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  DSCR-Darlehen für Ausländer: Titel- und Zeichnungsanforderungen für ein Cle

  Geschrieben von Nadlan-Gruppe am 30. April um 23:07

  
  🏠 DSCR-Darlehen für Ausländer: Titel- und Zeichnungsanforderungen für ein Clear to Close (CTC)

  Für Ausländer ist die Investition in US-Immobilien eine spannende Gelegenheit und Kredite mit Debt Service Coverage Ratio (DSCR) bieten einen einfachen Weg zur Finanzierung. Um jedoch den Status „Clear to Close“ (CTC) zu erreichen, müssen sowohl die Titel- als auch die Zeichnungsanforderungen sorgfältig beachtet werden. In diesem Leitfaden werden die wesentlichen Schritte für einen reibungslosen Abschlussprozess beschrieben.

  📝 Anforderungen an die Titelfirma

  Die Titelgesellschaft spielt eine zentrale Rolle bei der Absicherung der Transaktion:

  • Titelsuche und Versicherung: Führen Sie eine umfassende Titelsuche durch, um das eindeutige Eigentum zu bestätigen und eine Titelversicherungspolice des Kreditgebers auszustellen.

  • Entitätsdokumentation: Wenn Sie über eine LLC kaufen, legen Sie Gründungsdokumente vor und stellen Sie sicher, dass das Unternehmen einen guten Ruf genießt.

  • Abschlussmitteilung (CD): Bereiten Sie die CD vor und liefern Sie sie, wobei alle finanziellen Aspekte der Transaktion detailliert aufgeführt werden.

  • Überprüfung der Mittel: Stellen Sie sicher, dass alle Mittel für den Abschluss überprüft und ordnungsgemäß beschafft wurden.

  🏦 Anforderungen an die Kreditgebervergabe

  Kreditgeber bewerten verschiedene Faktoren, um das Risiko zu mindern:

  • Login: Legen Sie einen gültigen, nicht abgelaufenen Reisepass und ggf. ein US-Visum vor.

  • Bonitätsbewertung: Legen Sie eine US-Kreditauskunft oder internationale Kreditreferenzen vor. Einige Kreditgeber akzeptieren keine Kreditwürdigkeitsprüfung mit Ausgleichsfaktoren.

  • Immobilienbewertung: Holen Sie sich ein Bewertungsgutachten, um den Marktwert und das Mieteinnahmenpotenzial zu ermitteln. Normalerweise ist ein DSCR von mindestens 1.25 erforderlich.

  • Vermögensüberprüfung: Weisen Sie ausreichende Mittel für die Anzahlung, die Abschlusskosten und Rücklagen nach, die in der Regel zwischen 6 und 12 Monaten PITIA liegen.

  • Rechtliche Konformität: Unterziehen Sie sich einer OFAC-Überprüfung, um die Einhaltung der US-Vorschriften sicherzustellen.

  • Darlehensbedingungen: Erwarten Sie LTV-Verhältnisse von maximal 70–75 % und potenziell höhere Zinssätze aufgrund des wahrgenommenen Risikos.

  📌 Tipps für einen reibungslosen Abschluss

  • Frühe Vorbereitung: Beginnen Sie rechtzeitig mit dem Zusammenstellen der erforderlichen Dokumente.

  • Professionelle Anleitung: Arbeiten Sie mit erfahrenen Immobilienexperten zusammen, die mit Transaktionen im Ausland vertraut sind.

  • Transparente Kommunikation: Halten Sie die Kommunikationskanäle mit allen Beteiligten offen, um Probleme umgehend zu lösen.

  Als Ausländer muss man sich im DSCR-Darlehensprozess sorgfältig und kooperativ verhalten. Wenn Sie die Titel- und Underwriting-Anforderungen verstehen und erfüllen, können Sie zuversichtlich in Richtung einer erfolgreichen Immobilieninvestition in den USA gehen

  Für persönliche Unterstützung oder weitere Informationen können Sie sich gerne an unser Expertenteam wenden.

  

  vgtitle.com

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  Nadlan-Gruppe antwortete 1 Monat, 3 weeks ago 1 Mitglied · 0 Antworten

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