Warum Grant Cardone den Kauf eines Eigenheims für die schlechteste Investition hält – und was er stattdessen empfiehlt

Seit Jahrzehnten symbolisiert der Besitz eines Eigenheims den amerikanischen Traum: finanziellen Erfolg, Unabhängigkeit und langfristige Sicherheit. Doch Immobilienmogul Grant Cardone glaubt weder wörtlich noch im übertragenen Sinne an diese Idee.

Cardone ist sogar der Ansicht, dass der Erwerb eines Eigenheims eine der schlechtesten finanziellen Entscheidungen sein könnte, die Amerikaner treffen können.

„Da müsste man verrückt sein“

Auf seinem YouTube-Kanal und auf seinen Social-Media-Plattformen hat Cardone seine Haltung sehr deutlich zum Ausdruck gebracht. „Die durchschnittliche Hypothek ist heute in Amerika doppelt so hoch wie die Miete“, sagte er kürzlich in einem Video. In einem Instagram-Beitrag ging er sogar noch weiter: „Der Kauf eines Eigenheims ist ohne Zweifel die schlechteste Investition, die man tätigen kann, und dennoch ist es die häufigste.“

Seine Argumentation basiert auf wirtschaftlichen Aspekten und Opportunitätskosten. Cardone argumentiert, dass Menschen Hunderttausende von Dollar in einen Erstwohnsitz stecken, der nicht nur Kapital bindet, sondern im Vergleich zu anderen Investitionsmöglichkeiten auch eine geringe Rendite abwirft.

Die Zahlen lügen nicht

Cardone weist darauf hin, dass ein Haus, das heute 576,000 Dollar wert ist, innerhalb eines Jahrzehnts für 1.2 Millionen Dollar verkauft werden müsste, um die Gewinnschwelle zu erreichen, wenn man Inflation, Instandhaltung, Steuern und andere Kosten berücksichtigt. „Für diesen Preis werden Sie es nicht verkaufen“, sagte er. Seiner Ansicht nach handelt es sich dabei um „totes Geld“, also Kapital, das in einem Vermögenswert gebunden ist, der keine Erträge generiert und nur begrenztes Aufwärtspotenzial hat.

Wenn also Wohneigentum nicht der Weg zum Wohlstand ist, was ist es dann?

Wo Sie stattdessen investieren sollten: Immobilien ohne Aufwand

Cardone ist ein Befürworter von Immobilieninvestitionen, allerdings nicht solcher, bei denen man seinen Rasen selbst mäht oder um 3 Uhr morgens ein kaputtes Rohr repariert. Er ermutigt die Menschen, in Immobilien zu investieren, die Renditen bieten, ohne die Probleme des traditionellen Eigenheimbesitzes.

1. Crowdfunding-Immobilienplattformen

Mit Plattformen wie Fundrise oder RealtyMogul können Sie bereits ab wenigen Hundert Dollar in Immobilien investieren. Diese Plattformen bündeln das Geld mehrerer Investoren, um Wohn- oder Gewerbeimmobilien zu kaufen, zu verwalten und davon zu profitieren.

2. REITs (Real Estate Investment Trusts)

Ein REIT ermöglicht Anlegern den Erwerb von Anteilen an Immobilienportfolios, die Erträge aus Immobilien wie Wohnungen, Bürogebäuden oder Einkaufszentren erzielen. Diese Trusts zahlen typischerweise hohe Dividenden und sind eine gute Wahl für alle, die ein passives Einkommen anstreben.

Unternehmen wie DLP Capital machen REIT-Investitionen zugänglich. Ihr Schwerpunkt liegt auf einkommensschaffendem Wohnraum, insbesondere in Gegenden mit hoher Wohnungsnachfrage. Dies unterstützt nicht nur die Gemeinschaften, sondern bietet auch potenzielle jährliche Renditen von bis zu 13 %.

3. Mietimmobilienanteile

Wenn Sie am Mietmarkt teilhaben möchten, ohne ein ganzes Haus zu kaufen, können Sie bei Unternehmen wie Arrived in Mietobjekte investieren. Diese Plattformen werden von Leuten wie Jeff Bezos unterstützt und ermöglichen es normalen Anlegern, Anteile an Einfamilienhäusern oder Ferienwohnungen für nur 100 Dollar zu erwerben. Sie erhalten Dividenden aus Mieteinnahmen – ohne sich um Mieter oder Toiletten kümmern zu müssen.

4. Bedarfsorientierte Gewerbeimmobilien

Zu dieser Art von Investitionen gehören Vermögenswerte wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und andere Unternehmen, auf die sich die Menschen unabhängig von der Wirtschaftslage verlassen. First National Realty Partners (FNRP) ist auf diese Immobilien spezialisiert und arbeitet mit bekannten Marken wie Kroger und Whole Foods zusammen. Anerkannte Investoren können in diesen zuverlässigen, stark frequentierten Handelszentren passiv Einkommen erzielen.

Abschließende Überlegungen

Grant Cardone gibt nicht nur heiße Sprüche von sich, sondern bietet auch einen Plan, wie die Amerikaner ihre finanzielle Zukunft überdenken können. Seine Botschaft ist klar: Binden Sie Ihr Geld nicht in Verbindlichkeiten, die als Vermögenswerte getarnt sind. Nutzen Sie stattdessen intelligentere, einkommensschaffende Investitionen, die Ihr Vermögen vermehren, ohne Sie zu binden.

Während ein Eigenheim Stabilität und emotionale Zufriedenheit bringen kann, wenn Ihr Hauptziel ist finanzielles Wachstum, Vielleicht möchten Sie sich ein Beispiel an Cardone nehmen und Immobilien aus der Perspektive eines Investors und nicht eines Eigenheimbesitzers betrachten.