Eine Strategie für Faule? Oder eine geniale Chance?
# Unternehmer השבוע ברד זריהן # Beitrag 2
בפוסט הזה אני רוצה לשתף אתכם באחת האסטרטגיות הכי פחות מוכרות — אבל גם הכי מלהיבות – שנתקלתי בהן בעולם הנדל”ן.
מדובר בתחום שבו אפשר להגיע לתשואות מטורפות, בלי שיפוצים, בלי קבלנים, בלי בנקים או הלוואות הארד מאני… בקיצור, בלי כל כאב הראש שאנחנו Hallo zusammen.
סכום ההשקעה הוא סופר נמוך ביחס להשקעת נדל”ן נורמטיבית, כל מה שצריך זה כמה מאות או אלפים בודדים ואתם יכולים לזכות בנכסים בשווי של עשרות או מאות אלפי דולרים.
אם אתם חושבים לעצמכם „נשמע טוב מדי כדי להיות אמיתי“ – אני מבין Nein. גם אני הייתי שם. אבל תנו לי לקחת אתכם רגע לסיפור אישי, ולפתוח לכם חלון לאחת Steuerpfandrecht – Steuerpfandrecht.
Wie alles begann?
בתור יזם שעשה לא מעט פליפים על קרקעות בישראל והשתתף בעשרות מכרזים של רמ“י, חיפשתי משהו מקביל בארה“ב.
Hallo zusammen, Naor Gozlan; מאוד הבנתי שמדובר בנישה שונה לחלוטין – והרבה יותר מעניינת.
Steuerpfandrecht (Steuererklärung – Steuererklärung).
המחוזות בארה”ב מוציאים למכרז חובות ארנונה של בעלי נכסים שלא Das ist nicht der Fall בעל הנכס , ולאחר מכן קורה אחד מהשניים:
בעל הנכס מחוייב לשלם לכם את החוב – בתוספת ריבית שיכולה להגיע לעשרות אחוזים (!)
אם הוא לא משלם בזמן, הנכס עובר לבעלותכם. כן, ממש ככה.
Was ist los?
כמעט אפסי – או שאתם מקבלים ריבית גבוהה, או שאתם מקבלים נכס.
Vorteile: Win-Win-Lösung.
Weitere Informationen:
במכרז ב-Indiana זכינו ב-14 נכסים (!) בסכומים נמוכים שנעים בין מאות לכמה אלפים בודדים בלבד.
7 מהם החזירו לי את החוב עם ריבית דו ספרתית– מעולה.
7 Tage? לא שילמו – והנכסים הפכו להיות שלי.
Ein weiterer Grund:
Mindestens 5,500 US-Dollar, mehr als XNUMX US-Dollar Nein.
המידע שעמד לרשותנו הצביע על קרקע בלבד, בלי מבנה קיים – ולכן גם הציפיות היו בהתאם.
כשעברנו לשטח – גילינו הפתעה: בית בבניה חדשה, בנוי כמעט בשלמות, In der Regel beträgt der Betrag 250,000 US-Dollar.
מבחינתנו, מדובר באחת ההפתעות היותר חיוביות שחווינו בתחום.
Der Preis beträgt 800 US-Dollar (bis zu XNUMX US-Dollar) התברר כקרקע שעליה מותקנת אנטנה של חברת תקשורת גדולה שאמורה לשלם שכירות חודשית על השימוש בקרקע.
כרגע אנחנו נמצאים במשא ומתן בליווי עורך דין מול חברת התקשורת, ובוחנים את האפשרויות .
חמשת הזכיות הנוספות היו קרקעות שרכשנו בעלויות נמוכות הנעות בין 2,000 bis 4,000 US-Dollar. Sie haben einen Betrag von 30,000 US-Dollar in Anspruch genommen und sind damit nicht mehr zufrieden בהמתנה להזדמנות הנכונה
תשואות מטורפות כבר אמרנו.
וזה לא נגמר רק בקרקעות – אפשר לזכות בסכומים מינימליים גם ב:
Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser – סיפור לפעם הבאה).
</s>יכום:
לא כל זכייה היא בוננזה – אבל כשאתם יודעים מה אתם עושים, זה תחום עם פוטנציאל עצום.
Was ist los? מהנמוכות שיש – אין כמעט השקעות כאלה.
וכמובן – חייבים ללמוד את התחום כמו שצריך, לדעת איך לבדוק, מה לבדוק, ולהיכנס חכם.
אז כן, מסתבר שאפשר גם בלי לשבור קירות, בלי קבלנים ובלי ריבים עם אינספקטורים – ואפילו להרוויח לא רע בכלל, לא תמיד צריך הרבה כסף, לפעמים רק צריך לדעת איפה לחפש.
גם אני הייתי סקפטי בהתחלה. היום אני יודע שזה אחד הכלים הכי חזקים שיש בארסנל של יזם נדל”ן.
בתמונה המצורפת תוכלו לראות את הזכיות והסכומים מהמכרז באינדיאנה
ספרו לי בתגובות – Was ist das Steuerpfandrecht? הייתם נכנסים לתחום כזה?
Rücklaufrate