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  Postleitzahlenanalyse 46208 – Indianapolis – für Refinanzierungs- und Renovierungskredite

  Geschrieben von Nadlan-Gruppe am 13. März um 04:09

  Postleitzahlenanalyse 46208 – Indianapolis – für Refinanzierungs- und Renovierungskredite

  Im Gespräch erwähnte Niv, dass er Kredite für Vermietungen und Immobilienverkäufe suchte und sich für kurz- und langfristige Kreditkonditionen interessierte. Lior erläuterte die Zusammenarbeit mit den Landers, einschließlich offener und offener Ausschreibungen, und betonte die Vorteile des Premium-Programms, wie schnellere Angebote und bessere Konditionen. Lior schlug Niv außerdem vor, das Premium-Programm mit einem deutlichen Rabatt zu nutzen, und wies auf die zusätzlichen Vorteile des Programms hin, wie den Zugang zu fortschrittlichen Tools und Informationen sowie die Möglichkeit, persönliche und Teamunterstützung zu erhalten.

  Zusammenfassung

  • Niv eröffnete das Gespräch mit Lior mit einer Frage zu Krediten und erklärte, dass sie Kredite für bereits vermietete Immobilien und für den Verkauf von Immobilien suchen. Niv betonte, dass sie langfristige Kredite auf Basis des bestehenden Mietvertrags und kurzfristige Kredite für den Verkauf von Immobilien suchen, wobei ein Mindestkreditbetrag wichtig sei.

  • Lior erklärte, dass jeder Kredit einen Mindestbetrag habe und dieser in der Regel nicht unter 60 bis 70 Dollar liege. Er schlug vor, den Renovierungskredit mit dem Kauf zu kombinieren. Das bedeutet, eine Immobilie mit einem Überbrückungskredit zu kaufen und die Renovierungskosten zu 100 % zu übernehmen, abhängig vom Zustand der Immobilie und dem Kreditnehmer.

  • Niv wies darauf hin, dass sie eine gute Kreditwürdigkeit hätten und seine Frau amerikanische Staatsbürgerin mit einem Kredit-Score von 760 sei, was es einfacher mache, bessere Konditionen für Kredite zu bekommen.

  • Lior erläuterte den Blindauktionsprozess im Premium-Tarif, bei dem über 3,000 Bieter mitwirken. Er erklärte, dass jeder Bieter seine eigenen Parameter hat und alle notwendigen Informationen im Voraus vorbereitet werden, um bessere Angebote zu erhalten.

  • Niv erkundigte sich nach den Kreditkonditionen für Flips und Lior erklärte, dass sie für Amerikaner je nach Erfahrung und Länderplan eine Finanzierung von bis zu 90 % beim Kauf erreichen können.

  • Lior erläuterte den Ablauf des Premium-Programms. Es bietet persönliche Beratung und die Einrichtung einer WhatsApp-Gruppe mit dem gesamten Team, um innerhalb von sieben Werktagen mindestens zehn Angebote einzuholen. Er betonte, wie wichtig gute Angebote für den Erfolg des Kredits seien.

  • Lior erläuterte die Kostenstruktur der Kredite, einschließlich der Kosten der Kreditgeber und der Gebühren, die sie erhalten. Er wies darauf hin, dass sie die Kosten der Kreditgeber vergleichen, um den Kunden gute Angebote zu bieten.

  • Niv und Lior besprachen den Refinanzierungsprozess und die dafür erforderlichen Bedingungen. Lior merkte an, dass es bei einem Marktrückgang ein guter Zeitpunkt für eine Refinanzierung sei, um das Geld zu sichern, bevor die Preise weiter fallen.

  • Lior erläuterte den aktuellen Markt und die Entwicklung der Immobilienpreise, darunter eine Zunahme des Immobilienbestands und sinkende Preise. Er betonte, wie wichtig eine rechtzeitige Refinanzierung sei, um Eigenkapitalverluste zu vermeiden.

  • Das Gespräch endete mit einer Diskussion über Nivs Vermögenswerte und die Möglichkeiten zur Refinanzierung, wobei Lior vorschlug, dass Niv die Vermögensdetails senden sollte, um den Prozess fortzusetzen.

  • Das Gespräch begann mit einer Diskussion über Kosten und einen wichtigen Parameter namens DSCR (Depth Service Coverage Ratio). Lior Lustig erklärte, dass DSCR einer der wichtigsten Parameter bei Krediten sei, und präsentierte ein Beispiel für die Berechnung des Nettoeinkommens einer Immobilie, das die Mieteinnahmen abzüglich der Verwaltungs- und Instandhaltungskosten umfasst, aufgeteilt in PITIA (Tilgung, Zinsen, Steuern, Versicherungsverein).

  • Lior Lustig betonte die Bedeutung eines DSCR von mindestens 1.3, was bedeutet, dass die Einnahmen 30 % höher sind als die Ausgaben. Sie diskutierten auch über die Kosten für Steuern und Versicherungen. Niv merkte an, dass er eine Versicherungsprämie von 1100 Dollar zahlt, aber die Möglichkeit einer Unterversicherung prüfen möchte, um die Kosten zu senken.

  • Niv sprach die niedrige Miete von 920 Dollar an, und sie diskutierten über eine mögliche Mieterhöhung, um den DSCR zu verbessern. Lior Lustig schlug vor, die Möglichkeit einer Mieterhöhung auf 1400 Dollar zu prüfen, wenn die Immobilie 140,000 Dollar wert sei.

  • Das Gespräch beinhaltete auch eine Diskussion über die Größe des Grundstücks. Niv stellte fest, dass die angegebene Wohnfläche 1368 Quadratmeter betrug, wobei der Keller darin enthalten sein könnte. Sie überprüften die Daten auf der Grundstückskarte und kamen zu dem Schluss, dass die Größe 912 Quadratmeter mit einem 456 Quadratmeter großen Keller betrug.

  • Lior Lustig schlug Niv vor, den Premium-Kurs mit einem Sonderrabatt für Project X-Studenten zu besuchen. Drei Tage lang gab es 90 % Rabatt, sodass die Teilnahme für 300 Dollar pro Jahr statt 3,000 Dollar möglich war. Er erläuterte die Vorteile des Kurses, darunter die direkte Zusammenarbeit mit ihm und dem Team, eine WhatsApp-Gruppe für schnelle Kommunikation und Rabatte auf Kleinkredite.

  • Am Ende des Gesprächs äußerte Niv sein Interesse an dem Premium-Track und dankte Lior Lustig für seine Zeit und die Erklärungen. Lior Lustig versprach ihm, ihm den Rabattcode zuzusenden und sagte, er würde gerne mit ihm zusammenarbeiten.

  Offene Fragen

  • Welcher maximale LTV kann für unterschiedliche Immobilien erzielt werden und welche genauen Konditionen gelten hierfür?

  • Wie schnell kann ein Kredit bei Eilaufträgen abgeschlossen werden und mit welchen Zinsen ist zu rechnen?

  • Welchen Einfluss hat eine Versicherung auf die Höhe der Umschuldung und ist eine Änderung der Versicherungsbedingungen zur Verbesserung des Angebots möglich?

  • Was sind die genauen Bedingungen für Refinanzierungstransaktionen für mit Bargeld gekaufte Immobilien und wie lange muss die Immobilie gehalten werden, um den Marktwert zu erzielen?

  • Wie kann ich meinen DSCR verbessern, um bessere Kreditkonditionen zu erhalten?

  Produktivität bei Meetings

  8. Das Gespräch war sehr produktiv und konzentrierte sich klar auf die Ziele und Konditionen von Krediten für Vermietungen und Immobilienverkäufe. Lior informierte ausführlich über die Zusammenarbeit mit den Kreditgebern und hob die Vorteile des Premium-Programms hervor. Niv war engagiert und stellte gezielte Fragen, was zu einem tieferen Verständnis der ihm zur Verfügung stehenden Optionen beitrug. Das Gespräch dauerte jedoch sehr lange, was die Gesamteffizienz etwas beeinträchtigt haben könnte.

  TL; DR

  Lior und Niv diskutierten über Kredite für Vermietungen und Umbauten.

  Aktionselemente

  • Senden Sie den Rabattcode an Niv, Lior Lustig

  • Senden Sie die Immobilienadressen per WhatsApp an Lior Lustig, Niv

  • Überprüfen Sie die Steuern und Versicherung der Immobilie, Niv

  • Die Miete erhöhen, nachdem der aktuelle Mieter gekündigt wurde, Redewendung

  • Senden Sie zusätzliche Fragen über WhatsApp oder Facebook, Niv

  Für Details und zur Beantragung eines Kredits

  

  

  

  

  

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  Nadlan-Gruppe antwortete 3 Monaten 1 week ago 1 Mitglied · 0 Antworten

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