Chicago Trends & Statistiken 2018–2019

Angesichts höherer Immobilienpreise und eines unterdurchschnittlichen Beschäftigungs- und Bevölkerungswachstums scheint die Windy City kein „guter“ Ort für Investitionen in Immobilien zu sein. Dennoch ist es eine der wenigen Städte des Landes, in der die Immobilienpreise immer noch nicht über das Niveau von 2006 gestiegen sind. Wenn Sie sich darauf konzentrieren, das höchste Kapitalwachstum und den höchsten Cashflow zu finden, werden Sie feststellen, dass einige Stadtteile von Chicago Häuser für 108,000 bis 130,000 US-Dollar und monatliche Mieten von 1.17 % des Kaufpreises anbieten.

All dies sind gute Nachrichten für Anleger, die nach Immobilien suchen, die unter dem Marktwert liegen, einen enormen monatlichen Cashflow aufweisen und auf eine stetige Wertsteigerung ausgerichtet sind. Entdecken Sie auf den nächsten Registerkarten den Wohnungsmarkt, die Bevölkerung und die Beschäftigungstrends in Chicago, um mehr zu erfahren.

Datenquellen:

• https://www.zillow.com/chicago-naperville-elgin-metro-il_r394463/home-values/
• Real Wealth Network Partnerdaten
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/illinois/chicago/    

Die Immobilienpreise in Chicago sind immer noch erschwinglich

• Im Januar 2018 betrug der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser mit drei Schlafzimmern im Großraum Chicago 3 US-Dollar.
• Das sind 3 % weniger als der nationale Durchschnitt von 202,000 US-Dollar für Häuser mit drei Schlafzimmern.
• In den Vierteln, in denen RWN-Mitglieder investieren, betrug der mittlere Kaufpreis im Januar 128,000 nur 2018 US-Dollar, was 37 % günstiger ist als der nationale Durchschnitt.
• Dies zeigt uns, dass Immobilien in Chicago auch heute noch erschwinglicher sind als in vielen anderen Gegenden der Vereinigten Staaten. In den Vierteln, in denen Mitglieder des Real Wealth Network investieren, sind die Immobilienwerte noch günstiger.

Die Mieteinnahmen in Chicago sind stark

• Im Januar 2018 betrug die durchschnittliche Monatsmiete für Häuser mit 3 Schlafzimmern in Chicago 1,542 US-Dollar, was 0.79 % des Kaufpreises von 202,000 US-Dollar entspricht. Dies ist höher als das landesweite Kauf-Miet-Verhältnis von 0.74 %.
• In den Vierteln, in denen RWN-Mitglieder in Häuser mit drei Schlafzimmern investieren, beträgt die Miete durchschnittlich 3 US-Dollar pro Monat, was 1,479 % des durchschnittlichen Kaufpreises von 1.17 US-Dollar entspricht.
• Dies zeigt uns, dass Chicago Investoren eine starke Chance bietet, Cashflow zu einem deutlich höheren Miet-Kauf-Verhältnis zu generieren als viele Städte im ganzen Land heute.

Chicago bietet stetiges Aktienwachstumspotenzial

• Im Januar 2012 lag der Durchschnittspreis für Häuser mit drei Schlafzimmern in Chicago bei 3 US-Dollar. Das bedeutet, dass in den letzten sechs Jahren (Januar 149,000 bis Januar 6) die Wertsteigerung von 2012-Zimmer-Häusern in Chicago um knapp 2018 % gestiegen ist. Im gleichen Zeitraum stieg der Wert von Häusern mit drei Schlafzimmern landesweit um 3 %.
• Dies zeigt uns, dass die Immobilienpreise in Chicago langsamer gestiegen sind als in anderen US-Städten, aber was wichtig ist, ist, dass sie gestiegen sind. Dies ist ein guter Indikator dafür, dass der Immobilienmarkt in Chicago stabiler ist als Märkte, die schnell an Wert gewinnen/abwerten.

Die Mieten in Chicago sind kontinuierlich gestiegen

• In den letzten sechs Jahren (Januar 6 bis Januar 2012) ist die durchschnittliche Monatsmiete für Häuser mit 2018 Schlafzimmern in Chicago um 3 % gestiegen. Im gleichen Zeitraum stiegen die Mieten für 12-Zimmer-Häuser landesweit um 3 %.
• Obwohl die Mieten in Chicago in den letzten sechs Jahren langsamer gestiegen sind als in anderen US-Städten, sind sie doch deutlich gestiegen. Dies ist ein gutes Zeichen dafür, dass Chicago den Anlegern eine gute Möglichkeit bietet, in den nächsten Jahren mehr passives monatliches Einkommen zu erzielen.

Chicago verzeichnet kein nennenswertes Bevölkerungswachstum

• Zwischen 2010 und 2017 wuchs die Bevölkerung Chicagos um 0.65 %. Im gleichen Zeitraum wuchs die Landesbevölkerung um 5.29 %.
• Dies zeigt uns, dass das Wachstum in Chicago rückläufig ist – tatsächlich ist das Wachstum im gesamten Bundesstaat Illinois rückläufig. Laut US-Volkszählungsdaten hat Illinois im Jahr 2016 zum dritten Mal in Folge mehr Einwohner verloren als jeder andere Bundesstaat. Die Bevölkerungszahl des Staates ist jetzt auf dem niedrigsten Stand seit fast einem Jahrzehnt.
• Die Chicago Tribune befragte kürzlich Dutzende ehemalige Einwohner von Illinois, die das Gebiet in den letzten fünf Jahren verlassen haben. Sie alle führten ihre eigene Liste von Gründen dafür an. Ganz oben auf der Liste standen hohe Steuern, der Stillstand im Staatshaushalt, Kriminalität, die Arbeitslosenquote und das Wetter.

Die Schaffung von Arbeitsplätzen in Chicago ist geringer als in anderen US-Städten

• Im vergangenen Jahr hat Chicago 31,400 neue Arbeitsplätze in seiner Wirtschaft geschaffen – eine jährliche Wachstumsrate von 0.67 %. Dies liegt 61 % unter der jährlichen Beschäftigungswachstumsrate in den USA von 1.73 %.
• Laut Michael Lucci, Vizepräsident für Politik am rechtsgerichteten Illinois Policy Institute, bieten die Nachbarstaaten heute bessere Beschäftigungs- und Geschäftsmöglichkeiten als Illinois. Dies gilt insbesondere für jüngere Erwachsene im erwerbsfähigen Alter, die zu den größten Gruppen gehören, die den Staat verlassen.

Chicago ist immer noch erschwinglich

• In den Stadtteilen von Chicago, in die RWN-Mitglieder investieren, betrug der mittlere Kaufpreis im Januar 128,000 nur 2018 US-Dollar, was 37 % günstiger ist als der Landesdurchschnitt.
• Dies zeigt uns, dass Immobilien in Chicago auch heute noch erschwinglicher sind als in vielen anderen Gegenden der Vereinigten Staaten. In den Vierteln, in denen Mitglieder des Real Wealth Network investieren, sind die Immobilienwerte noch günstiger.

Die Mieten in Chicago sind stark

• In den Vierteln, in denen RWN-Mitglieder investieren, beträgt die Miete für Häuser mit 3 Schlafzimmern durchschnittlich 1,479 US-Dollar pro Monat, was 1.17 % des durchschnittlichen Kaufpreises von 128,000 US-Dollar entspricht. Das sind 64 % mehr als der Landesdurchschnitt.
• Dies zeigt uns, dass in einigen Stadtteilen Chicagos eine große Chance besteht, Cashflow zu einem deutlich höheren Miet-Kauf-Verhältnis zu generieren als in vielen Städten im ganzen Land heute.

Chicago bietet einiges Potenzial für Aktienwachstum

• In den letzten sechs Jahren (Januar 6 bis Januar 2012) ist der Durchschnittspreis für 2018-Zimmer-Häuser in Chicago um 3 % gestiegen (im Vergleich zu 24 % landesweit) und die Mieten sind um 41 % gestiegen (im Vergleich zu 12 % landesweit).
• Dies zeigt uns, dass die Immobilienpreise und Mieten in Chicago langsamer gestiegen sind als in vielen anderen US-Städten. Sie sind jedoch gestiegen, was ein guter Indikator dafür ist, dass der Immobilienmarkt in Chicago stabiler ist als die Märkte, die schnell an Wert gewinnen/abwerten.

Chicago wächst nicht so stark wie andere US-Städte

• Zwischen 2010 und 2017 wuchs die Bevölkerung Chicagos um 0.65 %. Im gleichen Zeitraum wuchs die Landesbevölkerung um 5.29 %.
• Im vergangenen Jahr hat Chicago 31,400 neue Arbeitsplätze in seiner Wirtschaft geschaffen – eine jährliche Wachstumsrate von 0.67 %. Dies liegt 61 % unter der jährlichen Beschäftigungswachstumsrate in den USA von 1.73 %.