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  FALLSTUDIE: Wann die Bewertung Reparaturen auslöst – und wie man sie wie ein

  Geschrieben von Nadlan-Gruppe am 15. Mai um 21:42

  🔍 FALLSTUDIE: Wann die Bewertung Reparaturen auslöst – und wie man sie wie ein Profi bewältigt

  Darlehensnummer: 1352
  Kreditnehmer: Shlomi M.
  Immobilientyp: Einfamilienhaus – Tennessee
  Darlehen Zweck: Refinanzierung mit Cashout
  Darlehensart: DSCR-Darlehen (Schuldendienstdeckungsquote)
  Herausforderung: Bewertung kam zurück Vorbehaltlich kritische Reparaturen
  Auflösung: Koordinierte Reparaturen, stellte Fotos und Rechnungen für die erneute Überprüfung durch den Kreditgeber bereit

  🛠️ Was bedeutet es, wenn die Beurteilung „vorbehaltlich“ zurückkommt?

  Bei DSCR-Darlehen beauftragt der Kreditgeber eine unabhängige Bewertung, um sicherzustellen, dass die Immobilie sowohl den Wert- als auch den Wohnstandards entspricht. In diesem Fall markierte der Gutachter kritische Reparaturen erforderlich, bevor mit der Genehmigung fortgefahren werden kann:

  • Thermostatabdeckung ersetzen

  • HVAC-System reparieren (Rohrleitungen durch einen zugelassenen Techniker neu installieren)

  • Überlaufrohr am TPC-Ventil ersetzen

  • Stellen Sie sicher, dass der Gas-Warmwasserspeicher ordnungsgemäß nach außen abläuft

  Dies waren keine kosmetischen Probleme – sie betrafen Bewohnbarkeit und somit Kreditgeberrisiko.

  💡 Die erste Reaktion des Kreditnehmers

  Zuerst war Shlomi verwirrt. Das Anwesen wurde neu renoviert, und der Schätzwert (110,000 $) kam in unter den Markterwartungen. Er fragte:

  „Warum heißt das Inspektion und nicht Bewertung?“
  „Warum sollte ich Dinge reparieren, bevor ich einen Mieter habe?“

  Trotz der Frustration verfolgte Shlomi einen klaren Plan: Warten auf den Mietvertrag, und führen Sie dann die Reparaturen durch.

  🧾 So überprüfen Sie Reparaturen für den Kreditgeber

  Sobald der Kreditnehmer die Reparaturen abgeschlossen hat, erfordern eine erneute Inspektion, aber nur nach ordnungsgemäßer Dokumentation:

  ✅ Fotos der abgeschlossenen Arbeiten
  ✅ Rechnungen von lizenzierten Auftragnehmern

  In diesem Fall hat Shlomi zuerst Fotos bereitgestellt. Aber der Versicherer angeforderte Rechnungen um zu überprüfen, ob die Arbeiten von qualifizierten Fachleuten durchgeführt wurden und ob die Reparaturen den Anforderungen des Gutachters entsprachen.

  ⚙️ Zeitleistenaufschlüsselung

  • 3/14 - Gutachten wird „vorbehaltlich“ der Reparaturen erstellt

  • 3 / 24-4 / 8 – Der Kreditnehmer sichert Angebote ein; Strom und Gas für HLK-Tests eingeschaltet

  • 5/13 - Reparaturen abgeschlossen, Fotos gesendet

  • 5/14 - Der Versicherer fordert entsprechende Rechnungen an

  • Zu überprüfen - Rechnungen müssen zur erneuten Prüfung und endgültigen Genehmigung eingereicht werden

  🧠 Lektionen für ausländische Investoren

  1. Bewertungen sind mehr als nur Wert – Sie spiegeln die Lebensqualität wider.

  2. Fotos sind nicht genug - Sammeln Sie immer Reparaturrechnungen.

  3. Verzögern Sie keine Reparaturen - Mieter sollten nicht einziehen, bevor die Arbeiten abgeschlossen sind.

  4. Bleiben Sie proaktiv - Verzögerungen bei Reparaturen können zum Erlöschen der Bewertung und zum Scheitern des Geschäfts führen.

  5. Kommunizieren Sie offen - Aktualisierungen zwischen Kreditnehmer, Makler und Kreditgeber sind der Schlüssel zur Aufrechterhaltung des Kredits.

  🎯 Letzter Gedanke

  Dieser Fall ist zwar frustrierend, aber er ist ein perfektes Beispiel dafür, wie Ausländer Arbeit mit DSCR-Kreditgeber muss vorbereitet sein auf „Vorbehaltlich“ von Beurteilungen. Mit der richtigen Dokumentation und Teamarbeit können diese Kredite lässt sich noch immer reibungslos schließen – auch wenn der Weg mal holprig wird.

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  Nadlan-Gruppe antwortete 1 Monat, 1 Woche vor 1 Mitglied · 0 Antworten

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