Wohnungsbau steigt über der Nachfrage und drückt die Mieten in wichtigen US-Märkten
Im Mai 2025 erlebte der US-Mietmarkt eine weitere Verschiebung zugunsten der Mieter, da die Mietpreise sind im Vergleich zum Vorjahr leicht gesunken, größtenteils aufgrund einer Überschuss im Wohnungsbau. Laut der neuesten Analyse von Redfin ist die Die durchschnittliche Angebotsmiete sank im Vergleich zum Vorjahr um 1 %, sich niederlassen $1,633 Über mich 72 $ unter dem Höchststand vom August 2022.
Während die Mieten leicht stiegen um 0.5 % im Monatsvergleichist der jährliche Rückgang Ausdruck von das Angebot übersteigt die NachfrageRedfin berichtete, dass in 28 der 44 größten Metropolregionen, die es beobachtet, Angebotsmieten gesunken– der stärkste Rückgang seit September 2023.
„Der Wohnungsbau liegt weiterhin nahe einem 50-Jahres-Hoch, und selbst bei einer gesunden Mietnachfrage reicht er nicht aus, um alle neuen Einheiten aufzunehmen“, sagte Sheharyar Bokhari, leitender Ökonom bei Redfin. „Dies verschafft Mietern eine stärkere Verhandlungsposition und zwingt Vermieter, durch Anreize oder Preissenkungen zu konkurrieren.“
Leerstandsquoten verharren auf Mehrjahreshoch
Die Leerstandszahlen aus dem ersten Quartal 1 zeigen, dass Mietwohnungen in Gebäuden mit fünf oder mehr Wohnungen hatten eine Leerstandsquote von 8.2 %, was dem Vorquartal entspricht und den höchsten Stand seit Anfang 2021 erreicht. Die Besorgnis wird noch verstärkt durch: weniger als die Hälfte der neu gebauten Wohnungen sind innerhalb von drei Monaten vermietet, ein historisch niedriger Wert.
Monatliches Mietwachstum stabilisiert sich, aber die pandemiebedingte Volatilität ist verschwunden
Obwohl die Preise sinken, haben sich die Mietschwankungen im Vergleich zu den unregelmäßigen Schwankungen während des Höhepunkts der Pandemie dramatisch abgekühlt. Der Mai markierte den 15. Monat in Folge in denen die Mieten entweder leicht sanken oder im Vergleich zum Vorjahr um weniger als 1 % stiegen. Dies steht im krassen Gegensatz zur Pandemiezeit, als die Mieten bis zu 17.7% im Jahresvergleich und fiel so weit wie 4.1% in anderen Perioden.
Top 10 der US-Metropolen mit den größten jährlichen Mietrückgängen
| Metro-Bereich | Mittlere Miete | Monatliche Änderung | Jährliche Veränderung |
|---|---|---|---|
| Austin-Round Rock, TX | $1,385 | -1.0 % | -8.8 % |
| Minneapolis-St. Paul, MN-WI | $1,551 | + 0.7% | -6.3 % |
| Columbus, OH | $1,427 | + 0.5% | -3.5 % |
| Nashville-Davidson, Tennessee | $1,540 | -0.4 % | -3.4 % |
| Portland-Vancouver, OR-WA | $1,799 | + 0.2% | -3.4 % |
| Raleigh-Cary, NC | $1,474 | + 1.7% | -3.4 % |
| Las Vegas-Henderson, NV | $1,499 | -0.1 % | -3.1 % |
| New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA | $2,887 | + 1.5% | -3.1 % |
| Phoenix-Mesa, AZ | $1,493 | + 0.5% | -3.0 % |
| Denver-Aurora, CO | $1,780 | + 1.8% | -2.9 % |
Austin führt bei Bautätigkeit und Mietrückgängen
Austin, Texas, verzeichnete den stärksten Mietrückgang unter den untersuchten Metropolen im Jahresvergleich um 8.8% gesunken, mit einer mittleren Miete von 1,385 US-Dollar, dem niedrigsten Stand seit Februar 2021. Der Rückgang korreliert mit einem Anstieg im Mehrfamilienhausbau, als die Stadt Genehmigungen erteilte für 64.5 Einheiten pro 10,000 Einwohner zwischen April 2024 und März 2025 die höchste Genehmigungsrate im Land.
Andere Metropolen wie Columbus, OHsowie Nashville, TN, erreichte auch bei der Anzahl der neu erteilten Genehmigungen einen hohen Rang und schaffte es in die Top 10 der Mietrückgänge im Jahresvergleich.
Mieter bleiben, da Wohneigentum teurer wird
Angesichts sinkender Mieten und steigender Immobilienpreise sind viele Amerikaner sich für eine längere Mietdauer entscheidenIn Städten wie Boise im US-Bundesstaat Idaho ist es sogar für gut qualifizierte Mieter erschwinglicher, eine höherwertige Wohnung zu mieten, als ein einfaches Eigenheim zu kaufen.
„Die Leute bleiben in Mietwohnungen, weil sie dort ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bekommen, als wenn sie kaufen würden“, sagte Nicole Steward, ein Redfin-Agent in Boise. „Außerdem glauben Verkäufer immer noch, dass sie Höchstpreise erzielen können, und viele Häuser sind für die heutigen Käufer überteuert.“
Die wachsende Kostenlücke zwischen Miete und Kauf hat sich verschärft. Im Durchschnitt müssen Hausbesitzer nun über 50,000 US-Dollar mehr pro Jahr als Mieter, um sich bequem eine Hypothek leisten zu können, so Redfin.
Wo stattdessen die Mieten steigen
Trotz Rückgängen in den meisten Metropolen, Mieten erreichten Allzeithoch in vier US-Städten im letzten Monat. Cincinnati verzeichnete den größten Anstieg im Vergleich zum Vorjahr bei 7.4%, gefolgt von:
- Tampa, FL – ein Plus von 4.2 %
- St. Louis, MO – ein Plus von 4.0 %
- Pittsburgh, PA – ein Plus von 3.5 %
- Birmingham, AL – ein Plus von 2.4 %
Gleichzeitig erreichten die mittleren Mieten auch in folgenden Städten neue Höchststände:
- Munich – 1,781 USD (+1.9 %)
- Memphis – 1,274 USD (+1.9 %)
- Washington, D.C – 2,104 USD (+2.4 %)
Bei kleineren Wohnungen kommt es zu stärkeren Preissenkungen
Bei Studio- und Einzimmerwohnungen gab es eine 0.7 % Rückgang im Jahresvergleich, mit durchschnittlichen Mieten von 1,492 Dollar. Zwei-Zimmer-Wohnungen verzeichneten den stärksten Rückgang Rückgang um 1.8 % auf 1,704 US-Dollar, der größte Rückgang seit Anfang 2024. Drei-Zimmer-Wohnungen sanken leicht um 0.2 % auf 2,009 $, die kleinste Bewegung seit über einem Jahr.
Bottom Line:
Der Mietmarkt kühlt sich in vielen Gegenden ab, insbesondere in Gegenden mit aggressive Mehrfamilienhausentwicklung, wie Austin und Minneapolis. Während die Erschwinglichkeit für potenzielle Käufer weiterhin eine Herausforderung darstellt, genießen Mieter zumindest vorerst mehr Flexibilität und Einflussmöglichkeiten. Weitere Informationen zur Finanzierung finden Sie unter Nadlan Capital Group.
Rücklaufrate