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  Fallstudie: Die Überraschung der Übertragungssteuer in Pennsylvania bei der Schließung des Darlehens 1340

  Geschrieben von Nadlan-Gruppe am 12. Juni um 22:43

  📌 Fallstudie: Die Überraschung der Übertragungssteuer in Pennsylvania beim Abschluss
  Darlehen 1340 – Admon | Refinanzierung mit Auszahlung | 1A – Pennsylvania | Kreditgeber-ID 2467

  🔁 Hintergrund
  Admon schloss gerade die Refinanzierung seiner Immobilie in Pennsylvania mit Barauszahlung ab. Im Zuge des Abschlusses wurde die Eigentumsurkunde von seinem Namen auf seine hundertprozentige LLC übertragen.

  Kurz vor der Finanzierung war er schockiert, als er sah, 6,185.75 $ Übertragungssteuer auf dem HUD aufgeladen.

  ️ Warum die Überraschung?
  Admon hat richtig referenziert PA-Code – Titel 61, Kapitel 91.193(b), welche Staaten:

  „Eine Übertragung ohne oder gegen eine geringe tatsächliche Gegenleistung zwischen einer Einzelperson und einem hundertprozentigen Tochterunternehmen.“
  ist von der Grunderwerbsteuer befreit.

  Allerdings ist die Grundbuchamt des Landkreises weigerte sich, die Urkunde zu beurkunden ohne Grunderwerbsteuer, obwohl dies eine gültige Ausnahme sein sollte.

  📝 Der Kreditnehmer zitierte sogar Formular REV-183EX (Wertaussage) als Begründung.

  🔍 Was schief gelaufen ist?

  • Einige Bezirke von Pennsylvania nicht automatisch ehren die Ausnahmeregelung gilt nicht, sofern nicht vorab eine sehr spezifische Dokumentation genehmigt wurde.
  • Titelgesellschaften oft Standardmäßig wird die Steuer eingezogen um eine Ablehnung der Aufnahme zu vermeiden.
  • Kreditgeber akzeptieren keine Verzögerungen, daher musste der Kreditnehmer wählen: Jetzt bezahlen und später Rückerstattung anfordern oder die Schließung verzögern.

  📚 Wichtige Lektionen:

  ✅ Besprechen Sie immer die PA-Urkundenübertragungsstrategie vor dem Schließen.
  ✅ Bereitstellung Formular REV-183EX und Freistellungsklausel im Voraus.
  ✅ Bestätigen Sie mit dem örtliches Grundbuchamt – nicht nur die Titelfirma.
  ✅ PA erfordert oft tatsächlicher Eigentumsnachweis & Nachweis einer „nominalen Gegenleistung“.
  ✅ Budget für Übertragungssteuer auch wenn eine Ausnahmeregelung gelten könnte – um Überraschungen zu vermeiden.

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  Wir helfen unseren Kunden, kostspielige Verzögerungen zu vermeiden, indem wir Dokumente, Urkunden und Rechtswege im Voraus vorbereiten.

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