Sorgfaltspflicht!

Beitrag #4
Sorgfaltspflicht!
Dies ist zweifellos der wichtigste Teil, nachdem Sie einen Vertrag für eine Immobilie abgeschlossen haben.

Dabei geht es darum, festzustellen, ob die Immobilie tatsächlich für Sie geeignet ist und ob es versteckte Mängel gibt, die der Verkäufer nicht offengelegt hat und die Sie und Ihr Makler mit bloßem Auge nicht erkennen können.

Ein wichtiges Konzept hierbei ist: Eine wesentliche Tatsache.
Im Immobilienbereich ist eine wesentliche Tatsache ein bedeutender Mangel oder Defekt einer Immobilie, der die Kauf-, Verkaufs- oder Mietentscheidung einer vernünftigen Person oder den Preis, den sie zu zahlen bereit ist, beeinflussen könnte.

Mit anderen Worten: Mängel, die Sie dazu bewegen könnten, Ihre Meinung zu ändern und den Vertrag zu kündigen – beispielsweise Überschwemmungen des Grundstücks, Probleme mit dem Fundament und mehr.

Am häufigsten konzentrieren wir uns auf strukturelle Mängel wie Elektrik, Sanitäranlagen, Fundament, Dach usw.

Die Due-Diligence-Zeitraum wird in dem Angebot festgelegt, das Sie dem Verkäufer unterbreiten, und ist verhandelbar.

North und South Carolina sind „Ist-Zustände“, was bedeutet, dass Sie die Immobilie so kaufen, wie sie ist, und der Verkäufer ist nicht verpflichtet, Reparaturen durchzuführen. Darüber hinaus ist North Carolina ein „Käufer aufgepasst“ Zustand, d. h. der Käufer ist für die Feststellung etwaiger Mängel verantwortlich.

Während dieser Zeit können Sie den Vertrag jedoch aus beliebigen Gründen oder auch ohne Angabe von Gründen kündigen.

Jeder Staat hat seine eigenen Gesetze, was die Frage betrifft, ob Sie dem Verkäufer im Falle einer Vertragsauflösung eine Entschädigung zahlen müssen.

Überspringen Sie nicht Inspektion, sogar für die Klärgrube. Neben der Feststellung des wahren Zustands der Immobilie können Sie und Ihr Makler den Inspektionsbericht als Instrument für weitere Verhandlungen und eine mögliche Preissenkung nutzen.

Ich hoffe, dies hilft denjenigen, die es brauchen, die Dinge zu klären. Bei Fragen können Sie sich gerne privat an mich wenden 🙏🏻.