US-Immobilienangebote erreichen Rekordhoch, da Verkäufer in einen schleppenden Markt zurückkehren

Eine Welle neuer Immobilienangebote hat den US-Immobilienmarkt in diesem Frühjahr überschwemmt und die Gesamtwert der zum Verkauf stehenden Häuser auf ein Allzeithoch von 698 Milliarden US-Dollar, nach den neuesten Daten von RedfinDiese Zahl markiert einen 20.3 % Steigerung im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, was auf einen starken Anstieg der Lagerbestände und einen abkühlenden Käuferpool hindeutet.

Der Bericht basiert auf monatlichen Daten von Redfin.com seit 2012 und berechnet den Gesamtbestandswert, indem er die Listenpreise aller aktiven Häuser ab April 2025 zusammenfasst. Während sich „Hauswert“ normalerweise auf den Marktpreis oder die Schätzung bezieht, ist er in diesem Fall gleichbedeutend mit dem Listenpreis.

Mehr Häuser, weniger Käufer

Immobilienmakler im ganzen Land berichten von einer deutlichen Verschiebung der Marktdynamik. Matt Purdy, ein Redfin Premier-Agent in Denver, fasste den Trend zusammen:

Wir haben einen Anstieg der Angebote erlebt, aber nicht genügend Käufer. Selbst engagierte Haussuchende ziehen sich immer häufiger von Angeboten zurück. Verkäufer beginnen, der Realität ins Auge zu sehen und die Preise zu senken. Käufer haben selten Zeit zum Verhandeln.

Dieses Ungleichgewicht führt zu einem schwächeren Markt, auf dem sich die Angebote häufen, viele jedoch unverkauft bleiben.

Zu den wichtigsten Highlights des Redfin-Berichts zählen:

• Der Gesamtbestand stieg im April im Vergleich zum Vorjahr um 16.7 %und erreichte damit den höchsten Stand seit fünf Jahren.
• Die Zahl der Neuzugänge stieg um 8.6 %und erreichte damit einen Dreijahreshöchststand.
• Häuser sind Der Verkauf dauert länger, wobei das durchschnittliche Angebot 40 Tage auf dem Markt ist fünf Tage mehr als vor einem Jahr.
• Ein wachsender Anteil des Inventars 44% im April hat über 60 Tage verweilt, ohne dass ein Vertrag abgeschlossen wurde.
• Der Der mittlere Verkaufspreis für Eigenheime stieg nur um 1.4 %, was darauf hindeutet, dass das Bestandswachstum die Preissteigerungen übertrifft.

Verkäufer überschwemmen den Markt inmitten wirtschaftlicher Unruhe

Was steckt hinter diesem Anstieg der Angebote? Laut Redfin suchen Hausbesitzer zunehmend nach Auszahlungen angesichts der anhaltenden wirtschaftlichen Unsicherheit, und der sogenannte „Hypothekenzins-Lock-in“-Effekt lässt allmählich nach. Immer mehr Eigentümer sind bereit zu verkaufen, selbst wenn dies bedeutet, dass sie die extrem niedrigen Zinsen, die sie sich in den Vorjahren gesichert haben, wieder aufgeben müssen.

Unterdessen Käufer halten sich zurück durch hohe Preise, steigende Lebenshaltungskosten und Marktvolatilität abgeschreckt. Redfin schätzt, dass es fast 500,000 mehr aktive Verkäufer als Käufer gerade auf dem Markt.

Dies stellt einen deutlichen Kontrast zu Anfang 2022 dar, als das Angebot an Eigenheimen auf einem Rekordtief lag, die Käufer hoch motiviert waren und die Hypothekenzinsen um 3.1%Zu diesem Zeitpunkt sank der gesamte aktive Bestand auf nur 309 Milliarden Dollar weniger als die Hälfte des heutigen Wertes. Damals wurden Häuser im Durchschnitt in nur 24 Tagen verkauft.

„Der himmelhohe Wert der Angebote ist ein klares Zeichen dafür, dass wir uns in einem Käufermarkt befinden“, sagte er Chen Zhao, Leiter der Wirtschaftsforschung bei Redfin. „Der Bestand ist so hoch wie seit Jahren nicht mehr, und auch der Wert dieser Häuser hat seinen Höhepunkt erreicht. Wir gehen davon aus, dass die Preise um etwa 1 % bis Jahresende, was angesichts der weiter steigenden Löhne endlich zu einer gewissen Erleichterung der Erschwinglichkeit führen könnte.“

Der Anstieg des „veralteten“ Inventars

Eine der aussagekräftigsten Statistiken des Berichts ist die Anzahl der Häuser mit veraltetem Bestand, die seit 60 Tagen oder länger auf dem Markt sind. Im April 2025 44 % der aktiven Angebote fielen in diese Kategorie, ein Anstieg gegenüber 42.1 % im letzten Jahr und der höchste Anteil für April seit Beginn der Pandemie im Jahr 2020.

Insgesamt, Veraltete Listings sind 331 Milliarden Dollar wert, fast die Hälfte des gesamten MarktwertesAllein dieses Segment ist gewachsen 20.5% im vergangenen Jahr, was sowohl auf ein gestiegenes Angebot als auch auf eine gedämpfte Begeisterung der Käufer zurückzuführen ist.

Bottom Line:

Während Verkäufer schnell ihre Immobilien anbieten und Käufer vorsichtig agieren, erreicht der US-Immobilienmarkt einen Wendepunkt. Der Rekordwert der zum Verkauf stehenden Häuser unterstreicht eine neue Realität: Käufer haben heute mehr Optionen und Verhandlungsmacht als seit Jahren. Ob dieser Wandel die Preise endgültig senkt oder die Nachfrage wiederbelebt, bleibt abzuwarten, aber eines ist klar: Der Markt befindet sich im Wandel. Weitere Informationen zur Finanzierung finden Sie unter Nadlan Capital Group.