Immobilienmarkt-Veränderung 2025: 9 Staaten, in denen Käufer die Oberhand gewinnen
Nach Jahren des erbitterten Wettbewerbs und der rasant steigenden Immobilienpreise beginnt sich der US-Immobilienmarkt abzukühlen und wieder ins Gleichgewicht zu kommen, und mancherorts gewinnen die Käufer endlich wieder an Einfluss.
Eine neue Analyse von ResiClub zeigt, dass neun Bundesstaaten ihre Lagerbestände vor der Pandemie überschritten haben, was auf eine deutliche Verschiebung der Angebots- und Nachfragedynamik hindeutet. Für Eigenheimkäufer, die aufgrund hoher Preise und geringer Lagerbestände bisher auf der Strecke geblieben sind, könnte dieser Trend genau die Chance sein, auf die sie gewartet haben.
🏘️ Was steigende Lagerbestände wirklich bedeuten
In der Immobilienwelt sind aktive Angebote und die Angebotsmonate zwei der am genauesten beobachteten Indikatoren. Mithilfe dieser Kennzahlen lässt sich beurteilen, ob ein Markt Käufer oder Verkäufer bevorzugt:
- Wenn die Zahl der aktiven Angebote steigt und der Verkauf von Häusern länger dauert, ist dies normalerweise ein Zeichen für niedrigere Preise und mehr Verhandlungsspielraum für Käufer.
- Wenn der Lagerbestand niedrig ist, werden Häuser schnell verkauft und die Verkäufer können oft Höchstpreise erzielen.
Zwischen April 2024 und April 2025 Der aktive Bestand stieg um 30.6 %, springend von 734,318 bis 959,251 Häuser zum Verkauf. Während das noch 15.6 % weniger als April 2019 Auf diesem Niveau stellt es eine deutliche Erholung von der extremen Knappheit dar, die den Markt während der Boomjahre der Pandemie geplagt hat.
📍 Diese 9 Staaten bevorzugen jetzt Käufer
Laut ResiClub haben die folgenden neun Staaten Lagerbestände über den Normen vor der Pandemie, ein Zeichen dafür, dass die Käufer die Oberhand gewinnen:
- Arizona
- Colorados
- Florida
- Hawaii
- Idaho
- Tennessee
- Texas
- Utah
- Washington
In diesen Bundesstaaten kam es während der Pandemie zu einem explosionsartigen Preisanstieg, der auf einen Anstieg der Migration, den Trend zur Telearbeit und historisch niedrige Hypothekenzinsen zurückzuführen war. Jetzt, wo die Nachfrage nachgelassen hat und die Hypothekenzinsen gestiegen sind, bleiben mehr Angebote auf dem Markt und die Preise passen sich an.
📉 Was treibt den Wandel voran?
Es gibt einige Hauptgründe für die Abschwächung dieser Märkte:
- Druck auf die Erschwinglichkeit: In vielen dieser Gebiete sind die Immobilienpreise zu weit über das lokale Einkommensniveau gestiegen. Da die Hypothekenzinsen immer noch hoch sind, sind die monatlichen Zahlungen für viele Käufer untragbar geworden.
- Verlangsamung der Migration: Der pandemiebedingte Migrationsboom ist abgeflaut. Weniger Menschen ziehen in einst beliebte Ziele wie Austin, Boise oder Tampa, wodurch der Nachfragedruck abnimmt, der einst die Preise in die Höhe trieb.
- Starker Anstieg der Neubauten: Bauunternehmer im Sun Belt und in der Golfregion waren in den letzten Jahren aktiv. Jetzt, wo die Nachfrage nachlässt, bieten sie Rabatte, Preisnachlässe und Anreize um Lagerbestände zu verschieben. Dies hat mehr Wettbewerb für Verkäufer bestehender Häuser.
Einjährige Veränderung des aktiven Wohnungsbestands zum Verkauf: Verschiebung zwischen April 2024 und April 2025
Zwischen April 2024 und April 2025 kam es auf dem US-Immobilienmarkt zu einer deutlichen Veränderung: Die Zahl der aktiven Inserate stieg um 30.6 % und erreichte 959,251 zum Verkauf stehende Häuser. Dies stellt einen erheblichen Anstieg gegenüber den 734,318 im April 2024 verzeichneten Angeboten dar und deutet auf einen Trend zu einem ausgeglicheneren Markt hin.
🏠 Aktiver Wohnungsbestand (April, jährliche Momentaufnahme)
| Jahr | Aktive Angebote (April) | 📈 / 📉 |
|---|---|---|
| 2017 | 1,198,424 | 📉 |
| 2018 | 1,102,064 | 📉 |
| 2019 | 1,137,198 | 📈 |
| 2020 | 941,733 | 📉 |
| 2021 | 435,663 | 📉 |
| 2022 | 379,978 | 📉 |
| 2023 | 562,966 | 📈 |
| 2024 | 734,318 | 📈 |
| 2025 | 959,251 | 📈 |
🔍 Wichtige Erkenntnisse:
- Niedrigster Lagerbestand wurde aufgenommen in April 2022, bei nur 379,978-Häuser, auf dem Höhepunkt des pandemiebedingten Immobilienbooms.
- Inventar hat mehr als verdoppelt von 2022 bis 2025, auf 959,251-Häuser.
- Trotz dieses Anstiegs bleiben die Werte für 2025 ~15.6 % unter April 2019, das letzte „normale“ Marktjahr vor der Pandemie.
- Das Anstieg gegenüber dem Vorjahr von April 2024 bis April 2025 ist signifikant + 30.6%, was auf eine Verschiebung der Käufer-Verkäufer-Dynamik in vielen US-Märkten hindeutet.
🧭 In der Zwischenzeit sind einige Märkte immer noch angespannt
Während die Lagerbestände landesweit steigen, ist eine Entlastung nicht in allen Regionen zu verzeichnen.
Märkte in der Mittlerer Westen und Nordosten wie Teile von Ohio, Pennsylvania und New York noch immer bestandsbeschränkt. Diese Gebiete erlebten nicht den gleichen Spekulationsboom wie der Sun Belt und halten sich nun stabiler, wobei die Verkäufer weiterhin über mehr Macht verfügen.
In diesen Staaten müssen Käufer immer noch mit mehreren Angeboten und weniger Verhandlungsspielraum rechnen.
📅 Ausblick: Was 2026 und 2027 bringen könnten
Wenn der Bestand weiterhin mit der gegenwärtigen Geschwindigkeit wächst, +225,000 Haushalte pro Jahr Der US-Immobilienmarkt könnte bis 2027 dramatisch anders aussehen:
- By April 2026, Einträge können treffen 1.18 Millionen
- By April 2027könnten wir erreichen 1.41 Millionen Häuser zum Verkauf
Dadurch käme der Markt nahe an das Niveau von 2017 bis 2019 oder darüber und würde für Käufer und Verkäufer wieder ausgeglichenere Wettbewerbsbedingungen schaffen.
💡 Das große Ganze: Eine Rückkehr zum Gleichgewicht?
Der pandemiebedingte Immobilienboom hat einen nicht nachhaltigen Markt geschaffen. Niedrige Hypothekenzinsen, eine hohe Nachfrage und begrenzte Lagerbestände trieben die Preise auf Rekordhöhen und führten dazu, dass sich viele Amerikaner ihre Immobilien nicht mehr leisten konnten.
Jetzt, wo die Lagerbestände steigen und die Nachfrage sich normalisiert, erleben wir eine langsame Korrektur – keinen Crash, sondern eine Neukalibrierung.
Ja, die Preise steigen in vielen Märkten immer noch, aber das Tempo hat sich abgeschwächt. Und zumindest in diesen neun Staaten haben die Käufer endlich eine Chance.
🤔 Was sollten Käufer jetzt tun?
Wenn Sie in einem der neun oben genannten Bundesstaaten auf Haussuche sind, ist jetzt die Zeit, strategisch:
- Vergleichen Sie Angebote im Laufe der Zeit viele Verkäufer sind jetzt Preissenkungen.
- Fragen Sie Ihren Agenten nach Anreize für Bauherren Neubauten können bessere Konditionen bieten als der Weiterverkauf von Häusern.
- Hab keine Angst davor verhandeln Die Verkäufer sind zunehmend geschäftsbereit.
Das Zeitfenster der Gelegenheit öffnet sich und ist für Käufer das günstigste seit Jahren
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