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  Fallstudie: Wie Nadlan Capital einen Kaufkredit mit einem LTV von 78.3 % und einem DSCR von 1.06 sicherte

  Geschrieben von Nadlan-Gruppe am 30. April um 23:45

  Fallstudie: Wie Nadlan Capital in North Carolina einen Kaufkredit mit einem LTV von 78.3 % und einem DSCR von 1.06 sicherte

  Einführungsabsatz:
  Bei der Nadlan Capital Group sind wir auf die Strukturierung kreativer Finanzierungslösungen spezialisiert – auch wenn die Geschäfte außerhalb der herkömmlichen Richtlinien liegen. In diesem Fall haben wir den Kreditnehmern Chen und Royi geholfen, den Kauf eines Einfamilienhauses zur Miete (SFR) in North Carolina abzuschließen und dabei trotz eines sehr niedrigen DSCR von nur 78.3 einen hohen LTV von 1.06 % zu erreichen. Diese Transaktion zeigt, dass wir in der Lage sind, die Grenzen der Kreditvergabe für Anlageimmobilien zu erweitern und gleichzeitig die Kreditnehmer im Zeitplan zu halten.

  Kreditnehmer- und Immobilienübersicht:

  • Kreditnehmer: Chen und Roy

  • Ort: North Carolina

  • Immobilienart: Einfamilienhaus (SFR)

  • Kaufpreis: $315,000

  • Schätzwert: $299,000

  • Darlehensbetrag: $234,037

  • Endgültig gewählter Tarif: 7.47 % (keine Punkte)

  • Beleihungswert (LTV): 78.3%

  • Schuldendienstdeckungsquote (DSCR): 1.06

  Herausforderung: Ein DSCR von nur 1.06
  Die Herausforderung bei der Risikoprüfung drehte sich in diesem Fall um den DSCR. Um eine LTV-Finanzierung von 80 % zu erhalten, müssen Kreditnehmer in der Regel eine starke Cashflow-Position nachweisen – oft 1.20x oder mehr. In diesem Fall war der DSCR nur 1.06, nur knapp über der Untergrenze des Kreditgebers.

  Darüber hinaus drohten Verzögerungen durch Drittanbieter – wie etwa Titel- und Versicherungsanbieter – den Abschluss über die Due-Diligence-Frist des Käufers hinaus zu verzögern, wodurch die gesamte Transaktion gefährdet wäre.

  Unsere Lösung: Komplexes Underwriting und enge Fristen meistern

  Trotz des engen DSCR verhandelte die Nadlan Capital Group sorgfältig mit dem Kreditgeber, um einen aggressiven LTV beizubehalten. Unsere internen Auktions- und Verarbeitungsteams haben zusammengearbeitet, um:

  • Kommunizieren Sie direkt mit den Gutachtern, Titel- und Versicherungsvertretern

  • Adresse und klare Bedingungen (einschließlich Kontoüberprüfung und Verzögerungen bei der Versicherungspolice)

  • Bestätigen Sie, dass Royi in Israel unterschreiben würde, während Chen in den USA unterschrieb

  • Klären Sie Unklarheiten bezüglich der Eigentümerschaft des WISE-Bankkontos und vermeiden Sie unnötige Dokumentationsanfragen

  • Arbeiten Sie mit dem Kreditnehmer zusammen, um den Kredit zu einem wettbewerbsfähigen Zinssatz von 7.47 % zu sichern keine Punkte

  Als die Schätzung 299 US-Dollar ergab, änderte sich die LTV-Berechnung von 80 % auf 78.3%, und unser Team erklärte dem Kreditnehmer schnell die Änderungen und half ihm, eine endgültige Entscheidung zu treffen, ohne seinen Zeitplan zu gefährden.

  Ergebnis: Rate gesperrt, Datei gelöscht und Abschluss geplant

  Dank schneller Kommunikation, präziser Dokumentenbearbeitung und Verhandlungen mit Kreditgebern kann die Nadlan Capital Group Folgendes erreichen:

  • Gesichert u 7.47% Zinssatz mit kein Buy-Down

  • Abgeschlossen ein 78.3 % LTV-Darlehen bei einem Einkauf mit nur 1.06 DSCR

  • Die Kreditgebergenehmigung und Zinsbindung wurden gerade rechtzeitig erteilt, damit die Kreditnehmer den Abschluss vornehmen konnten, ohne das Geschäft zu verlieren.

  Dieser Fall unterstreicht die Vorteile einer Zusammenarbeit mit der Nadlan Capital Group, wo selbst schwierige Geschäfte zu Erfolgsgeschichten werden können.

  Suchen Sie nach einer kreativen Finanzierungslösung?
  Lassen Sie sich bei Ihrem nächsten Investitionsgeschäft von der Nadlan Capital Group beraten. Ganz gleich, ob Sie mit knappen DSCRs, knappen Zeitvorgaben oder dem Status eines Ausländers konfrontiert sind: Wir wissen, wie man den Vertrag abschließt. Kontaktieren Sie uns noch heute um Ihre Möglichkeiten zu erkunden.

  

  Nadlan-Gruppe antwortete 1 Monat, 2 weeks ago 1 Mitglied · 0 Antworten

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