Hypothekennachfrage sinkt, da die Zinssätze den höchsten Stand seit Februar erreichen

Die Nachfrage nach Hypothekendarlehen erlitt letzte Woche einen erheblichen Einbruch, da die Zinssätze auf den höchsten Stand seit fast drei Monaten stiegen und den Immobilienmarkt zu Beginn der normalerweise geschäftigen Frühlingssaison durcheinanderbrachten.

Laut der Mortgage Bankers Association (MBA) sank das Gesamtvolumen der Hypothekenanträge im Wochenvergleich um 5.1 %, was auf rückläufige Eigenheimkäufe und Refinanzierungen zurückzuführen ist. Der Rückgang folgte einem deutlichen Anstieg des durchschnittlichen Vertragszinssatzes für 30-jährige Festhypotheken mit konformen Kreditsalden (bis zu 806,500 US-Dollar), der von 6.92 % auf 6.86 % stieg. Dies markiert den höchsten Stand seit Februar und liegt nur 9 Basispunkte unter dem Stand zum gleichen Zeitpunkt des Vorjahres.

„Investoren sind zunehmend besorgt über die anhaltende Inflation, die explodierenden Haushaltsdefizite und die wachsende Staatsverschuldung, die alle zu höheren Hypothekenzinsen führen“, sagte Mike Fratantoni, Chefökonom des MBA. „Der jüngste Anstieg der Kreditkosten belastet die Nachfrage nach Wohnraum deutlich.“

Die Anträge auf Eigenheimkredite, die in den letzten Wochen eine Erholung gezeigt hatten, gingen im gleichen Zeitraum um 5 % zurück. Trotz des Rückgangs liegt die Kaufaktivität immer noch 13 % über dem Vorjahresniveau. Käufer müssen sich auf einem Markt mit einem größeren Angebot als je zuvor bewegen, doch die Bezahlbarkeit bleibt aufgrund steigender Zinsen und wirtschaftlicher Unsicherheit weiterhin angespannt.

Auch die Refinanzierungsaktivität, die das ganze Jahr über volatil war, verzeichnete einen Rückgang von 5 % gegenüber der Vorwoche. Obwohl das Refinanzierungsvolumen im Vergleich zum Vorjahr immer noch um 27 % gestiegen ist, verlangsamt sich dieses Wachstum, da weniger Hausbesitzer von einem Zinsswap profitieren. Da die aktuellen Hypothekenzinsen fast denen der letzten zwei Jahre entsprechen, haben viele Hausbesitzer, die hätten refinanzieren können, dies bereits getan.

Die Kombination aus hohen Zinsen und zurückhaltender Verbraucherstimmung wirft einen Schatten auf die normalerweise vielversprechende Zeit des Immobilienmarktes. Sofern es nicht zu einer deutlichen Wende bei der Inflation oder der Geldpolitik kommt, könnte die Frühjahrssaison für Eigenheimkäufe kühler ausfallen als üblich.

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