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  📉 Vorteile des Kaufs eines DSCR-Darlehens mit Punkten zur Senkung des Zinssatzes

  Geschrieben von Nadlan-Gruppe am 9. April um 23:15

  Einkauf Rabattpunkte (allgemein als "Kauf des Zinssatzes" bezeichnet) ist eine wirksame Strategie in DSCR-Darlehen– insbesondere für Anleger, die eine Maximierung ihrer Cash-Flow- und langfristige Rendite.

  Hier ist eine professionelle Aufschlüsselung der Vorteile der Zinssenkung durch Punkte bei einem DSCR-Darlehen, ideal für Ihre Website oder Ihr Schulungsmaterial für Kreditnehmer:

  📉 Vorteile des Kaufs eines DSCR-Darlehens mit Punkten zur Senkung des Zinssatzes

  1. Niedrigerer Zinssatz

  Jeder Punkt (1 % des Darlehensbetrags) kann den Zinssatz um ~0.25 % senken. Dies senkt die monatlichen Zahlungen und verbessert den Cashflow.

  2. Verbessertes DSCR-Verhältnis

  Eine niedrigere Zahlung bedeutet ein höheres DSCR-Verhältnis, was das Profil des Kreditnehmers stärkt und bei der Kreditgenehmigung oder besseren Konditionen helfen kann.

  3. Bessere Kreditkonditionen

  Einige Kreditgeber bieten bessere LTV-, Amortisierungs- oder Genehmigungschancen, wenn sich das DSCR-Verhältnis aufgrund eines niedrigeren Zinssatzes verbessert.

  4. Höherer Netto-Cashflow

  Für Buy-and-Hold-Investoren bedeuten niedrigere Zahlungen höhere monatliche Einnahmen aus der Mietimmobilie.

  5. Absicherung gegen Zinserhöhungen

  Wenn der Markt steigende Zinsen erwartet, kann es langfristig sinnvoll sein, sich jetzt mit Punkten einen niedrigeren Festzins zu sichern.

  6. Höherer ROI im Laufe der Zeit

  Zwar erhöhen sich durch das Bezahlen von Punkten die Vorlaufkosten, doch können die Einsparungen über einen Zeitraum von 5 bis 10 Jahren die anfängliche Investition bei weitem übersteigen.

  7. Einfachere Ausstiegsstrategie

  Eine Immobilie mit geringeren Schuldendienstkosten ist für zukünftige Käufer oder Umfinanzierer attraktiver und steigert möglicherweise den Wiederverkaufswert.

  8. Steuerliche Absetzbarkeit (wenden Sie sich an Ihren Wirtschaftsprüfer)

  Hypothekenpunkte können als Betriebsausgaben für Anlageimmobilien abzugsfähig sein. Lassen Sie sich dies immer von einem Steuerberater bestätigen.

  💰 Beispiel:

  Nehmen wir an, Ihr Kreditnehmer hat eine 300,000 USD DSCR-Darlehen:

  • Ohne Punkte: 8.25 % Satz → ~2,254 $/Monat P&I

  • Buy Down mit 2 Punkten (6,000 $): 7.75 % Satz → ~2,147 $/Monat P&I

  • Ersparnisse: ~107 $/Monat oder ~1,284 $/Jahr

  • Die Gewinnzone erreichen: ~4.67 Jahre

  Wenn der Anleger plant, Ab 5 Jahre, der Buy-Down zahlt sich aus.

  🧠 Wann ist ein Kauf zu einem niedrigeren Zinssatz eine gute Idee?

  Siehe beigefügte Tabelle

  Gesamte 5-Jahres-Darlehenskosten mit Buy-Down-Punkten

  Hier ist ein visuelles Diagramm, das die Gesamtkosten für 5 Jahre (monatliche Zahlungen + Vorauszahlungen) für verschiedene Zinsabschlagsoptionen für ein DSCR-Darlehen in Höhe von 300,000 USD. Wie Sie sehen, bietet der Kauf eines um 2 Punkte niedrigeren Zinssatzes über den 5-Jahres-Zeitraum einen erheblichen Kostenvorteil und erreicht den optimalen Break-Even-Punkt.

  Siehe beigefügte Grafik

  

  

  

  Nadlan-Gruppe antwortete 2 Monaten 1 week ago 1 Mitglied · 0 Antworten

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