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  Ausschreibung für ein Triplex in Brooklyn, New York – Postleitzahl 11233 – Analyse

  Geschrieben von Nadlan-Gruppe am 10. März um 23:52

  Während des Gesprächs besprachen Roy und Lior mehrere wichtige Themen im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb und der Finanzierung. Roy äußerte Interesse an langfristigen Krediten mit niedrigen Zinssätzen und Lior erläuterte verschiedene Optionen wie 5-1-Arm und 5-6-Arm. Sie diskutierten auch über die mit 30-jährigen Krediten verbundenen Konditionen und die Möglichkeit einer Vorfälligkeitsentschädigung. Darüber hinaus erkundigte sich Roy nach der Möglichkeit einer Umfinanzierung und ob Renovierungskosten sowie Abschlusskosten in das Darlehen einbezogen werden können. Lior erläuterte die damit verbundenen Bedingungen und betonte, wie wichtig es sei, dass die Immobilie von einer Verwaltungsgesellschaft verwaltet wird, es sei denn, es gibt jemanden im Umfeld, der die Immobilie verwalten kann. Sie diskutierten auch die Möglichkeit, den Öltank durch einen Gastank zu ersetzen, und die Bedeutung von Umwelttests.

  Zusammenfassung

  • Roy und Lior Lustig überprüften zu Beginn des Gesprächs die Audioqualität und waren sich einig, dass der Ton schwach war, sich aber später verbesserte. Lior drückte seine Freude darüber aus, Roy wiederzusehen.

  • Roy gab an, dass er den Vertrag noch nicht erhalten habe, aber damit rechne, ihn innerhalb der nächsten Woche zu erhalten. Er schickte Lior die Excel-Datei und den Lebenslauf per WhatsApp.

  • Lior fragte, ob Roy bald mit der Ausschreibung beginnen wolle. Roy bestätigte, dass er dazu bereit sei und Lior bat darum, die Ankündigung zu öffnen.

  • Lior und Roy besprachen langfristige Kreditoptionen, einschließlich unterschiedlicher Zinssätze wie 5-1-Arm und 5-6-Arm, und erläuterten Optionen zur vorzeitigen Rückzahlung.

  • Roy gab an, dass er an einer vorzeitigen Rückzahlungsoption von drei Jahren interessiert sei, und Lior erklärte, dass die Konditionen umso besser seien, je länger die Laufzeit sei.

  • Roy hat sein Unternehmen in New York als LLC eröffnet und hat eine ITIN, aber keine Sozialversicherung. Er gilt als Ausländer mit einem B1/B2-Visum.

  • Lior erkundigte sich nach Roys finanzieller Situation in den Vereinigten Staaten und Roy gab an, dass er über liquide Mittel in Höhe von 300,000 US-Dollar verfüge, einschließlich Immobilienverkäufen und Geldüberweisungen.

  • Lior erläuterte, dass die Gelder mindestens zwei Monate in den Vereinigten Staaten verbleiben müssten, um die Anforderungen der meisten Kreditgeber zu erfüllen. Roy war klar, dass er mit weiteren Überweisungen warten musste.

  • Roy ist Eigentümer von fünf Immobilien und hat in den letzten beiden Jahren keine Immobilien verkauft, vor drei Jahren jedoch eine Refinanzierung vorgenommen.

  • Lior bat darum, die Adresse des Grundstücks zu sehen, und Roy schickte ihm die Informationen. Sie besprachen Details wie Nebenkosten und Hausverwaltung.

  • Lior merkte an, dass die Vermieter eine Verwaltungsgesellschaft vorziehen würden, wenn Roy nicht dort wohnen würde, Roy sagte jedoch, dass er Verwandte habe, die das Anwesen verwalten könnten.

  • Sie besprachen die Nebenkosten und einigten sich darauf, dass Roy nur das Wasser bezahlen würde. Lior betonte, dass die Nebenkosten den DSCR beeinflussen können.

  • Lior überprüfte die Bewertung der Immobilie und stellte fest, dass der Wert der Immobilie 2.2 Millionen Dollar beträgt, während Roy sie für XNUMX Millionen Dollar kauft.

  • Roy fragte nach dem Zugriff auf Premium-Software wie Rent-o-meter Pro und ReVenture und Lior bestätigte, dass er darauf Zugriff habe.

  • Das Gespräch begann mit einer Diskussion über die Marktsituation und Preise. Lior Lustig wies darauf hin, dass es im Vergleich zum Vorjahr eine Preiserhöhung von 4 % und ein hohes Gehalt von 222,000 gebe. Roy stimmte zu, dass der Markt ausgeglichen und die Lagerbestände gering seien.

  • Lior Lustig und Roy diskutierten die Duplex-Situation und ihre Struktur. Lior stellte fest, dass das Doppelhaus über ein zusätzliches Stockwerk verfügt und Roy bestätigte, dass dies legal ist.

  • Im weiteren Gespräch ging es um den Wert der Immobilie und ihre wirtschaftliche Rentabilität. Lior Lustig stellte fest, dass der Durchschnittspreis um 10 % und die Löhne um 32 % gestiegen sind.

  • Roy gab an, dass er Immobilien in Atlanta, Georgia und Pittsburgh, Pennsylvania besitzt. Lior fragte, ob er eine Kalkulationstabelle für sein gesamtes Vermögen habe und Roy verneinte.

  • Lior Lustig und Roy diskutierten die möglichen Finanzierungsprozentsätze. Lior wies darauf hin, dass ein ausländischer Investor 35 % einbringen müsse und dass man versuchen werde, 70 % oder sogar 75 % zu verlangen.

  • Im weiteren Gespräch ging es um den Zustand der Immobilie. Lior fragte, ob sich im Keller ein Öltank befände, und Roy bejahte dies, beabsichtige aber, auf Gas umzusteigen.

  • Lior und Roy diskutierten über die Trennung von Strom und Gas im Gebäude. Roy merkte an, dass Strom und Gas bereits getrennt seien, die Heizung jedoch noch nicht.

  • Lior Lustig erkundigte sich nach dem Zustand des Daches und der Instandhaltung des Anwesens. Roy antwortete, dass das Dach das Ende seiner Lebensdauer erreicht habe und ersetzt werden müsse, außerdem seien weitere kosmetische Arbeiten erforderlich.

  • Lior und Roy besprachen die Wartungsgeschichte des Anwesens. Roy bemerkte, dass vor 18 Jahren eine Renovierung stattgefunden habe, weiß aber nicht genau, was gemacht wurde.

  • Lior Lustig fragte, ob es in der Vergangenheit rechtliche oder finanzielle Probleme gegeben habe. Roy antwortete, dass es weder Insolvenzen noch Rechtsstreitigkeiten gebe.

  • Das Gespräch endete mit der Vereinbarung, eine WhatsApp-Gruppe für Updates und die weitere Betreuung der Immobilie zu eröffnen. Roy deutete an, dass sein Schwager möglicherweise ein weiteres Angebot einreichen möchte.

  Offene Fragen

  • Wie ist der genaue Zustand des Öltanks in der Immobilie und muss dieser durch Gas ersetzt werden?

  • Ist es notwendig, zwei separate Heizkessel zur Beheizung der Immobilie zu installieren?

  • In welchem ​​Zustand ist das Dach der Immobilie derzeit und muss es ersetzt werden?

  • Sind für die Zulassung des Öltanks durch die Länder noch weitere Prüfungen notwendig?

  • Wie ist der rechtliche Status der Immobilie und sind für den Abschluss der Transaktion weitere Dokumente erforderlich?

  Produktivität bei Meetings

  Das Treffen war äußerst produktiv und umfasste eine ausführliche Diskussion über Finanzierungsoptionen, Kreditbedingungen und Vermögensverwaltung. Roy und Lior konnten viele Themen abdecken und die nächsten Schritte im Prozess klären. Allerdings blieben zahlreiche Fragen, wie etwa zu Umweltprüfungen und zum Austausch der Öltanks, offen und bedürfen weiterer Nachverfolgung. Daher gebe ich dem Treffen eine Punktzahl von 8 von 10.

  TL; DR

  Diskussion über Finanzierungsmöglichkeiten und Immobilieninvestitionen in den USA, einschließlich Vermögensanalyse und Kreditbedingungen.

  Aktionselemente

  • Senden Sie die Angebote für die Ausschreibung, das Team

  • Eröffnen Sie eine Gruppe auf WhatsApp, das Team

  • Fragen Sie Ihren Schwager, ob er ein Angebot abgeben möchte, Roy.

  

  

  

  

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