Folge 11 - Noam Shpalter und Ohad Arad

In diesem Video haben wir interviewt Noam Shefter und Bronze Fan Über die Geschichten hinter seinen Beiträgen im Rahmen des Programms „Unternehmer der Woche“, an dem er im Rahmen des United States Real Estate Forum teilgenommen hat

Im Video sehen Sie -

Einführungsbeitrag:

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2237716013169255/

  1. Wer ist Noam Shpelter - wo er aufgewachsen ist, seine Frau, Kinder, woher sie sich kannten
  2. Wer ist ein Bronze-Fan, wie er Noam und ihre Verbindung kannte
  3. Er gründete ein Geschäft und die Geschichte hinter jedem Geschäft
  4. Konzentration auf Finanzbildung - was es bedeutet, eine Finanzbildung zu sein und was es bedeutet
  5. Wie investiert Noam am besten langfristig?

First Post - Immobilien als Instrument zur Erreichung der wirtschaftlichen Freiheit


https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239454579662065/

  • Wie definiert man wirtschaftliche Freiheit?
  • Was bedeutet es, reich zu sein?
  • Was ist die „Wirtschaftsfreiheitszahl“ und wie berechnet sie sich?
  • Noam erklärt den Satz: "Wenn es ein Ziel gibt - kennen Sie den Zweck und können Sie einen Arbeitsplan erstellen, um es zu erreichen."
  • Warum Immobilien? Warum nicht alternativ in den Kapitalmarkt investieren? - Noam antwortet

Zweiter Beitrag - Wie bekommt man Vermögenswerte, die unsere "Wirtschaftszahl" wert sind?

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239459916328198/

  • Wie zum Teufel kommen Vermögenswerte im Wert von 7.5 Millionen zum Tragen? Warum diese Nummer?
  • Was ist ein Arbeitsplan?
  • Welche Art von Immobilie passt zu unseren Zielen - "Ich werde in Vermögenswerte investieren, die" nur "mich vermieten lassen"
  • Welche Art von Transaktionen sollten Sie in den ersten Jahren durchführen?
  • Noam gibt ein Beispiel für die erste Transaktion, die er beim Kauf eines Bürogebäudes getätigt hat - einige der Details der Transaktion, der Investition und des Gewinns - und zeigt, dass wir über den Tellerrand hinausdenken und kreativ bei unseren Transaktionen sein müssen

Dritter Beitrag - Was ist eine „Zielrendite“ auf dem Weg zum Ziel der Wirtschaftsfreiheit?

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239465956327594/

  • Was ist die Rendite, die wir bei Immobilienangeboten suchen, die wir auf dem Weg zum Ziel machen?
  • Warum sucht Noam nach Deals, die eine Rendite von mindestens 15 Prozent pro Jahr mit einem Ziel von 18 Prozent erzielen?
  • Betrachten Sie die jährliche Rendite in Abhängigkeit vom Risiko und den Arten der Transaktionen, die Sie finden können
  • Aus welchen Quellen kann man billiges Kapital erhalten?

Vierte Post - Wie kann man eine Transaktion untersuchen und das Risiko quantifizieren?

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239469162993940/

  • Warum ist Rendite immer ein Derivat des Risikos
  • Die Parameter, die Noam vor einer Transaktion betrachtet - Noen wird uns die Bedeutung der einzelnen Parameter erklären:
  • Was ist der "Deal"? Ist es ein unternehmerischer Deal? Verbesserung? Option und Verkauf am?
  • Wie hoch sind die Investitions- und Finanzierungsmöglichkeiten?
  • Welchen Betrag soll ich investieren? Und wie hoch ist der erwartete Return on Investment?
  • Was ist die Höhe und die Kosten der Finanzierung, die ich benötige? Verspreche ich mehr Vermögenswerte oder finanziere ich nicht?
  • Was ist „Finanzierungskennzeichnung“? Kann ich die Rückerstattung leisten, wenn etwas schief geht? Kann ich mich refinanzieren, wenn ich keine andere Wahl habe?
  • Marktpreis-Sensitivitätsanalyse.
  • Was ist heute der Marktpreis für historische Kurse? Wie viele Preise sind in den großen Krisen gesunken? (Zum Beispiel 2008) in diesem Bereich. Wie stark hat der Preisanstieg in den letzten Jahren in der Region zugenommen? Gibt es einen Trend oder eine Moderation? Wie viel muss der Preis sinken, damit der Gewinn in einer Transaktion zurückgesetzt wird?
  • Wer sind meine Geschäftspartner?
  • Bin ich ein exklusiver Unternehmer oder habe ich ein verbundenes Unternehmen?
  • Wenn ich Unternehmer bin - Verfüge ich über das Wissen, die Erfahrung, die Verbindungen und die Finanzierung, um die Transaktion erfolgreich abzuschließen?
  • Wenn es Partner gibt - wer sind sie? Kenne ich jeden persönlich? Was ist ihre Erfahrung? Wie ist ihr Ruf? Was ist ihr "Namensrisiko"? Die Absicht ist - inwieweit ihr Name auf dem Markt und allgemein basiert. Ich meine, würden sie bei einem gescheiterten Geschäft ihren Namen und ihren Ruf aufs Spiel setzen?
  • Was ist die erforderliche Zeitspanne und was sind die "Zeitrisiken"?
  • Was ist der Zeitraum für eine Transaktion und wie lang ist der Zeitraum für ähnliche Transaktionen an demselben Ort und an denselben Orten?
  • Was ist das "Zeitrisiko"? Ich meine - was ist mein Risiko bei der Projektverlängerung? Wenn ich finanziert bin, verlängere ich dann die Rückzahlungsfrist? Kann ich die Rückerstattungen einlösen, wenn die Frist verlängert wird?
  • Was ist der Bereich und die Risiken darin?
  • In welchem ​​Bereich arbeite ich? Ist es für mich praktisch, auf ihn zuzugreifen, wenn ich viel auf dem Grundstück sein muss?
  • Wie ist die Risikohistorie der Region? Gibt es viele oder wenige Immobilienangebote? Gibt es da draußen noch viel mehr Unternehmer? Wie viele von ihnen haben ähnliche Projekte abgeschlossen?
  • 7. Was kommt als nächstes
  • Das Letzte, was ich mir ansehe, ist die Anpassung der Investition an den Plan eines Anlegers und die Verwendung des Plans zur Rückzahlung des Geschäfts. Ich meine, ich plane normalerweise schon, was ich mit der Rückzahlung des Deals anfangen soll, um auf dem Weg zur Sache alles an unseren "Masterplan" anzupassen.

Fünfter Post - Wir haben einen Deal abgeschlossen - Was tun mit Profit?

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239562536317936/

  • Investierst du alles wieder? Genießen Sie die Gewinne und investieren Sie nur das Anfangskapital? - Noam erklärt, was zu tun ist
  • Was tun, wenn wir gerade die Zielrendite erhalten haben? Was tun, wenn wir mehr oder weniger haben?
  • Noams Meinung - "Wenn Sie das Geld nicht brauchen, werden Sie reinvestieren. Auf diese Weise können Sie sich von zukünftigen Erträgen "versichern", die das Ziel nicht erreichen, oder alternativ die Zeitspanne bis zum Ziel verkürzen. - Noam erklärt
  • „Investition“ wird heute als Ressourcenverzicht definiert, um in Zukunft mehr Ressourcen zu erhalten. - Noam erklärt den Satz

Friday Post - Zusammenfassender Post

https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2239564346317755/

  • Geld oder Vermögen ist das Mittel und niemals das Ziel - Noam erklärt den Satz
  • Die Wichtigkeit eines „Arbeitsplans“ ist mit klaren Zielen geplant
  • Warum Immobilien - „Immobilien sind ein sehr wichtiges Instrument für die Planung der Investition einer Person (oder Familie), da sie ein langfristiges Gut sind und festes Einkommen generieren.“

Noam Shafter und Ohad Akad - Podcast für Immobilienspezialisten - Kapitel 11

Noam Shefter und Ohad Arad - Podcast für Immobilienspezialisten

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