Wichtige Lehren aus mehr/weniger erfolgreichen Investitionen

Wichtige Lehren aus mehr/weniger erfolgreichen Investitionen

Zu Beginn meiner Immobilienkarriere kauften wir eine Eigentumswohnung für 76,000 Dollar.

Zunächst sah alles vielversprechend aus – eine hübsche Wohnung, eine regelmäßige Miete und eine feste monatliche HOA-Gebühr von 330 US-Dollar.

Doch zu unserer Überraschung stieg die HOA-Gebühr alle paar Monate um weitere 30 $.

Das klingt vielleicht nicht nach einer großen Sache, aber nach drei Jahren belief sich die monatliche HOA auf 460 $, während die Miete 1,200 $ betrug.

Eine Erhöhung um 130 $ entspricht über 10 % der Mieteinnahmen – das summiert sich!

Was habe ich gelernt?

Eigentumswohnungen scheinen eine einfache und unkomplizierte Investition zu sein.

Der große Nachteil ist jedoch: Sie haben keine Kontrolle über die Verwaltungskosten.

Die HOA-Gebühren können ohne Vorwarnung steigen und mit der Zeit schmälert das Ihre Gewinne – und zwar erheblich.

Wir haben überlegt, das Grundstück zu verkaufen.

Natürlich habe ich die Zestimate-Bewertung auf Zillow überprüft – sie zeigte 166,000 $ an!

Wow. Ich war aufgeregt. Das ist ein enormer Wertsprung!

Ich rief den Makler an, der uns drei Jahre zuvor beim Kauf der Immobilie geholfen hatte, und …

sie lachte.

„Sie können es gerne zu diesem Preis anbieten“, sagte sie. „Mal sehen, wer anbeißt.“

„Aber Zillow sagt …“, protestierte ich …

Nun ja – wenn Sie sich ausschließlich auf Zillow verlassen, müssen Sie sich wahrscheinlich einem Realitätscheck unterziehen.

Am Ende war der Wert der Eigentumswohnung in drei Jahren lediglich um 5 % gestiegen. Immer noch ein Gewinn – aber bei weitem nicht so viel, wie Zillow behauptet hat.

Also, was haben wir getan?

Haben wir es verkauft oder behalten?

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Die zentralen Thesen:

Wenn jemand behauptet, sich mit Immobilien auszukennen, aber ausschließlich Zillow als Informationsquelle nutzt, ist das ein Warnzeichen.

Besitzen Sie das Gebäude – nicht nur eine Eigentumswohnung darin.

Wenn Ihnen das Ganze gehört, kontrollieren Sie das Management und nicht umgekehrt.

Auf den Fotos:

Meine Familie – mein „Warum“ und ich draußen in der Natur, am Rande (im wahrsten Sinne des Wortes).

Mein Mann und bester Freund der Welt steht nicht wirklich auf Klippen – und nicht nur auf die wörtliche Art

(Ort: McAfee Knob, Appalachian Trail, Virginia – sehr empfehlenswerte Wanderung!)