Immobilienmeister

Immobilienmeister wurde gegründet, um Immobilienkäufern und Immobilieninvestoren aktuelle und umfassende Informationen über Projekte, Immobilien und Investitionsmöglichkeiten in Israel und auf der ganzen Welt bereitzustellen.

Neben den Informationen und ausführlichen Testberichten zu Projekten und Investitionsvorhaben, die Sie auf der Site finden, profitieren Sie auch von den von Zeit zu Zeit veröffentlichten Leitfäden zu verschiedenen Themen in diesem Bereich sowie von praktischen Tools, die Immobilieninvestoren unterstützen können.

Das Portal „Real Estate Master“ bietet objektive und unabhängige Informationen zu Immobilieninvestitionen in Israel und anderen Ländern und hilft israelischen Investoren, die für sie am besten geeigneten Möglichkeiten zu erkennen.

Immobilieninvestitionen in den USA – Ein Leitfaden für Investoren

Immobilien sind seit jeher ein heißer Markt. Wohn- und Gewerbeflächen sind ständig gefragt – schließlich brauchen die Menschen ein Dach über dem Kopf und Platz für ihre Geschäfte. Ob Wohnungen, Büros oder Geschäfte – Immobilien sind immer gefragt. In den letzten Jahren hat sich der israelische Markt jedoch zu einer instabilen Blase mit ungewisser Zukunft entwickelt.

Die Immobilienpreise in Israel explodieren weiterhin, und niemand weiß, wie hoch sie noch steigen werden. Daher suchen viele Israelis nach alternativen Anlagemöglichkeiten. Eine der attraktivsten Optionen ist derzeit der US-Immobilienmarkt. Schließlich gelten die Vereinigten Staaten als „Land der unbegrenzten Möglichkeiten“.

Hier finden Sie relevante Informationen zum Investieren in US-Immobilien – ein Leitfaden sowohl für Anfänger als auch für erfahrene Anleger, der Ihnen dabei hilft, die ersten Schritte zur Erreichung Ihrer Anlageziele zu unternehmen.

Warum die Vereinigten Staaten?

Jeder, der schon einmal darüber nachgedacht hat Kauf einer Wohnung in Israel Wahrscheinlich sind die Preise für Immobilien in mittelmäßigem oder schlechtem Zustand extrem hoch. Konzentrierte man sich auf Zentralisrael, fand man wahrscheinlich noch schlechtere Angebote zu noch höheren Preisen.

Doch nur wenige tausend Kilometer entfernt, im USAergibt sich ein völlig anderes Bild.

Die Preise für Häuser und sogar Villen in den USA sind im Vergleich zu Israel erschreckend niedrig. Einer der Hauptgründe dafür ist der wirtschaftliche Zusammenbruch des US-Immobilienmarktes vor etwa einem Jahrzehnt.

Neben der Krise von 2008 gibt es zwei weitere wichtige Gründe dafür, dass die Immobilienpreise in den USA weiterhin attraktiv sind:

1. Die US-amerikanischen Baumethoden sind billiger und effizienter als die in Israel verwendeten.

2. Das Preismodell für Grundstücke ist ganz anders, was die Immobilienkosten zusätzlich senkt.

Die Hauskaufprozess In den USA ist die Finanzlage zudem wesentlich transparenter als in Israel, was den Anlegern eine bessere Sichtbarkeit und Kontrolle bietet.

Wenn Sie an einem Vergleich von attraktiven Investitionszonen interessiert sind, schauen Sie sich unsere Übersicht über die zentrale Immobilienprojekte in Israel.

Was macht US-Immobilieninvestitionen so besonders? Und welche Verbindung besteht zwischen ihnen und der Krise von 2008?

Um den US-Immobilienmarkt zu verstehen, muss man sich die Trends ansehen, die ihn im letzten Jahrzehnt geprägt haben. Im Jahr 2008 erlebten die USA eine schwere interne Wirtschaftskrise, die die lokale Wirtschaft erschütterte.

Im Vorfeld der Krise förderte die US-Regierung den Eigenheimkauf, indem sie den Banken Anreize bot, praktisch jedem Menschen ohne weitere Fragen Kredite und Hypotheken zu gewähren. Dies führte zu einer enormen Nachfrage nach Eigenheimen, und viele Menschen nahmen Hypotheken auf, ohne lange nachzudenken.

Der Immobilienmarkt erlebte einen Aufschwung, und immer mehr Menschen kauften Eigenheime als Kapitalanlage. Doch viele dieser Kredite waren hochriskant, wurden ohne ausreichende Sicherheiten vergeben und waren nur durch die Immobilie selbst abgesichert.

Um diese riskanten Kredite zu finanzieren, gaben die Banken hochverzinsliche hypothekenbesicherte Wertpapiere aus. Ohne ausreichende Kontrolle gerieten viele Kreditnehmer in Zahlungsverzug, und die Banken begannen mit der Zwangsvollstreckung von Eigenheimen.

Doch schon bald stellten sie fest, dass sie zu viele Immobilien besaßen und nicht genügend Käufer fanden. Der Markt kühlte ab, die Nachfrage sank und die Preise fielen aufgrund des Überangebots in den Keller.

Einige Hausbesitzer, die könnte Die meisten Menschen, die sich ihre Hypotheken nicht leisten konnten, gingen einfach weg, weil ihr Haus weniger wert war als die Hypothek, die sie schuldeten. Das Ergebnis war ein massiver Zusammenbruch, Banken gingen pleite und die Immobilienpreise brachen ein.

Dies war der Beginn der globalen Finanzkrise des Jahres 2008. Doch nach dem Crash erkannten versierte Anleger auf der ganzen Welt das Potenzial der inzwischen billigen Immobilien in Amerika und begannen zu kaufen.

Gleichzeitig verschärften die US-Banken die Hypothekenbedingungen und bestraften sogar Kreditnehmer, die zuvor ihren Zahlungsverpflichtungen nicht nachgekommen waren. Dieser finanzielle Engpass für die Amerikaner bot ausländischen Investoren eine Chance: Immobilien in Hülle und Fülle, niedrige Preise und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

Zwar hat sich der Markt langsam erholt und die Preise sind gestiegen, doch im Vergleich zu vielen Teilen der Welt – insbesondere im Vergleich zu Israel – sind sie immer noch niedrig.

US-Immobilieninvestitionen: Steuern und potenzielle Renditen

Bevor wir uns mit Steuern und Steuererklärungen befassen, wollen wir kurz erläutern, wie der Immobilienkauf in den USA funktioniert, da sich dies auf Ihre Kosten auswirkt. Wie in Israel werden viele Geschäfte über Immobilienmakler abgewickelt. Für ausländische Investoren ist dies jedoch noch wichtiger, da sie in der Regel nicht persönlich vor Ort sein können, um die Immobilie zu besichtigen oder sie anschließend zu verwalten.

Interessanterweise bevorzugen viele Investoren den Kauf von Immobilien über eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) Die Gründung einer LLC ist einfach, dauert nur wenige Tage und erfordert weder die US-Staatsbürgerschaft noch eine Green Card. Die LLC-Struktur schützt das Privatvermögen des Investors und bietet eine günstige Steuerbehandlung.

Die Steuern in den USA variieren je nach Bundesstaat, das System ist jedoch weitgehend einheitlich. Die Gründung einer LLC kostet 350–1,200 US-Dollar. Eine obligatorische Immobilieninspektion durch einen lokalen Gutachter kostet etwa 300 US-Dollar.

Um den Deal abzuschließen, benötigen Sie eine Titelfirma, eine neutrale juristische Person, die die finanzielle und rechtliche Geschichte der Immobilie prüft. Dieser Service kostet etwa 400 Dollar. Die Titelgesellschaft kümmert sich auch um den Vertragsabschluss, was je nach Vertragsgröße einige Hundert bis Tausend Dollar zusätzlich kosten kann.

Es gibt auch Vermögenssteuer, ähnlich der israelischen Kommunalsteuer (Arnona), aber in den USA ist es die Eigentümer, nicht der Mieter, der sie zahlt. Die Grundsteuer variiert je nach Bundesstaat und Stadt.

Da Sie die Immobilie nicht selbst verwalten, werden Sie wahrscheinlich einen Immobilienverwaltungsgesellschaft Das sind 8–10 % der monatlichen Miete – normalerweise an den Mieter weitergegeben. Sie zahlen auch staatliche und bundesstaatliche Steuern auf Mieteinnahmen, die zwischen 10 % und 35 % jährlich liegen.

Es mag kompliziert klingen, aber dies sind Standardschritte, und am Ende des Prozesses erwartet Sie Return on Investment– Ihr langfristiger Gewinn. Renditen gibt es in zwei Formen: Mieteinnahmen und Gewinne aus dem späteren Verkauf der Immobilie.

Obwohl sich zukünftige Renditen nicht präzise vorhersagen lassen, verzeichneten US-Immobilien in den letzten Jahren einen langsamen, aber stetigen Wertzuwachs. Zudem lassen sich Mieteinnahmen leicht abschätzen – Sie wissen im Voraus, wie hoch Ihre Mieteinnahmen im kommenden Jahr sein werden.

Im Vergleich zu Israel, wo die Immobilienrendite selten über 6 % liegt, können US-Investitionen 10 % oder mehr bieten.

Fazit – Hauptvorteile von US-Immobilieninvestitionen:

• Transparenz – Der gesamte Prozess ist offen und geregelt und daher leicht zu navigieren.

• Niedrige Preise – Eigenheime in den USA sind aufgrund unterschiedlicher Baumethoden und Grundstückspreise sowie der langfristigen Auswirkungen des Crashs von 2008 billiger.

• Hohe Nachfrage – Aufgrund der strengen Standards für Hypothekendarlehen bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen stark.

• Stetige Wertschätzung – Die Immobilienpreise in den USA sind in den letzten Jahren moderat gestiegen und werden voraussichtlich weiter steigen.

Wo sollten Sie kaufen? Wie finden Sie heraus, in welchem ​​US-Bundesstaat Sie investieren sollten?

Sobald Sie alle Informationen geprüft und sich für eine US-Immobilie entschieden haben, ist der nächste Schritt die Wahl des richtigen Standorts. Mehrere Websites bieten Gebietsvergleiche an. Auch die Zusammenarbeit mit einem auf den US-Markt spezialisierten Unternehmen ist eine gute Idee.

Hier sind die wichtigsten Faktoren, die Sie bei der Auswahl einer Immobilie berücksichtigen sollten:

• Voraussichtliche monatliche Miete

• Lokale Mietnachfrage – Suchen Sie nach Gebieten mit zukünftigen Infrastrukturprojekten, Einkaufszentren, Universitäten oder Krankenhäusern.

• Beschäftigung und sozioökonomisches Niveau – Vermeiden Sie Viertel mit hoher Armut und geringerem Potenzial.

• Lokale Steuern und Immobiliengesetze – Diese variieren je nach Bundesstaat und Stadt.

• Durchschnittlicher lokaler ROI – Informieren Sie sich über die Rendite, die Immobilien in der Gegend normalerweise bieten.

Nachdem Sie sich nun eingehend mit dem Thema befasst haben, verfügen Sie über eine solide Grundlage für US-Immobilieninvestitionen. Um sicherzustellen, dass Sie die besten Entscheidungen treffen, empfehlen wir Ihnen dringend, sich für eine Beratung an uns zu wenden. Wir sorgen dafür, dass Ihre Investitionsreise mit gutem Gewissen beginnt.