Mietmarkt heizt sich auf, da die Hauptsaison für Leasing beginnt

Wenn Sie eine Mietwohnung suchen, ist jetzt der richtige Zeitpunkt. Laut neuen Daten von Zillow Rentals ist die erste Juniwoche die geschäftigste Zeit des Jahres für Wohnungssuche, Mietanträge und Immobilienanfragen und übertrifft damit alle anderen Wochen der letzten zwei Jahre.

„Der Sommer ist für Mieter stets eine geschäftige Jahreszeit, aber dann kommen auch die meisten neuen Angebote auf den Markt“, sagte Emily McDonald, Expertin für Miettrends bei Zillow. „Zu wissen, wann die Nachfrage ihren Höhepunkt erreicht, kann Mietern einen Vorteil verschaffen. Wer frühzeitig plant, kann sich die besten Angebote sichern und möglicherweise Einzugsprämien sichern, bevor diese verfallen.“

Rekordverdächtige Vermietungsaktivität im Jahr 2025

Bislang zeichnet sich 2025 als die stärkste Mietsaison der letzten Jahre ab. Zillow berichtet, dass die Aktivität auf seiner Plattform die von 2023 und 2024 bereits übertroffen hat und mehr Ansichten, Mietvertragsabschlüsse und Bewerbungen verzeichnet werden als je zuvor.

Der Nachfrageanstieg spiegelt einen breiteren Trend wider: Mehr Menschen denn je wohnen zur Miete. 46 Millionen Haushalte wohnen derzeit zur Miete, ein Rekordwert, und Mieter ziehen laut US Census Bureau fast viermal häufiger um als Eigenheimbesitzer.

Dieser Aktivitätsschub wird auch durch einen historischen Angebotszuwachs unterstützt. Zillow verzeichnet mittlerweile landesweit über zwei Millionen aktive Mieteinheiten – ein neuer Höchststand. Dazu gehört alles von Wohnungen und Eigentumswohnungen bis hin zu Einfamilienhäusern.

Dies ist zum Teil einer Bauboom im Jahr 2024, die die größtes Volumen an neuen Mietwohnungen seit den 1970er Jahren. Doch während die Lagerbestände steigen, Die Welle großzügiger Einzugsangebote ebbt ab.

Zillows jüngster Mietmarktbericht ergab, dass Mietvergünstigungen wie ein Monat mietfrei oder der Verzicht auf die Kaution im April bei weniger als 35 % der Inserate angeboten wurden, verglichen mit fast 40 % im März. Dieser Rückgang deutet darauf hin, dass Vermieter angesichts des zunehmenden Wettbewerbs um Mietobjekte weniger großzügig sind.

Zugeständnisse haben möglicherweise ihren Höhepunkt erreicht

Anfang des Jahres boten Vermieter mehr Vergünstigungen als üblich an, um Mieter anzulocken. Februar 2025, um 41 % der Angebote enthielten Anreize, ähnlich wie die Zahlen vom Januar. Aber dieser Trend hat sich nun stabilisiert, und die Daten deuten darauf hin, dass Der Januar war möglicherweise der Höhepunkt der Konzessionswelle.

Während die Mietsaison auf Hochtouren läuft, scheinen Vermieter weniger bereit, Rabatte anzubieten, insbesondere in schnelllebigen Märkten, in denen die Nachfrage das Angebot bereits übersteigt.

Bezahlbarkeit bleibt für viele Mieter eine Herausforderung

Auch wenn immer mehr Optionen auf den Markt kommen, sind viele Mieter immer noch Probleme mit der Erschwinglichkeit.

Die Hypothekenzinsen bleiben hoch und drängen viele potenzielle Eigenheimkäufer zurück in den Mietmarkt. 29. Mai 2025, Freddie Mac berichtete, dass der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek bei 6.89 %, leicht höher als in der Vorwoche, aber niedriger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres, als er bei 7.03 %.

Unterdessen Immobilienpreise steigen weiter. Zillows nationaler Immobilienwertindex beziffert das durchschnittliche US-Haus jetzt auf $367,711, reflektiert a 1.4 % Steigerung im letzten Jahr.

Und die Mieten? Auch sie sind deutlich gestiegen.

Da April 2020ist die durchschnittliche Miete für eine typische US-Wohnung gestiegen 28.7 %erreichen $1,858. For Einfamilienhäuserist der Sprung sogar noch dramatischer: ein 42.9% Zunahme, derzeit im Durchschnitt $2,256.

Im Vergleich dazu stieg das mittlere Haushaltseinkommen nur um 22.5 % gleichzeitig sitzen wir jetzt herum $82,000Dieses Missverhältnis zwischen Einkommens- und Mietwachstum führt dazu, dass immer mehr Haushalte finanziell an ihre Grenzen geraten.

Mietbelastung in Großstädten weiterhin hoch

Die 30 % Erschwinglichkeitsschwelle ist ein kritischer Richtwert. Mehr als das für die Miete auszugeben, wird im Allgemeinen als finanzielle Belastung angesehen.

Derzeit gibt ein typischer Mieter mit mittlerem Einkommen aus 29.6 % ihres Einkommens auf Miete, direkt unter dieser Linie.

In Städten wie San José, New York, Boston, San Francisco, Los Angeles, San Diego, Miami und Riverside müssen Mieter jedoch sechsstellige Beträge verdienen, um unter der 30-Prozent-Marke zu bleiben. In vielen dieser Märkte übersteigen die monatlichen Mieten den nationalen Durchschnitt von 2,024 Dollar um Hunderte von Dollar.

Abschließende Überlegungen

Der Mietmarkt ist unbestreitbar Aufheizen Wir nähern uns dem Sommer. Die Nachfrage ist hoch, die Lagerbestände sind groß und die Aktivität übertrifft bereits die Rekorde der Vorjahre. Aber auch wenn es viele Optionen gibt, Erschwinglichkeit bleibt ein Problem, insbesondere in großen Ballungsräumen.

Für Mieter ist jetzt der Moment, Handeln Sie schnell, erledigen Sie Ihre Hausaufgaben und sichern Sie sich Deals bevor der Wettbewerb weiter zunimmt. Und für Vermieter bietet die Hochsaison eine einzigartige Gelegenheit aber Anreize sind möglicherweise nicht mehr nötig, um den Deal abzuschließenWeitere Informationen zur Finanzierung finden Sie unter Nadlan Capital Group.