Immobilien Master

 

Real Estate Master wurde mit dem Ziel gegründet, Immobilienkäufern und -investoren aktuelle und umfassende Informationen zu vielen Immobilienprojekten, Immobilien und Investitionen in Israel und auf der ganzen Welt zur Verfügung zu stellen.

Neben den Informationen und den zahlreichen Bewertungen, die Sie auf der Website zu Projekten und Investitionsprojekten finden, können Sie auch von Leitfäden lernen, die von Zeit zu Zeit zu verschiedenen Themen in diesem Bereich veröffentlicht werden, sowie von verschiedenen nützlichen Tools, die Immobilieninvestoren helfen können.

Das Real Estate Master-Portal bietet objektive und unabhängige Informationen zu Immobilieninvestitionen in Israel und anderen Ländern und hilft israelischen Investoren, die für sie am besten geeignete Investition zu finden.

Immobilieninvestitionen in den USA - Ein Leitfaden für Investoren

Der Immobilienmarkt ist ein heißer Markt, es gab und wird immer eine Nachfrage nach Immobilien geben, weil die Menschen am Ende des Tages ein Dach über dem Kopf und Gewerbeflächen haben müssen. Egal ob Wohnen, Büro oder Laden - die Nachfrage nach Immobilien ist immer da. In den letzten Jahren ist der israelische Markt zu einer instabilen Blase geworden, deren Zukunft unklar ist.

Die Immobilienpreise in Israel steigen von Moment zu Moment und es ist nicht bekannt, welche Rekorde brechen werden. Aus diesem und anderen Gründen suchen viele Israelis nach anderen Investitionskanälen. Einer der attraktivsten Kanäle auf dem heutigen Markt sind amerikanische Immobilien, schließlich sind die Vereinigten Staaten das "Land der unbegrenzten Möglichkeiten".

Hier finden Sie relevante Informationen zu Immobilieninvestitionen in den USA, eine Art Leitfaden für Anfänger und Fortgeschrittene, der Sie Schritt für Schritt auf Ihrem Weg zur Erfüllung des Traums begleitet.

 

 

Warum die Vereinigten Staaten? 

Jeder, der die Idee hatte Kauf einer Wohnung in Israel Extrem hohe Preise für Vermögenswerte, die sich in einem mittleren und unteren Zustand befinden, wenn die betreffende Person sich dazu entschlossen hat, die Preise herauszufinden In der Mitte des Landes Was er fand, waren exorbitante Preise für Wohnungen in zweifelhaftem Zustand. Die Gründe sind vielfältig, aber was interessant ist, ist, dass Sie sich auf ein paar tausend Meilen von hier konzentrieren, In den USAEntdecken Sie ein ganz anderes Bild.

Die Wohnungspreise, ganz zu schweigen von den Villenpreisen in den USA, sind bemerkenswert niedriger als wir es kennen. Einer der Hauptgründe für die niedrigen Preise liegt in der schweren Krise, unter der der amerikanische Immobilienmarkt und die lokale Wirtschaft vor etwa einem Jahrzehnt gelitten haben.

Es ist jedoch nicht nur die Krise, die für die niedrigen Preise auf dem amerikanischen Immobilienmarkt verantwortlich ist. Zwei weitere Schlüsselfaktoren führen zu besonders günstigen Preisen für Investoren: Die Bauweise unterscheidet sich von der in Israel angewandten Methode und senkt den Immobilienpreis erheblich. Darüber hinaus wird das Land selbst nach einer anderen Methode bewertet als in Israel, wodurch die Immobilienpreise gesenkt werden.

גם Der Prozess des Kaufs der Wohnung Und die Marktuntersuchung in den USA unterscheidet sich grundlegend von dem entsprechenden Prozess in Israel, was den potenziellen Käufer erheblich erleichtert. Die Beschaffungsprozesse sind völlig transparent und sowohl rechtlich als auch rechtlich geregelt.

Ein Investor, der an einer bestimmten Immobilie interessiert ist, erhält alle relevanten Informationen in geordneter Weise an bestimmten Standorten, die fast alle in den USA getätigten Immobilientransaktionen zentralisieren und dem Käufer transparente und relevante Informationen über die Immobilie oder ähnliche Immobilien und Transaktionen bieten.

Und doch ist der durchschnittliche US-Immobilienpreis grob gesagt hoch. Der hohe Durchschnitt ist jedoch ein direktes Produkt der Kombination der Preise von Immobilien und Luxusapartments im Gesamtdurchschnitt. Da der durchschnittliche Investor jedoch nicht daran interessiert ist, das Anwesen von Beyoncé und Jay-Z als als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu erwerben, ist es ratsam, sich auf Durchschnittswerte zu beziehen, die sich auf Standardwohnungen und -immobilien beziehen. Dann offenbart sich eine neue Welt besonders günstiger Investitionspreise.

 

Was ist das Besondere an Immobilieninvestitionen in den USA und wie hängt es mit der Wirtschaftskrise 2008 zusammen? 

Um den US-Immobilienmarkt besser zu verstehen, muss man die Trends und Veränderungen verstehen, die in den letzten zehn Jahren stattgefunden haben, und ihn bis heute beeinflussen. Vor ungefähr zehn Jahren, im Jahr 2008, erlebten die Vereinigten Staaten eine interne Wirtschaftskrise, die die lokale Wirtschaft erschütterte.

In den Jahren vor der internen Krise förderte die US-Regierung den Kauf von Wohnungen, indem sie die Banken dazu anregte, fast jeder Person, die einen Kredit oder eine Hypothek beantragt, zu besonders günstigen Konditionen zu gewähren.

Die Nachfrage nach Wohnungen ist deutlich gestiegen und viele Menschen haben Hypotheken aufgenommen, ohne darüber nachzudenken. Der Immobilienmarkt drehte sich und die Nachfrage nach Immobilien nahm nur zu. Viele erkannten in diesem Trend das Potenzial, Wohnungen für Investitionen zu kaufen.

Darunter waren auch etliche, die aus unterschiedlichen Gründen risikoreiche Kredite erhielten. Die risikoreichen Kredite wurden ohne Garantien oder besondere Sicherheiten, aber zu hohen Zinsen vergeben, wobei die einzige Garantie der Bank die erworbene Immobilie ist, die von der Bank zwangsvollstreckt werden kann, wenn ihre Eigentümer den Zahlungen nicht nachkommen.

Um der steigenden Nachfrage nach Krediten gerecht zu werden, haben US-Banken hochverzinsliche Hypotheken an Anleger ausgegeben.

Die Kontrolle über Hypotheken und Kredite war so gering, dass sich die US-Banken zum Ende des 2006 in einer Notlage befanden: Viele der Kreditnehmer konnten die Rückzahlungen nicht einhalten, und die Banken begannen, ihre Vermögenswerte abzuschließen.

Zum großen Leid der Amerikaner war dies jedoch nur der Anfang der Geschichte: Irgendwann befanden sich die Banken mit vielen Vermögenswerten, aber ohne Nachfrage. Der Immobilienmarkt begann sich zu moderieren und die Nachfrage ging zurück.

Die Banken konnten die Vermögenswerte nicht verkaufen, um die Anleiheinvestoren zu bezahlen, und verursachten einen drastischen Rückgang der Immobilienpreise, da mehr Angebot als Nachfrage bestand.

Infolgedessen entschieden sich sogar Hausbesitzer, die die aufgenommene Hypothek zurückzahlen konnten, die Immobilie an die Bank zurückzugeben, da ihr Wert niedriger war als der von ihnen aufgenommene Hypothekenwert. Der Wahnsinn auf dem US-Immobilienmarkt hat zum Bankrott vieler Banken und zu einem deutlichen Rückgang der Immobilienpreise geführt.

Tatsächlich war die Binnenkrise der amerikanischen Wirtschaft die erste Schwalbe der globalen Krise in 2008.

Nach der Krise erkannten Investoren auf der ganzen Welt das Potenzial billiger Immobilien in den USA und begannen, als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu kaufen. Gleichzeitig verschärften die Banken die Bedingungen für den Erhalt von Hypotheken und erhöhten sogar die Do- und "bestraften" Hypothekennehmer, die die Rückzahlungen nicht erfüllten, und hinderten sie daran, neue Hypotheken aufzunehmen.

Tatsächlich hat sich die wirtschaftliche Not vieler Amerikaner in das wirtschaftliche Potenzial ausländischer Investoren verwandelt: hohes Immobilienangebot ohne lokale Käufer, niedrige Preise und hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Diese Art von Krise ist eine Krise, von der man sich nur schwer erholen kann, und in den letzten zehn Jahren gab es sicherlich einen Aufwärtstrend bei den amerikanischen Immobilienpreisen, aber die Preise sind in Bezug auf viele Orte auf der Welt und insbesondere in Bezug auf Israel immer noch niedrig.

US-Immobilieninvestitionen - Steuern und mögliche Renditen auf Immobilien

Bevor wir das amerikanische Steuersystem und die erwartete Rendite aus Immobilieninvestitionen in den USA erläutern, werden wir kurz das Verfahren für den Kauf einer Wohnung erläutern, um zu verstehen, woher die Kosten stammen. Wie in Israel werden viele Immobilientransaktionen in den USA über Immobilienunternehmen abgeschlossen.

Obwohl Investitionen im Ausland von größerer Bedeutung sind, da der Käufer normalerweise nicht im Land selbst ist, um die Immobilie selbst zu sehen und sogar seine Angelegenheiten nach dem Kauf wie die routinemäßige Wartung zu verwalten.

Ein weiterer ebenso interessanter Punkt ist die Tatsache, dass viele Anleger es vorziehen, die Immobilie über eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung (LLC) zu erwerben.

Die Gründung einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung ist ein einfaches Verfahren, das einige Tage dauert und keine Green Card oder amerikanische Staatsbürgerschaft erfordert. Die Gründe für den Kauf des Vermögens über eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung liegen in der Tatsache, dass auf diese Weise das Vermögen und das private Kapital des Anlegers geschützt werden und nur das Unternehmen Ansprüche aufnehmen kann. Darüber hinaus sind die Steuern auf Unternehmen Ltd. in Bezug auf die Steuer auf den Gewinn aus dem künftigen Verkauf der Immobilie niedriger als bei privaten Investitionen. Gleiches gilt für die Besteuerung von Einkünften aus der Immobilie.

Das Besteuerungsniveau in den Vereinigten Staaten variiert von Staat zu Staat, aber die Besteuerungsmethode bleibt relativ gleich. Wenn Sie sich für den Kauf der Immobilie über eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung entschieden haben, zahlen Sie zwischen 350 und 1200 USD für die Gründung der Gesellschaft. Eine vorläufige (und obligatorische) Inspektion des Grundstücks durch einen städtischen Inspektor kostet ca. 300 USD.

Um die Transaktion zu genehmigen und auszuführen, müssen Sie die Dienste einer der Titelgesellschaften in Anspruch nehmen, die eine neutrale juristische Person ist und die finanzielle und rechtliche Vergangenheit der Immobilie untersucht, um sicherzustellen, dass der Vorgang korrekt ist.

Die Dienstleistungen von Teitel kosten etwa 400 US-Dollar. Der Abschluss des Geschäfts erfolgt ebenfalls über Teitel und bindet alle losen Enden zwischen den verschiedenen Partnern im Prozess (Käufer, Makler usw.). Der Abschluss kostet Sie je nach Umfang des Geschäfts zwischen einigen hundert und einigen tausend Dollar.

Darüber hinaus gibt es eine Steuer auf das Eigentum selbst, die gleiche Grundsteuer, die wir alle aus Israel kennen. Anders als in Israel ist die Person, die die Grundsteuer in den Vereinigten Staaten zahlt, der Eigentümer der Immobilie und nicht der Mieter. Die Höhe der Grundsteuer ist nicht wie in Israel fest und einheitlich.

Da Sie nicht in den USA sind, um eine Immobilie persönlich zu pflegen, werden Sie wahrscheinlich die Dienste einer Verwaltungsgesellschaft in Anspruch nehmen, die zwischen 8 und 10 Prozent der Miete berechnet. Die Kosten werden jedoch in der Regel von den Mietern getragen. Und natürlich gibt es auch eine Bundessteuer und eine Steuer auf Vermögenseinkommen. Diese Steuern betragen 10 bis 35 Prozent des Jahreseinkommens aus der Immobilie.

Obwohl das Bild aufgrund des gesamten vorgestellten Steuerproblems etwas komplex erscheint, denken Sie daran, dass der Prozess, den Sie durchlaufen, kostenlos ist und am Ende die gewünschte Rendite auf Sie wartet, dh der Prozentsatz des Gewinns im Laufe der Zeit. Der Gewinn aus Immobilien kann in zwei Konfigurationen angezeigt werden: Der erste ist der Gewinn, den Sie aus der Anmietung der Immobilie erhalten, und der zweite ist der Gewinn, den Sie erhalten, wenn Sie die Immobilie verkaufen.

Die Berechnung der zukünftigen Rendite ist ungenau und basiert auf früheren Annahmen. Gleichzeitig kann die Tatsache, dass der Trend auf dem US-Immobilienmarkt auf einen moderaten und beständigen Anstieg in den letzten Jahren hinweist, nicht ignoriert werden.

Außerdem ist es viel einfacher, langfristige Renditen bei der Anmietung zu berechnen, da Sie im Voraus wissen, wie viel Geld Sie im kommenden Jahr mit der Immobilie verdienen werden.

Wenn wir den israelischen Markt in Bezug auf die prozentualen Renditen mit dem amerikanischen Markt vergleichen, werden wir feststellen, dass trotz des starken und stetigen Anstiegs der Immobilienpreise in Israel die höchste Rendite, die mit einer Immobilieninvestition erzielt werden kann, 6% beträgt. Im Gegensatz dazu kann die Ausbeute im amerikanischen Äquivalent leicht 10% und noch mehr erreichen.

Fazit - Immobilieninvestitionsvorteile in den USA: 

Letztendlich hat der US-Immobilienmarkt mehrere klare Vorteile beim Kauf von einkommensschaffenden Immobilien:

• Transparenter Prozess - Der Anlageprozess selbst findet mit einem hohen Maß an Transparenz aller Beteiligten statt, was den Prozess erheblich erleichtert.

• Niedriger Preis - Amerikanische Immobilien sind aufgrund der Bauweise und des niedrigen Grundstückspreises in erster Linie billiger als israelische Immobilien. Wenn Sie diese Fakten jedoch mit dem Schaden kombinieren, den der US-Immobilienmarkt vor etwa einem Jahrzehnt erlitten hat, erhalten Sie besonders niedrige Investitionspreise für sehr hochwertige Immobilien.

• Hohe Nachfrage - in den USA Die Nachfrage nach Mietobjekten ist aufgrund der strengen Hypothekenbedingungen der Banken sehr hoch.
• Preisanstieg - Trotz der relativ niedrigen Preise für amerikanische Immobilien hat der Markt in den letzten Jahren einen moderaten und stabilen Anstieg verzeichnet. In naher Zukunft wird sogar ein deutlicher Anstieg erwartet.

Wo zu kaufen? Woher wissen Sie, in welches Land in den USA Sie investieren sollen?

Nachdem Sie alle relevanten Informationen durchgesehen und entschieden haben, dass eine Immobilieninvestition in den USA die richtige Investition für Sie ist, können Sie die empfohlenen Kriterien überprüfen, bevor Sie die für Sie am besten geeignete Immobilie finden.

Eine Reihe von Standorten bieten Vergleiche zwischen Gebieten an, und in diesem Fall ist natürlich auch ein auf den amerikanischen Immobilienmarkt spezialisiertes Unternehmen eine gute Option für eine sorgfältige Feldprüfung.

Bei der Suche nach einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie sollten Sie einige wichtige Aspekte hervorheben:

• Was ist die monatliche Miete, die Sie erwarten.

• Besteht eine hohe Mietnachfrage und nur wenige (relativ) freie Immobilien. In der Regel handelt es sich dabei um Gebiete, in denen künftig größere Verkehrsknotenpunkte und / oder Einkaufszentren geplant sind. Oder Orte in der Nähe von Hochschulen oder Krankenhäusern.

• Wie hoch ist die Arbeitslosigkeit und das sozioökonomische Niveau in der Region, da Nachbarschaften, die als "notleidende Nachbarschaften" definiert werden, normalerweise ein geringeres Potenzial haben.

• Was sind die einzigartigen Steuern in der Region und die Gesetze für den Immobiliensektor, sowohl auf politischer als auch auf kommunaler Ebene?

• Was ist der durchschnittliche Ertrag in der Region.

 

Nachdem Sie das Thema gelesen und untersucht haben, verfügen Sie über zahlreiche relevante Informationen zu Immobilieninvestitionen in den USA. Um jedoch sicherzugehen, dass Sie die richtige und beste Investition für Sie tätigen, empfehlen wir Ihnen dringend, sich mit uns in Verbindung zu setzen und sich mit uns in Verbindung zu setzen, um den Prozess voranzutreiben und in Ruhe durchzuführen.