Was 1.4 Millionen leerstehende Häuser über den US-Wohnungsmarkt im Jahr 2025 aussagen

Ein neuer Bericht ATTOM wirft ein Licht auf den Stand der Wohnungsleerstände und Zombie-Zwangsvollstreckungen in den USA und enthüllt sowohl Stabilität und zugrunde liegende Bedenken auf dem heutigen Wohnungsmarkt. Nach Angaben von Q2 2025, grob 1.4 Millionen Häuser oder über 1.3 % aller Wohnimmobilien sind derzeit unbesetzt. Diese Zahl ist seit mehr als drei Jahren weitgehend unverändert.
Doch während die Leerstandsraten stabil bleiben, kommt es zu Verschiebungen in der Zwangsvollstreckungslandschaft und in den Verteilung leerstehender Häuser, wobei in bestimmten Bundesstaaten und Ballungsräumen beunruhigende Trends zu beobachten sind.
Zwangsvollstreckungen nehmen zu – doch Zombie-Immobilien bleiben niedrig
Die Analyse von ATTOM ergab, dass 222,358 Eigenschaften befanden sich im zweiten Quartal 2025 im Zwangsvollstreckungsverfahren 4.8 % Anstieg gegenüber Q1, Aber 6.3% niedriger im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Damit endet eine fünf Quartale andauernde Phase rückläufiger Zwangsvollstreckungsaktivitäten.
Von den Häusern, die sich in der Vor-Zwangsvollstreckung befinden, 7,329 Immobilien (3.3 %) wurden als „Zombie-Häuser“ eingestuft leerstehende Immobilien, die von den Eigentümern während der Zwangsvollstreckung aufgegeben wurden. Dies ist zwar ein leichter Anstieg gegenüber den 2.9 % des Vorjahres, aber die Quote ist unverändert geblieben weitgehend unverändert seit Anfang 2025.
Zombie-Häuser, die oft dem Verfall überlassen werden, können die Immobilienwerte in der Nachbarschaft senken und Bedenken hinsichtlich der Sicherheit der Gemeinde aufkommen lassen. Allerdings Die derzeitige Quote von etwa einem von 14,000 Haushalten im ganzen Land ist historisch niedrig, was auf einen Immobilienmarkt schließen lässt, der weitaus gesünder ist als während der Finanzkrise 2008.
„Wir sehen keine weitverbreitete Vernachlässigung wie in der Vergangenheit“, sagte er Rob Barber, CEO von ATTOM. „Das ist ein starkes Zeichen für Hausbesitzer, Gemeinden und den Markt insgesamt.“
Käufer absorbieren zwangsversteigerte Häuser schnell
Obwohl Zombie-Eigenschaften zugenommen haben in 30 Staaten und der District of ColumbiaDie Veränderungen waren relativ gering. In vielen Gegenden werden diese Häuser gekauft und bewohnt bevor sie lange leer stehen können.
Barber merkt an, dass im April zwar eine 14 % Anstieg der Zwangsvollstreckungsanträge im Vergleich zum VorjahrDie Absorptionsrate notleidender Immobilien ist weiterhin hoch. „Es ist ein ganz anderer Markt als 2008“, erklärte er. „Wir sehen keine großflächige Vernachlässigung oder Verwahrlosung.“
Wo nimmt die Zahl der Zombie-Häuser am stärksten zu?
Unter den Staaten mit mindestens 50 Zombie-Immobilien, North Carolina führte mit einem 52.5% Zunahme in Zombie-Häusern im Vergleich zum Vorjahr. Weitere bemerkenswerte Sprünge sind:
- Iowa - hoch 52.1 %
- Texas - hoch 51.9 %
- South Carolina - hoch 43.8 %
- Kansas - hoch 29 %
In mehreren Bundesstaaten kam es inzwischen zu einem deutlichen Rückgang der Zombie-Zwangsvollstreckungen:
- Massachusetts - runter 48.7 %
- Maryland - runter 22.1 %
- New Jersey - runter 17.6 %
- Kalifornien - runter 8.9 %
- Illinois - runter 8.8 %
Leerstandsquoten in den Südstaaten am höchsten
Die bundesweite Leerstandsquote liegt stabil bei 1.3 % In einigen Bundesstaaten ist der Wohnungsleerstand jedoch deutlich höher:
- Oklahoma - 2.4 %
- Kansas - 2.3 %
- Alabama - 2.2 %
- Missouri - 2.2 %
- West Virginia - 2.1 %
Im Gegensatz dazu sind die Staaten mit der niedrigste Leerstandsquoten umfasst:
- New Hampshire - 0.3 %
- Vermont - 0.4 %
- New Jersey - 0.5 %
- Idaho - 0.5 %
- Connecticut - 0.5 %
Die meisten großen Ballungsräume liegen unter der nationalen Zombierate
Mehr als die Hälfte der untersuchten Metropolregionen 76 aus 138 berichtet Zombie-Zwangsvollstreckungsraten unter dem nationalen Durchschnitt von 3.3%.
Unter der Metropolen mit dem höchsten Anteil an Zombie-Häusern in der Zwangsvollstreckung waren:
- Wichita, Kansas - 12.1 %
- Peoria, Illinois - 11.8 %
- Toledo, Ohio - 10.2 %
- Cedar Rapids, Iowa - 10.2 %
- Cleveland, Ohio - 10 %
Am anderen Ende des Spektrums hatten diese Gebiete die niedrigste Preise von Zombie-Zwangsvollstreckungen:
- Barnstable, Massachusetts - 0%
- Atlantic City, New Jersey - 0.2 %
- Provo, Utah - 0.3 %
- Trenton, New Jersey - 0.5 %
- Stockton, Kalifornien - 0.6 %
Investoren- und Bankeigentum weist höhere Leerstandsquoten auf
Der Bericht von ATTOM hebt auch eine deutlicher Unterschied bei den Leerstandsquoten zwischen selbstgenutzten und von Investoren genutzten Immobilien. Unter den 24.8 Millionen Immobilien im Eigentum von Investoren analysiert, die Die nationale Leerstandsquote betrug 3.5 % weit über dem Gesamtwert von 1.3 %.
Staaten mit dem höchste investorenbedingte Leerstandsquoten umfasst:
- Indiana - 7.3 %
- Illinois - 6.2 %
- Alabama - 6.0 %
- Oklahoma - 6.0 %
- Ohio - 5.8 %
Die mit dem niedrigste Preise umfasst:
- New Hampshire - 0.9 %
- Vermont - 1.0 %
- Idaho - 1.2 %
- Utah - 1.5 %
- Norddakota - 1.6 %
Zombie-Home-Hotspots auf Postleitzahlenebene
In Q2 2025 36 % der Postleitzahlen mit mindestens 25 Häusern in der Vor-Zwangsvollstreckung hatten Zombie-Zwangsvollstreckungsraten über dem nationalen Durchschnitt. Allerdings 42 % der Postleitzahlen meldeten überhaupt keine Zombie-Immobilien.
Einige der höchste Zombie-Zwangsvollstreckungsraten nach Postleitzahl wurden gefunden in:
- 61605 (Peoria, Illinois) - 51.9 %
- 44108 (Cleveland, Ohio) - 42.2 %
- 61603 (Peoria, Illinois) - 34.6 %
- 32118 (Deltona, Florida) - 34.2 %
- 33708 (Tampa, Florida) - 33.3 %
Abschließende Gedanken: Was die Daten bedeuten
Trotz der Schlagzeilen über steigende Zwangsvollstreckungen zeigen die breiteren Daten, dass leerstehende Häuser und Zombie-Zwangsvollstreckungen bleiben relativ seltenDer US-Immobilienmarkt hält sich stabil und wird durch eine robuste Nachfrage, stabile Belegungsraten und aktive Käufer gestützt.
Dennoch ist das Gebiete mit steigenden Leerständen oder steigenden Zwangsvollstreckungsraten erfordern besondere Aufmerksamkeit, insbesondere da die Herausforderungen hinsichtlich der Erschwinglichkeit weiterhin bestehen und die Zinssätze hoch bleiben.
Die gute Nachricht? Vorerst weitverbreitete Verderbnis oder wirtschaftliche Not erscheinen unwahrscheinlich aber wenn sich die Marktbedingungen ändern, Die Beobachtung von Zombie-Eigenschaften bleibt ein wichtiges Signal für Wohngesundheit. Besuchen Sie Nadlan Capital Group .
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