Die Strategie für Anleger, die unternehmerisch denken!
# Unternehmer השבוע ברד זריהן # Post 3
Die Steuerpfandrechte sind nicht steuerpflichtig תשואות דמיוניות ללא צורך בעבודה קשה שיפוצים קבלנים בנקים והלוואות מורכבות, בפוסט הזה אני רוצה לספר לכם על אסטרטגיה אחרת לגמרי שמצריכה עבודה קפדנית ויצירתית המלווה בשיפוצים ובעלי מקצוע מכל הסוגים וכמובן הבנה עמוקה לכל מה שקשור במימון יצירתי (Kreative Finanzierung).
Der Inhalt des Artikels lautet:
איך אפשר לייצר תזרים, להגדיל הון, ולהמשיך להתגלגל לעסקאות חדשות – מבלי להכניס את היד עמוק לכיס ואם בכלל.
איך אפשר לייצר תזרים, להגדיל הון, ולהמשיך להתגלגל לעסקאות חדשות – מבלי להכניס את היד עמוק לכיס ואם בכלל.
והתשובה שלי פשוטה – Unglaublich, BRRRR.
כשנכנסתי לעולם ההשקעות בנדל”ן, ידעתי שאני רוצה שיטה שתאפשר לי אלא צעדים מחושבים שמבוססים על ערך אמיתי, שיפור נכסים, ותכנון פיננסי מדויק. וכאן נכנסת לתמונה אחת האסטרטגיות שאני הכי מאמין בה – BRRRR: Kaufen, Sanieren, Mieten, Refinanzieren, Wiederholen.
אז מה יותר טוב מדוגמא אמיתית מהתקופה הנוכחית שתמחיש לכם את הפוטנציאל – ?
רכישה חכמה:מצאנו נכס באזור מתפתח בטקססס, במיקום אסטרטגי – שכונה עם ביקוש גבוה, בתי ספר טובים, ומגמת עלייה ברמות המחירים. Der Betrag beträgt 155,000 US-Dollar und ist für die Dauer des Kaufvertrags nicht geeignet Von 100,000 US-Dollar bis zu 70,000 US-Dollar – also 170,000 US-Dollar Nein עלויות סגירה והוצאות הארד מאני.
לאחר שערכנו תוכנית שיפוץ קפדנית ומפורטת שכללה ריצוף חדש, תוספת ' Nein.. יצאנו לדרך עם השיפוץ .
Was ist los? נכס במצב מצוין, שמרגיש חדש לגמרי –ברמת גימור מוקפדת, המותאמת למשפחות שמחפשות לשלב נוחות עם סטנדרטים גבוהים.
Der Preis beträgt 2150 $, der Betrag ist nicht mehr gültig מצוינת ויציבה.
זה כבר סימן טוב – אבל שם לא עצרנו.
ריפייננס – זה המפתח להכל:
לאחר השיפוץ וההשכרה, ביצענו הערכת שווי חדשה – שהעמידה את הנכס Es kostete 280,000 US-Dollar.
75 % des Gesamtgewichts beträgt 210,000 % Im Jahr XNUMX beträgt der Betrag XNUMX US-Dollar.
לאחר השיפוץ וההשכרה, ביצענו הערכת שווי חדשה – שהעמידה את הנכס Es kostete 280,000 US-Dollar.
75 % des Gesamtgewichts beträgt 210,000 % Im Jahr XNUMX beträgt der Betrag XNUMX US-Dollar.
Was bedeutet das eigentlich?
רכשנו נכס מניב ללא השקעה כספית סגרנו את ההלוואה הראשונה והכי חשוב יש לנו נכס שמייצר תשואה דו ספרתית בכל חודש ולא נגעתי ברווח (האקוויטי) ועליית הערך הצפויה שבשלב זה ישארו בקירות עד למכירה.
וכאן מגיע הקסם האמיתי של BRRRR –
- קיבלנו נכס נוסף שהצטרף לפורטפוליו שלנו.
- הנכס ימשיך להניב לנו תזרים דו ספרתי בכל חודש.
- יש רווח נאה ופוטנציאל לעליית ערך עתידית.
- והכי חשוב עם הכסף שקיבלנו חזרה מהריפייננס– אנחנו מוכנים להתגלגל לעסקה הבאה, עם ביטחון, עם הבנה של התהליך, ועם ניסיון חיובי ביד.
למה אני משתף את זה?כי חשוב להבין שנדל“ן זו לא רק קניית נכסים – זו בנייה של מערכת יחסים שאתה יוצר.
Die Antwort lautet:
היזם, המשקיע, הדייר – וגם השכונה שנהנית מהשבחה והתחדשות.
רוצה להצטרף לעסקה כזו?
בין אם כמשקיע שותף או כמי שרוצה ללמוד ולבצע את זה בעצמו – אני מזמין אותך לדבר איתי.
בין אם כמשקיע שותף או כמי שרוצה ללמוד ולבצע את זה בעצמו – אני מזמין אותך לדבר איתי.
זו הזדמנות ללמוד תהליך שיכול לשנות חיים – צעד אחר צעד, בצורה מבוקרת, מקצועית ומשתלמת.
לסיכום איך אפשר בלי לתת קרדיט ל Itai Aharon und Doktor Dorenbaum הבעלים והמייסדים של קהילת קלאבררר שעזרו לי ולעוד הרבה יזמים אחרים לפצח את השיטה בדרכם היחודית והמתוחכמת וכמובן Shachar Naim ו Yael Cohen Naim שעלו איתנו על הרבה עסקאות מוצלחות בדאלאס בשיטת BRRRR.
Rücklaufrate