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  🏦 Was ist ein PFS in einem DSCR-Darlehen – und warum ist es erforderlich?

  Geschrieben von Nadlan-Gruppe am 16. April um 21:19

  🏦 Was ist ein PFS in einem DSCR-Darlehen – und warum ist es erforderlich?

  Wenn für eine Anwendung DSCR-Darlehen (Debt Service Coverage Ratio), werden Sie überrascht sein, dass Kreditgeber oft eine PFSoder Persönlicher Finanzbericht – obwohl diese Kredite dafür bekannt sind, dass sie „keine Einkommensüberprüfung“ erfordern.

  📌 Was ist eine persönliche Finanzerklärung (PFS)?

  A Persönlicher Finanzbericht ist ein Dokument, das Folgendes über den Kreditnehmer zusammenfasst:

  • Vermögenswerte (z. B. Immobilien, Bankkonten, Investitionen)

  • Verbindlichkeiten (z. B. Hypotheken, Kreditkarten, Privatkredite)

  • Reinvermögen (Vermögen abzüglich Verbindlichkeiten)

  • Monatliche Einnahmen und Ausgaben (optional, aber manchmal inbegriffen)

  • Eigentum an LLCs oder Kapitalgesellschaften (falls zutreffend)

  • Unterschrift und Datum zur Bestätigung der Richtigkeit

  📋 Warum verlangen Kreditgeber bei einem DSCR-Darlehen ein PFS?

  Obwohl DSCR-Kredite basierend auf dem Vermögenseinkommenist das PFS aus folgenden Gründen weiterhin wichtig:

  ✅ Finanzielle Stabilität bewerten

  Kreditgeber möchten sicherstellen, dass der Kreditnehmer nicht überschuldet ist und über ausreichende Finanzkraft verfügt.

  ✅ Überprüfen Sie die Reserveanforderungen

  Viele DSCR-Programme erfordern 3 bis 12 Monate PITIA (Kapital, Zinsen, Steuern, Versicherung und möglicherweise HOA) in Rücklagen. Ein PFS hilft bei der Dokumentation dieser liquiden Mittel.

  ✅ Unterstützung für ausländische Kreditnehmer

  Ausländer verfügen häufig nicht über eine US-Steuererklärung oder Kredithistorie, daher hilft ein PFS dabei, ihr Finanzprofil aufzuzeigen.

  ✅ Portfolio- oder Pauschalkredite

  Wenn der Kreditnehmer refinanziert oder finanziert mehrere Eigenschaften, gibt das PFS dem Kreditgeber ein vollständiges Bild der finanziellen Leistungsfähigkeit.

  ✅ Einhaltung der Kreditgeber- oder Investorenvorschriften

  Einige Finanzierungsinstitute oder Investoren verlangen ein unterzeichnetes PFS, um den Anforderungen von Underwriting-Audits oder Risikomanagementrichtlinien zu entsprechen.

  📄 Was beinhaltet ein PFS?

  Folgendes wird normalerweise in einer persönlichen Finanzübersicht aufgeführt:

  • Details: Immobilien, Fahrzeuge, Bargeld, Rentenkonten, Aktien, Unternehmenseigentum

  • Verbindlichkeiten: Hypotheken, Studienkredite, Kreditkarten, andere Schulden

  • Monatliches Einkommen (optional): Kann zur internen Referenz selbst gemeldet werden

  • Monatliche Ausgaben (optional): Wird für die interne Schuldenbewertung verwendet

  • Berechnung des Nettovermögens: Automatisch abgeleitet aus dem Gesamtvermögen abzüglich der Gesamtverbindlichkeiten

  • Unterschrift & Datum: Bestätigt die Echtheit der bereitgestellten Informationen

  🧠 Abschließende Gedanken

  Während für ein DSCR-Darlehen keine traditionellen Dokumente wie W2s, Steuererklärungen oder Gehaltsabrechnungen herunter ,ein PFS ist oft erforderlich um Liquidität und verantwortungsvolles Finanzmanagement nachzuweisen. Dies gibt dem Kreditgeber zusätzliche Sicherheit – insbesondere in riskanteren Kreditszenarien, etwa bei Krediten an Ausländer oder Investoren, die in mehrere Immobilien investieren.

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  Nadlan-Gruppe antwortete 1 Monat, 3 weeks ago 1 Mitglied · 0 Antworten

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