Wo Sie in den USA das höchste Einkommen benötigen, um sich ein Eigenheim leisten zu können

Beim Kauf eines Eigenheims kommt es in Amerika heute ebenso sehr auf die Lage wie auf das Budget an. Angesichts steigender Immobilienpreise und weiterhin nahe historischer Höchststände verharrender Zinssätze ist die Bezahlbarkeit eines Eigenheims für viele potenzielle Eigenheimbesitzer ein Hauptanliegen. Ein aktueller Bericht von Realtor.com gibt Aufschluss darüber, in welchen Teilen des Landes Käufer am meisten verdienen müssen, um sich ein Haus zum Durchschnittspreis leisten zu können. Dabei könnten einige Gegenden Sie überraschen.

Kalifornien dominiert die Liste

Laut dem Housing Trends Report von Realtor.com für April stehen mehrere kalifornische Metropolregionen an der Spitze der Märkte mit den höchsten Einkommensanforderungen für Wohneigentum. Tatsächlich liegen fünf der zehn größten Metropolen im Golden State.

Das Rudel anführen ist San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, wo der mittlere Eigenheimpreis im April fast 1.4 Mio. US$. Um sich ein Haus zu diesem Preis leisten zu können, benötigen Käufer ein Jahreseinkommen von über $370,000 – die höchste Einkommensanforderung im Land.

Es folgt genau San Francisco-Oakland-Fremont, wo ein Haus im mittleren Preissegment etwa $995,000, was ein Haushaltseinkommen von ca. $263,000 um den Einkauf bequem abzuschließen.

Los Angeles-Long Beach-Anaheim hat in den letzten fünf Jahren einen der größten Anstiege des Einkommensbedarfs erlebt, nämlich 86 % seit 2019. Heute benötigen Eigenheimkäufer in der Region fast $315,900 jährlich, um sich ein Haus zum Durchschnittspreis von etwa 1.195 Mio. US$.

Zu den weiteren kalifornischen Metropolen mit hohem Einkommen zählen:

• San Diego-Chula Vista-Carlsbad: Durchschnittspreis von 979,500 $, erforderliches Einkommen von 258,900 $.
• Sacramento-Roseville-Folsom: Ebenfalls im oberen Bereich, allerdings mit etwas geringeren Einkommensanforderungen.

Hochpreisige Metropolregionen außerhalb Kaliforniens

Zwar dominieren die kalifornischen Städte, doch auch in mehreren anderen US-Märkten sind für den Erwerb eines Eigenheims beträchtliche Einkommen erforderlich.

• Seattle-Tacoma-Bellevue, Washington: Der mittlere Preis für Häuser in dieser Gegend beträgt etwa $782,225und Käufer müssen fast verdienen $206,800 pro Jahr
• Boston-Cambridge-Newton, Massachusetts/New Hampshire: Die Durchschnittspreise stiegen auf $878,000, was ein Einkommen von ca. $232,100. In der Region gab es im Vergleich zum Vorjahr außerdem einen Anstieg der Neuzugänge um 20.1 %.
• New York-Newark-Jersey City: Mit einem Durchschnittspreis von etwa $850,000, Käufer benötigen ein Einkommen in der Nähe von $208,700. Seit April 2019 ist das erforderliche Einkommen hier um über 69 % gestiegen.
• Denver-Aurora-Centennial, Colorado: Diese U-Bahn ist zu einem weiteren Hotspot geworden, wo der Einkommensbedarf sprunghaft angestiegen ist, obwohl im Bericht keine Einzelheiten genannt wurden.
• Washington-Arlington-Alexandria, DC-Virginia: Diese Region, zusammen als DMV bekannt, hat einen mittleren Hauspreis von $623,000, was ein Jahreseinkommen von ca. $164,680.

Der Druck auf die Erschwinglichkeit bleibt bestehen

Landesweit sank der mittlere Eigenheimpreis $431,250 im April, laut Redfin ein Anstieg von 1.8 % gegenüber März und ein Sprung von 1.4 % gegenüber dem Vorjahr. Der gesamte Wohnungsbestand belief sich auf 1.9 Millionen Dies könnte zwar zu einer gewissen Entlastung beitragen, doch in vielen Märkten mit hohem Einkommen hinkt das Angebot noch immer der Nachfrage hinterher.

Für Mittelverdiener verbessert sich die Erschwinglichkeit in einigen Regionen leicht. Die Daten machen jedoch deutlich: In den begehrtesten Ballungsgebieten ist nach wie vor ein beträchtliches Einkommen erforderlich, um auf dem Wohnungsmarkt Fuß zu fassen.

Fazit

Wenn Sie in Städten wie San Jose, San Francisco oder Los Angeles ein Haus kaufen möchten, müssen Sie mit hohen Einkommensgrenzen rechnen. Während es auf einigen Märkten zu leichten Preisrückgängen oder Bestandszuwächsen kommt, ist der Traum vom Eigenheim in diesen Metropolen immer noch mit einem hohen finanziellen Aufwand verbunden. Da die Erschwinglichkeit weiterhin ein heißes Thema ist, sollten potenzielle Käufer ihre Suche möglicherweise auf günstigere Märkte ausweiten oder alternative Wege zum Eigentum erkunden. ➡️Weitere Informationen zur Finanzierung finden Sie unter Nadlan Capital Group