Ist 2025 ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen? Das müssen Sie wissen

Angesichts der Hypothekenzinsen im hohen 6-Prozent-Bereich und der drohenden wirtschaftlichen Unsicherheit stellen sich viele Amerikaner die große Frage: Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen? Die Antwort hängt wie immer von Ihrer persönlichen finanziellen Situation, Ihren Zielen und Ihrer Einschätzung der allgemeinen Trends auf dem Immobilienmarkt ab.

Während in den Nachrichten viel über Inflation, Zölle und Entlassungen gesprochen wird, könnten diese Faktoren den Käufern tatsächlich auf unerwartete Weise zugutekommen, insbesondere indem sie einen noch höheren Anstieg der Hypothekenzinsen verhindern. Trotz einiger Herausforderungen deuten die Anzeichen darauf hin, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2025 vorbereiteten Käufern Chancen bieten könnte.

So sieht der Wohnungsmarkt 2025 aus

Die Immobilienlandschaft im Jahr 2025 ist eine Mischung aus wachsendem Bestand, moderaten Preissteigerungen und stabilen (wenn auch erhöhten) Hypothekenzinsen. Hier ist eine Aufschlüsselung der wichtigsten Markttrends:

1. Immer mehr Häuser kommen auf den Markt

Der Wohnungsbestand steigt. Daten von Realtor.com zeigen, dass die Zahl neuer Inserate auf dem höchsten Stand seit fünf Jahren ist und Käufern mehr Auswahlmöglichkeiten bietet als seit langem.

2. Die Preise bleiben stabil

Zwar steigen die Eigenheimpreise noch immer leicht an, doch Preissenkungen sind häufiger geworden, was darauf hindeutet, dass die Verkäufer möglicherweise zu Verhandlungen bereit sind.

3. Die Hypothekenzinsen sind hoch, aber beherrschbar

Der Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek blieb im vergangenen Jahr zwischen 6 % und 7 %. Dies ist zwar nicht ideal, liegt aber immer noch unter dem 50-Jahres-Durchschnitt, der knapp über 7 % liegt. Zwar ist eine Zinssenkung kurzfristig unwahrscheinlich, doch wenn Sie ein Haus finden, das Ihren Bedürfnissen entspricht, kann es sinnvoll sein, sich jetzt einen Zinssatz zu sichern.

4. Neubau bietet Chancen

Die Verkäufe von Neubauten stiegen im März im Vergleich zum Vorjahr um 6 %, und die Bauherren konzentrieren sich stärker auf bezahlbare Häuser. Die durchschnittlichen Verkaufspreise für neue Häuser sind um 7.5 % gesunken, was dies zu einem guten Zeitpunkt macht, um sich bei der Haussuche nach Neubauten umzusehen.

Sollten Sie jetzt ein Haus kaufen?

Der Kauf eines Eigenheims ist nicht nur eine finanzielle Entscheidung, sondern auch eine Frage des Lebensstils. Makroökonomische Indikatoren können zwar eine Orientierung bieten, die wichtigsten Faktoren sind jedoch persönlicher Natur:

Wo wirst du in 5 Jahren sein?

Der Besitz eines Eigenheims bindet Sie an einen Ort, denken Sie also langfristig. Wenn Sie einen sicheren Arbeitsplatz haben und planen, sich niederzulassen, könnte ein Kauf eine kluge Entscheidung sein.

Ist Ihr Einkommen zuverlässig?

Ein konstanter Einkommensstrom ist für die Genehmigung einer Hypothek und für die Bewältigung unerwarteter finanzieller Herausforderungen von entscheidender Bedeutung.

Wie ist Ihre Kreditwürdigkeit?

Die meisten herkömmlichen Kreditgeber verlangen einen Kredit-Score von 620 oder höher. FHA-Darlehen sind flexibler und ermöglichen Scores ab 580 bei 3.5 % Anzahlung. Je besser Ihre Punktzahl, desto besser Ihre Kreditbedingungen.

Können Sie sich die monatliche Rate leisten?

Kreditgeber prüfen Ihr Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI) und möchten in der Regel, dass es unter 36 % liegt, obwohl einige bis zu 50 % zulassen. Verwenden Sie einen Hypothekenrechner, um sich ein klares Bild davon zu machen, was Sie sich leisten können.

Haben Sie genug gespart?

Für die meisten herkömmlichen Kredite ist eine Anzahlung von mindestens 3 % erforderlich, mit 20 % können Sie jedoch eine private Hypothekenversicherung (PMI) vermeiden. Sie benötigen außerdem Bargeld für die Abschlusskosten, den Umzug und etwaige unmittelbar anfallende Renovierungsarbeiten am Haus.

Tipps zur Navigation auf dem Markt

• Vergleichen Sie die Preise für eine Hypothek: Holen Sie Angebote von mehreren Kreditgebern ein. Über die Hälfte der Kreditnehmer erhält nur ein einziges Angebot – ein Fehler, der ihnen im Laufe der Kreditlaufzeit Tausende kosten könnte.
• Suchen Sie in nahegelegenen Gebieten: Wenn Ihr Traumviertel Ihr Budget übersteigt, ziehen Sie benachbarte Gemeinden in Betracht, die möglicherweise ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.
• Erwägen Sie Neubauten: Bauunternehmer können für unverkaufte Häuser Sonderangebote machen, darunter Preisnachlässe oder individuelle Endbearbeitungen.
• Holen Sie sich eine Vorabgenehmigung: Dies zeigt den Verkäufern nicht nur, dass Sie es ernst meinen, sondern hilft auch bei der Festlegung Ihres Budgets.

Häufige Fragen beantwortet

Sollte ich mit dem Kauf auf eine Rezession warten?
Möglicherweise nicht. Während einer Rezession können die Zinsen zwar sinken, doch steigt in der Regel die Nachfrage dann sprunghaft an, was die Immobilienpreise in die Höhe treibt.

Ist es klug, zu kaufen, bevor die Zinsen fallen?
Wenn Sie ein Haus finden, das Ihrem Budget und Ihren Bedürfnissen entspricht und Sie sich die Raten problemlos leisten können, ist ein Kauf jetzt sinnvoll. Sie können später immer noch eine Umschuldung vornehmen, wenn die Zinsen sinken.

Wann sollte ich einen Hypothekenzins festlegen?
Wenn Sie mit den Kreditbedingungen zufrieden sind, können Sie den Kredit abschließen. Es dauert normalerweise 30 bis 60 Tage, was ausreichend Zeit zum Abschluss ist.

Werden Eigenheime jemals wieder erschwinglich sein?
Die Erschwinglichkeit verbessert sich, wenn Ihr Einkommen und Ihr Eigenkapital wachsen. Der Kauf eines Eigenheims mag sich jetzt schwierig anfühlen, doch mit der Zeit machen Wertsteigerung und Tilgung die Entscheidung oft lohnenswert.

Fazit

Auch wenn es darauf keine allgemeingültige Antwort gibt, bietet das Jahr 2025 vorbereiteten Käufern echte Chancen. Wenn Ihre Finanzen in Ordnung sind, Ihr Arbeitsplatz sicher ist und Sie bereit sind, einige Jahre an einem Ort zu bleiben, könnte jetzt der richtige Zeitpunkt für Ihren Wechsel sein.

Es ist unwahrscheinlich, dass sich die Erschwinglichkeit von Wohnraum über Nacht dramatisch verbessert, und der Versuch, den richtigen Zeitpunkt für den Markteintritt zu finden, kann dazu führen, dass Sie auf unbestimmte Zeit außen vor bleiben. Kontakt aufnehmen Nadlan Capital Group für eine kostenlose Beratung.