Eine Strategie für Faule oder eine brillante Gelegenheit

In diesem Beitrag möchte ich eine der am wenigsten bekannten, aber aufregendsten Strategien teilen, die ich in der Welt der Immobilien entdeckt habe.

Es ist eine Nische, in der Sie unglaubliche Renditen erzielen können – ohne Renovierungen, ohne Bauunternehmer, ohne Banken, ohne harte Kredite …

Im Grunde genommen keine der üblichen Kopfschmerzen, die wir mit Immobilien verbinden.

Der Investitionsbetrag ist im Vergleich zu herkömmlichen Immobiliengeschäften äußerst niedrig.

Manchmal reichen nur ein paar Hundert oder ein paar Tausend Dollar – und am Ende könnten Sie über Vermögenswerte im Wert von Zehn- oder Hunderttausenden verfügen.

Wenn Sie denken: „Das klingt zu gut, um wahr zu sein“ – das verstehe ich.

Das dachte ich zuerst auch.

Aber lassen Sie mich Ihnen eine persönliche Geschichte erzählen und Ihnen einen Einblick in eine der am meisten unterschätzten Immobilienchancen geben:

Steuerpfandrechte.

Wie alles begann

Als jemand, der in Israel Land verkauft und an Dutzenden von Auktionen der Israel Land Authority teilgenommen hat, suchte ich nach etwas Ähnlichem in den USA

Ein langjähriger Freund, Naor Gozlan, ein US-Immobilienexperte, machte mich mit einer Strategie vertraut, die mir zunächst bekannt vorkam …

Aber mir wurde sehr schnell klar, dass es sich um ein völlig anderes Kaliber handelte – und um viel interessanteres.

Es heißt „Tax Lien“ (es gibt auch „Tax Deed“, aber das ist ein anderes Thema).

Kurz gesagt: US-Bezirke versteigern Grundsteuerschulden säumiger Immobilienbesitzer.

Wenn Sie die Auktion gewinnen, kaufen Sie im Wesentlichen die Schulden – und dann passiert eines von zwei Dingen:

Der Eigentümer zahlt die Schulden zurück, wobei die Zinsen bis zu zweistelligen (!) Prozent betragen können.

Wenn die Zahlung nicht rechtzeitig erfolgt, können Sie das Eigentum an der Immobilie übernehmen. Ja, das ist tatsächlich so.

Also, was ist das Risiko?

Fast keine.

Entweder Sie erhalten eine hohe Rendite – oder Sie bekommen die Immobilie.

Mit anderen Worten: eine klassische Win-Win-Situation.

Echtes Beispiel – Steuerverkauf in Indiana

Bei einer Bezirksauktion in Indiana ersteigerten wir 14 Immobilien mit Geboten zwischen einigen Hundert und einigen Tausend Dollar pro Immobilie.

7 wurden eingelöst – die Eigentümer zahlten uns zuzüglich Zinsen (teilweise im zweistelligen Bereich) zurück.

Bei 7 war dies nicht der Fall, sodass wir das vollständige Eigentum an den Immobilien erlangten.

Hier begann die Magie:

Eine Immobilie, die wir für nur 5,500 $ erworben haben, wurde als unbebautes Grundstück aufgeführt.

Doch als wir die Baustelle besichtigten – Überraschung: Es war ein neu gebautes Haus, fast fertig und in ausgezeichnetem Zustand.

Geschätzter Marktwert: Rund 250,000 US-Dollar.

Bei einem weiteren Grundstück, das wir für nur 800 US-Dollar ersteigerten, handelte es sich, wie sich herausstellte, um ein an ein großes Telekommunikationsunternehmen verpachtetes Grundstück mit einem Mobilfunkmast darauf – und jetzt befinden wir uns in Rechtsverhandlungen bezüglich der monatlichen Pachtzahlungen.

Was die anderen 5 betrifft:

Es handelte sich um unbebaute Grundstücke, die wir für jeweils 2,000 bis 4,000 Dollar gekauft haben.

Einige wurden bereits für ca. 30,000 US-Dollar pro Stück weiterverkauft, der Rest wird für die richtige Gelegenheit zurückgehalten.

Wir sprechen von einem wahnsinnigen ROI.

Und es geht nicht nur um Land – Sie können Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Tankstellen, Lagerhallen und sogar Mineral- und Ölrechte gewinnen (ja – wir haben auch eines davon gewonnen. Mehr dazu ein anderes Mal).

Final Thoughts:

Nicht jeder Gewinn ist ein Jackpot – aber wenn Sie wissen, was Sie tun, hat diese Nische ein enormes Potenzial.

Und das Risikoniveau? Es gehört zu den niedrigsten im Immobilienbereich.

Natürlich müssen Sie den Vorgang lernen:

Wissen Sie, was Sie prüfen müssen, wie Sie recherchieren und wie Sie klug einsteigen.

Es stellt sich heraus, dass Sie große Gewinne erzielen können, ohne Wände einzureißen, Bauunternehmer zu beauftragen oder sich mit Inspektoren herumzuschlagen.

Sie brauchen nicht immer viel Geld – nur das richtige Wissen und den richtigen Zugang.

Ich war auch skeptisch.

Heute halte ich es für eines der wirkungsvollsten Werkzeuge im Werkzeugkasten eines Immobilieninvestors.

Anbei: Screenshot von unserem Steuerverkauf in Indiana – einschließlich der Gewinnerpreise und der Immobilienliste.

Lass es mich in den Kommentaren wissen:

Haben Sie schon einmal von Steuerpfandrechten gehört?

Würden Sie in Erwägung ziehen, sich auf eine solche Strategie einzulassen?