Repräsentantenhaus verabschiedet Gesetz zur Stärkung des Schutzes vor Zwangsvollstreckungen bei VA-Darlehen

Ein neuer Gesetzesvorschlag zur Unterstützung von US-Veteranen mit Hypothekenproblemen sorgt für Schlagzeilen. Das Repräsentantenhaus hat HR 1815 verabschiedet, offiziell betitelt als Gesetz zur Reform des VA-Eigenheimdarlehensprogramms, das stärkere Schutzmaßnahmen gegen Zwangsvollstreckungen für Veteranen mit VA-gestützten Eigenheimdarlehen einführt.

Angeführt von Abgeordneter Derrick Van Orden von Wisconsin schlägt der Gesetzentwurf die Schaffung einer Teilanspruchsprogramm einen bundesstaatlichen Hilfsmechanismus, der es ermöglichen würde, Abteilung für Veteranenangelegenheiten (VA) um einzuspringen und überfällige Kreditzahlungen zu übernehmen und so berechtigten Veteranen zu helfen, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden und ihre Häuser zu behalten.

Ein Rettungsanker für in Not geratene Hausbesitzer mit Veteranenstatus

Nach dem vorgeschlagenen Gesetzentwurf hätten Veteranen, die mit ihren VA-Hypothekenzahlungen im Rückstand sind, die Möglichkeit, ihre Kredite durch einen Teilantrag auf den aktuellen Stand zu bringen, ähnlich einem Unterstützungsmodell, das zuvor von der Eidgenössische Wohnungsverwaltung (FHA). Dieses Programm ermöglicht die Stundung versäumter Zahlungen und deren spätere Rückzahlung, in der Regel, wenn das Darlehen ohne Zinsanfall zurückgezahlt wird.

„Dieser Gesetzentwurf gibt uns eine echte Chance, Veteranen und ihre Familien vor dem Verlust ihrer Häuser zu schützen“, sagte er Abgeordneter Van Orden„Es geht nicht nur darum, ein kaputtes System zu reparieren, sondern darum, ein dauerhaftes, zuverlässiges Sicherheitsnetz zu schaffen.“

Zusätzlich zum neuen Anspruchsprogramm würde HR 1815 auch vorübergehende Erhöhung der Mittel für das Zuschuss- und Tagesgeldprogramm der VA, das durch Partnerschaften mit lokalen Organisationen Übergangswohnungsbemühungen unterstützt.

Die Lücke schließen, die durch das Auslaufen von VASP entstanden ist

Der Bedarf an dieser Gesetzgebung verstärkte sich nach dem Auslaufen der Veterans Affairs Servicing Purchase (VASP) Programm an 1. Mai 2025. VASP, das im Mai 2024 eingeführt wurde, hatte in Not geratenen Kreditnehmern einen konstanten festen Hypothekenzins von 2.5 % geboten, der oft ihre letzte Verteidigungslinie gegen die Zwangsvollstreckung darstellte.

Allerdings ist die VA hat die VASP-Einreichungen zum 30. April offiziell beendet, und mit der Schließung verloren Veteranen ein wichtiges Instrument, um in Zeiten finanzieller Not einer Zwangsvollstreckung zu entgehen.

„Die Biden-Administration hat mit VASP einen schwerwiegenden Fehler gemacht, und es ist klar, dass wir eine bessere Alternative brauchten“, sagte er Abgeordneter Mike Bost, Vorsitzender des Ausschusses für Veteranenangelegenheiten des Repräsentantenhauses. „Dieser neue Gesetzentwurf bietet die richtige Lösung und basiert auf Haushaltsverantwortung und echtem Mitgefühl.“

Die Zahlen erzählen die Geschichte

Die Dringlichkeit eines Ersatzprogramms ist offensichtlich. Laut NPR, fast 90,000 VA-gestützte Kredite sind jetzt ernsthaft säumig, mit 33,000 bereits in der ZwangsvollstreckungAb dem 1. April 2025 75,000 Veteranen als Kreditnehmer waren mit drei oder mehr Zahlungen im Rückstand. Von diesen 17,000 war für VASP-Unterstützung zugelassen worden, bevor diese beendet wurde.

Vertreter der Veteranen sind der Meinung, dass schnell eine dauerhaftere und strukturiertere Lösung erforderlich sei.

„Erfahrene Hausbesitzer sind einem echten Risiko ausgesetzt“, sagte er Bob Broeksmit, Präsident und CEO der Vereinigung der Hypothekenbanker (MBA). „HR 1815 gibt dem VA die dauerhafte Befugnis, eine Teilanspruchsoption anzubieten, es mit anderen Bundeswohnungsbehörden abzustimmen und sicherzustellen, dass Veteranen nicht zurückgelassen werden.“

Looking Ahead

Der Gesetzentwurf geht nun an den Senat, wo die parteiübergreifende Unterstützung entscheidend für sein Vorankommen sein wird. Abgeordnete und Wohnungsbauverbände drängen gleichermaßen auf eine schnelle Verabschiedung und Umsetzung und warnen, dass Tausende von Veteranen ohne aktive Hilfsmaßnahmen weiterhin von Zwangsvollstreckungen bedroht seien.

HR 1815 baut auf früheren VA-Härtefallprogrammen auf, die während der Pandemie eingesetzt wurden und es säumigen Kreditnehmern ermöglichten, versäumte Zahlungen ohne Zinsen bis zum Ende ihrer Kreditlaufzeit aufzuschieben. Diese Teilansprüche waren wirksam und kostengünstig und ermöglichten den Veteranen eine Stabilisierung, ohne dass sie ihre Häuser umschulden oder verkaufen mussten.

Wenn diese neue Maßnahme im Senat verabschiedet und in Kraft gesetzt wird, würde sie den Teilforderungsansatz dauerhaft machenund bietet denjenigen, die dem Land gedient haben, langfristige Stabilität und Schutz.

Bottom Line:

Angesichts des steigenden Risikos einer Zwangsvollstreckung für Veteranen könnte der VA Home Loan Program Reform Act eine wichtige Lösung sein. Durch die Wiederbelebung und Verbesserung früherer Förderprogramme soll dieses Gesetz sicherstellen, dass Veteranen Zugang zu nachhaltiger Wohnunterstützung erhalten, wenn sie diese am dringendsten benötigen. Weitere Informationen zur Finanzierung finden Sie unter Nadlan Capital Group.