenheim träumen, ist der Weg zu bezahlbarem Wohnraum noch immer schmal, aber es gibt Anzeichen für schrittweise Verbesserung, insbesondere für Käufer mit mittlerem Einkommen.

Nach Angaben der US-Organisation Bericht zur Erschwinglichkeit und Versorgung mit Wohnraum 2025 von der National Association of Realtors® (NAR), Haushalte verdienen $ 75,000 pro Jahr kann es sich jetzt leisten 21.2 % aller aktiven Inserate, ein leichter Anstieg gegenüber 20.8% im März 2024. Obwohl dies der größte Zuwachs aller Einkommensgruppen ist, spiegelt er dennoch die große Kluft bei der Erschwinglichkeit wider, die Käufern mit mittlerem Einkommen weiterhin Probleme bereitet.

„Es kommen immer mehr Häuser auf den Markt, und das ist vielversprechend“, sagte er Nadia Evangelou, leitender Wirtschaftswissenschaftler der NAR. „Die größten Angebotszuwächse gibt es bei moderaten Einkommenspreisen, aber wir sind noch weit davon entfernt, wo wir sein sollten.“

🔍 Ein genauerer Blick auf die Zahlen

Der Bericht bietet eine Echtzeit-Übersicht darüber, was sich Käufer unterschiedlicher Einkommensklassen leisten können. Die neuesten Daten zeigen Folgendes:

• Der nationale Verkaufsbestand ist um 20 % gestiegen im Vergleich zum März 2024, aber immer noch deutlich unter dem Niveau vor der Pandemie.
• In März 2019Haushalte mit einem Einkommen von 75 US-Dollar könnten sich leisten fast 49% aller Einträge. Heute ist diese Zahl weniger als die Hälfte.
• Um zu einem ausgeglichenen Markt zurückzukehren, in dem sich diese Einkommensgruppe etwa leisten könnte 48.1% von Listings bräuchten die USA 416,000 zusätzliche Häuser mit einem Preis unter 255,000 US-Dollar.

💸 Andere Einkommensgruppen sind mit ähnlichen Lücken konfrontiert

Haushalte mit einem Jahreseinkommen von 100,000 US-Dollar haben jetzt Anspruch auf 37.1 % der Angebote. Das ist zwar ein leichter Anstieg gegenüber den 36.9 % im letzten Jahr, liegt aber immer noch weit unter den 64.7 %, die sie sich vor der Pandemie leisten konnten. Um das Gleichgewicht für diese Gruppe wiederherzustellen, bräuchte der Markt weitere 364,000 Häuser mit einem Preis unter 340,000 US-Dollar.

Familien mit geringerem Einkommen haben es noch schwerer:

• Ein Haushalt mit einem Einkommen von 50,000 US-Dollar kann sich heute nur noch 8.7 % der Angebote leisten; vor einem Jahr waren es noch 9.4 %.
• Dennoch machen diese Haushalte fast ein Drittel aller US-Familien aus. In einem fairen Markt sollten sie sich ein Drittel der Angebote leisten können.
• Um ein Gleichgewicht zu erreichen, wären 367,000 Häuser mit einem Preis unter 170,000 US-Dollar erforderlich.

Mittlerweile können sich Besserverdiener (250 USD und mehr) 80 % oder mehr des Wohnungsmarktes leisten, was eine wachsende Kluft zwischen Käufern mit niedrigem/mittlerem Einkommen und wohlhabenderen Haushalten verdeutlicht.

🏡 Wo der Markt an Boden gewinnt

Trotz der Herausforderungen machen einige Regionen echte Fortschritte:

• Etwa 30 % der 100 größten Metropolregionen der USA werden mittlerweile als „Getting Closer to Balance“ eingestuft, da sich die Erschwinglichkeit deutlich verbessert hat und mehr Angebote für einen breiteren Käuferkreis erreichbar sind.
• Städte wie Akron, St. Louis, Youngstown und Pittsburgh stehen kurz davor, die Benchmarks für eine gesunde Wohnungsversorgung zu erreichen.
• Auch in anderen Großstädten, darunter Raleigh (NC), Des Moines (IA), Columbus (OH) und Grand Rapids (MI), sind deutliche Zuwächse bei erschwinglichen Angeboten zu verzeichnen.

„Wir sind ermutigt, dass die Zahl der erschwinglichen Angebote an Orten zunimmt, die einst als unerreichbar galten“, sagte er Danielle Hale, Chefökonom. „Allerdings sind die Fortschritte nicht im ganzen Land gleichmäßig verlaufen.“

🌆 Bereiche, die in der Mitte feststecken oder zurückfallen

Nicht alle Märkte verbessern sich.

• 44 % der 100 größten Metropolen befinden sich in der „Zwischenstation“, d. h., es wurden einige Fortschritte erzielt, es bestehen jedoch weiterhin Erschwinglichkeitslücken.
• In Seattle und Washington, D.C. gab es einen kleinen Anstieg der Zahl bezahlbarer Wohnungen um etwa 4 Prozentpunkte, doch müssen Familien in diesen Städten immer noch über 150,000 Dollar verdienen, um sich auch nur die Hälfte der verfügbaren Wohnungen leisten zu können.
• Austin (TX), Salt Lake City (UT), Denver (CO) und überraschenderweise auch San Francisco (CA) machten erhebliche Fortschritte und verbesserten die Erschwinglichkeit um rund 20 Prozentpunkte.

Dennoch bewegen sich 26 % der Metropolen tatsächlich in die falsche Richtung.

• Städte wie Los Angeles, Oxnard, San Diego, New York City und Spokane weisen trotz der jüngsten Fortschritte einige der größten Unterschiede bei der Erschwinglichkeit auf.
• Um ein gesundes Gleichgewicht zu erreichen, bräuchten diese Märkte eine massive Erhöhung des Angebots an bezahlbarem Wohnraum.

📍 Staaten, die den Weg weisen

Einige Staaten zeichnen sich durch ihre Fortschritte aus:

• Iowa, Ohio, Indiana, Illinois sowie West Virginia sind die ausgewogensten Märkte, wo ein Einkommen von 75,000 Dollar es sich leisten kann 45 % oder mehr der aktiven Angebote.
• Staaten, die die größte Verbesserung das Delaware, Utah, Colorados, Floridasowie Arizona.
• Nur Washington, D.C hat völlig Erschwinglichkeit wieder auf dem Niveau vor der Pandemie.

🧠 Letzte Erkenntnis: Kleine Erfolge, aber noch viel Arbeit

Auch wenn die Lagerbestände steigen und einige Märkte Anzeichen einer Neuausrichtung zeigen, ist die Lücke bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum insbesondere für Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen noch immer beträchtlich.

„Für viele Käufer scheint der Markt immer noch unerreichbar“, sagte Evangelou. „Die Listenpreise entsprechen nicht den Haushaltsbudgets, aber wenn sich die Bauherren weiterhin auf kleinere, erschwinglichere Häuser konzentrieren, könnten wir bedeutende Fortschritte sehen.“

Der Wohnungsmarkt ist möglicherweise noch nicht im Gleichgewicht, doch die langsamen, stetigen Veränderungen bei der Erschwinglichkeit und dem Angebot deuten darauf hin, dass es für diejenigen, die sich in den letzten Jahren keine Immobilien mehr leisten konnten, Hoffnung gibt.