Immobilienrenovierung – Was wir auf die harte Tour gelernt haben (und wie wir aus Zitronen Limonade gemacht haben)
Hier ist eine wahre Begebenheit aus einem unserer jüngsten Projekte in Fort Worth, TX – genauer gesagt, die Saginaw Nachbarschaft
Es hat uns eine der schmerzhaftesten (aber wichtigsten) Lektionen im Immobiliengeschäft gelehrt:
Das von Ihnen gewählte Team kann über Erfolg oder Misserfolg des Geschäfts entscheiden.
✅ Das Angebot sah großartig aus …
Starke Zahlen
Gute Kompositionen
Reha für 4-5 Monate geplant
Wir waren zuversichtlich und bereit loszulegen
Aber es gab zwei entscheidende Fehler wir am Anfang gemacht haben:
Wir haben nicht alle Genehmigungen und Vorschriften des Landkreises vollständig eingeplant.
Wir haben den falschen Auftragnehmer gewählt. - unprofessionell und nicht erfahren genug, um das Projekt zu bewältigen
Und dann…
A Nachbar rief den Landkreis an, und Inspektoren tauchten auf.
Sie gaben ein Arbeitsstopp-Anordnung an der Haustür.
🚧 Vom Projekt zum Problem
Der Inspektor forderte uns auf, niederreißen ein Schlafzimmeranbau, der nicht den Vorschriften entsprach
Wir mussten vollständige Architekturpläne einreichen und Genehmigungen erneut beantragen
Zeitplan? Zerquetscht. Budget? Blutend. Schwung? Weg.
Aber hier ist wo kreativ denken half uns, das Blatt zu wenden:
🧠 Denken wie Unternehmer
Wenn wir müssten Abreißen und neu aufbauenwarum nicht mehr Stunden?
Wir beauftragten einen Architekten, gestalteten den Grundriss neu und bekamen die Genehmigung des Landkreises das Haus um 300 Quadratfuß erweitern!
Wir haben alle Regeln befolgt und habe es richtig gemacht.
Das Ergebnis?
A größeres, modernisiertes Anwesen mit weitaus besserem Preis-Leistungs-Verhältnis – sowohl für Vermietung oder Weiterverkauf.
🔻 Aber dann kam der wahre Rückschlag …
Unser ursprünglicher Vertragspartner hat konnte dem Druck nicht standhalten aus dem Landkreis.
Er hat die Inspektionen nicht bestanden.
Verpasste Fristen
Konnte den wachsenden Anforderungen der Stadt nicht gerecht werden
Die Kosten für die Reha stiegen immer weiter an
Zinsen, Steuern, Verzögerungen – die Die Haltekosten summieren sich schnell
Schließlich wurde uns klar:
Das funktioniert nicht. Wir müssen Verluste reduzieren und den Kurs ändern.
Also ersetzten wir ihn durch einen Profi, dem wir vertrauen – jemand, der bei anderen Geschäften mit uns bereits Ergebnisse erzielt hat.
Sofort, alles hat sich verschoben:
Die Bezirksinspektoren respektierten den neuen Auftragnehmer
Inspektionen verliefen reibungslos
Die Arbeiten wurden in einem soliden Tempo wieder aufgenommen
We wiedererlangte Kontrolle von dem Projekt
🎯 Die große Lektion:
Sparen Sie nicht an Auftragnehmern oder Partnern.
Es kostet zwar im Voraus mehr, aber Sie sparen Zeit, Der Stress und Echtgeld auf der ganzen Linie.
🏘️ Denken Sie über Flipping oder BRRRR-Deals nach?
Ich habe viele gesehen Was kann schon schief gehen, sondern auch, wie man besser zurückkommen.
Wenn Sie an einem Deal mitarbeiten oder einfach nur lernen möchten, wie man Vermeiden Sie kostspielige Fehler – lass uns verbinden.
Hinterlassen Sie einen Kommentar, teilen Sie diesen Beitrag oder senden Sie mir eine Nachricht – ich helfe oder arbeite gerne auf der Grundlage echter Erfahrungen mit Ihnen zusammen.
Rücklaufrate