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  Bewertung zu niedrig? Wann sollte man Einspruch erheben – Fallstudie Darlehen Nr. 1368 (Yossi)

  Geschrieben von Nadlan-Gruppe am 15. Mai um 20:35

  Bewertung zu niedrig? Wann sollte man Einspruch erheben – Fallstudie Darlehen Nr. 1368 (Yossi)

  Gepostet von Nadlan Capital Group

  Warum es zu niedrigen Bewertungen kommt

  • Renovierungen oder Modernisierungen, die abgeschlossen wurden, nachdem der Gutachter „vergleichbare“ Verkäufe ausgewählt hatte

  • Schnelllebige Märkte, in denen die vom Gutachter erhobenen Daten bereits veraltet sind

  • Fehlende Annehmlichkeiten (neues Dach, Abwasserleitung, Klimaanlage usw.), die nicht sichtbar oder angemessen bewertet wurden

  • Einfacher menschlicher Fehler – falsche Quadratmeterzahl, Anzahl der Schlafzimmer oder sogar ein Tippfehler im Bericht

  Die 10%-Regel – unser schneller Lackmustest
  Bei Nadlan bestreiten wir selten einen Wert, der innerhalb von 10 % der von uns erwarteten Zahl liegt. Eine so kleine Schwankung ist den Papierkram und die zusätzliche Woche, die sie zum Zeitplan hinzufügt, normalerweise nicht wert. Jeder größere Betrag kann bei einer Cash-Out-Refinanzierung erhebliche Kosten verursachen, sodass ein Streitfall erneut auf dem Tisch liegt.

  Weitere Warnsignale für die Einreichung einer Streitigkeit

  • Handfeste Beweise – Angebote, bezahlte Rechnungen oder Fotos, die aktuelle Kapitalverbesserungen zeigen

  • Überlegene Kompositionen - Abgeschlossene Verkäufe, die der Gutachter übersehen hat und die in Bezug auf Entfernung, Zustand oder Abschlussdatum näher liegen

  • Sachliche Fehler - Der Bericht zeigt 1,200 ft², aber die Umfrage sagt 1,450 ft²

  Risiken und Zeitplan

  • Verzögerung: Rechnen Sie damit, dass der Prüfer innerhalb einer Werkwoche antwortet

  • Das Ergebnis ist nicht garantiert.: Manche Gutachter erstellen ein Budget, andere nicht

  • Kosten: Die meisten Kreditgeber erheben keine Gebühren, aber einige AMCs stellen 100 bis 150 US-Dollar für eine formelle Neuüberprüfung in Rechnung

  Fallstudie – Darlehen Nr. 1368 (Yossi, FL)

  • Ziel: Cash-Out-Refinanzierung eines komplett renovierten Einfamilienhauses zur Miete

  • Anfangswerterwartung: ≈ 185 $

  • Schätzwert: 160 US-Dollar (-13.5%)

  • LTV-Obergrenze für einen Ausländer in diesem Programm: 65% → Kreditbetrag würde sinken von ≈ 120 bis 104 US-Dollar

  • Denn die Lücke ist nur über unserer 10 %-Schwelle liegt und die Immobilienverbesserungen problemlos dokumentiert werden können, treibt Yossi einen Streit voran. Bearbeitungszeit ≈ 5–6 Tage. Im schlimmsten Fall ändert sich die Zahl nicht und wir schließen mit dem niedrigeren Darlehensbetrag ab; Im besten Fall erhöht sogar eine Erhöhung um 10 $ die Auszahlung um etwa 6,500 $.

  So erstellen Sie ein erfolgreiches Streitpaket

  1. Lesen Sie den gesamten Bericht - Markieren Sie jeden sachlichen Fehler.

  2. Ziehen Sie bessere Vergleiche - innerhalb von 90 Tagen geschlossen, im Umkreis von ½ Meile, ähnlicher Zustand/Größe.

  3. Zeigen Sie Ihre Quittungen - datierte Fotos, Genehmigungen, bezahlte Rechnungen für das neue Dach, die Küche, die Sanitäranlagen usw.

  4. Verfassen Sie ein prägnantes Anschreiben - Markieren Sie die Fehler und fügen Sie Beweise bei.

  5. Senden Sie über den offiziellen Kanal des Kreditgebers – sie leiten es an das AMC weiter; Der direkte Kontakt mit dem Gutachter ist untersagt.

  Endeffekt
  Wenn der Wert um mehr als ~10 % abweicht und Sie können es mit harten Fakten beweisen, ein Streit ist selten Zeitverschwendung. Für Yossi könnte eine zusätzliche Woche Tausende mehr an Auszahlungserlösen bedeuten – ein Versuch ist es wert.

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  Vollständiger Fallverlauf und Dokumenten-Checkliste: https://www.forumnadlanusa.com/…/Darlehen-1368-Yossi-Refinanzierung-mit-Cash-Out-Florida/

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  Nadlan-Gruppe antwortete 1 Monat, 1 Woche vor 1 Mitglied · 0 Antworten

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