Nadlan Capital Group - USA Immobilienfinanzierung für Ausländer und Einwohner
In dieser Gruppe beantworten wir alle Fragen, die Sie zur Immobilienfinanzierung in den USA haben könnten ... Mehr erfahren
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Grundlegende Voraussetzungen für Ausländer, um in den Vereinigten Staaten ein DSCR-Darlehen zu erhalten
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Grundlegende Voraussetzungen für Ausländer, um in den Vereinigten Staaten ein DSCR-Darlehen zu erhalten
Grundlegende Voraussetzungen für Ausländer, um in den Vereinigten Staaten ein DSCR-Darlehen zu erhalten
Wenn Sie Ausländer sind und in US-Immobilien investieren möchten über eine DSCR-Darlehen (Debt Service Coverage Ratio-Darlehen)Um den Prozess zu optimieren und kostspielige Verzögerungen zu vermeiden, ist es wichtig, die Voraussetzungen zu verstehen. Diese Art von Darlehen ist bei Immobilieninvestoren aufgrund ihrer Flexibilität und der Abhängigkeit von Mieteinnahmen statt von einem persönlichen Einkommensnachweis beliebt. Allerdings müssen Kreditnehmer einige wichtige Bedingungen erfüllen. Nachfolgend erläutern wir die wichtigsten Anforderungen und Überlegungen für Ausländer.
1. Gründung eines US-Unternehmens und Bankkontos
Um sich für ein DSCR-Darlehen in den USA zu qualifizieren, müssen ausländische Staatsangehörige in der Regel:
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Gründen Sie ein in den USA ansässiges Unternehmen, normalerweise eine LLC oder eine Kapitalgesellschaft.
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Eröffnen Sie ein US-Bankkonto unter dem Namen dieser Entität.
Diese Struktur hilft Kreditgebern, Risiken zu mindern und vereinfacht den rechtlichen und finanziellen Prozess der Kreditverwaltung.
2. Titelgesellschaft und Abschlusskosten
Alle DSCR-Darlehen beinhalten eine Titelfirma, das die rechtliche Übertragung des Eigentums an einer Immobilie abwickelt und sicherstellt, dass der Titel einwandfrei ist.
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Die Kosten der Titelgesellschaft trägt der Kreditnehmer.
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Eine Begutachtung ist zwingend erforderlich. um den Wert der Immobilie zu bestätigen, und es kostet in der Regel zwischen $ 500 und $ 700.
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In einigen Fällen a Sicherheiten-Desktop-Analyse (CDA) ist ebenfalls erforderlich, wobei ein zusätzlicher $ $ 100 200- zu den Kosten.
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Es können noch weitere Abschlusskosten anfallen, die jedoch im Allgemeinen nichts mit dem Kreditgeber oder Makler zu tun haben.
3. Treuhandanforderungen
Viele Kreditgeber verlangen von den Kreditnehmern die Finanzierung einer Treuhandkonto, das als finanzielles Polster zum Schutz des Kreditgebers dient.
Escrow umfasst normalerweise:
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3-12 Monate im Voraus gezahlte Zinsen
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Mehrere Monate Grundsteuer und Versicherung
???? Beachten Sie das den Zinssatz senken, desto mehr kann der Kreditgeber als Treuhandkonto verlangen, da er ein höheres Risiko für eine geringere Rendite eingeht.
4. Anforderungen an den Liquiditätsnachweis
Kreditgeber möchten oft die Gewissheit haben, dass der Kreditnehmer über ausreichende Mittel für unvorhergesehene Ausgaben wie etwa Reparaturen an der Immobilie verfügt.
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Für Kaufkreditemüssen Kreditnehmer in der Regel nachweisen:
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10,000 bis 15,000 US-Dollar Liquidität pro 100,000 US-Dollar des Darlehensbetrags.
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Dies tut nicht linear skalieren- Bei größeren Krediten steigt der Liquiditätsbedarf nur geringfügig an.
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Für Refinanzierungs- oder Auszahlungsdarlehen, Liquiditätsanforderungen sind typischerweise weniger streng.
Diese Mittel müssen nur nachgewiesen werden bis zur Kreditabwicklung, danach ist es möglicherweise nicht mehr erforderlich, dass sie auf dem Konto bleiben.
5. Sicherheiten und bankspezifische Variationen
Jeder Kreditgeber hat seine eigene Risikotoleranz und kann unterschiedliche Sicherheiten verlangen. Als allgemeine Regel gilt:
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Der bessere Konditionen (d. h. niedrigere Zinssätze), die mehr Sicherheiten der Kreditgeber verlangen kann.
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Während des Kreditprozesses stellt Ihnen ein Makler eine detaillierte Aufstellung der benötigten Liquidität und Reserven für jedes erhaltene Kreditangebot.
Abschließende Überlegungen
Für Ausländer ist es durchaus möglich, einen DSCR-Kredit zu erhalten, allerdings bedarf es dazu einer gründlichen Vorbereitung. Indem Sie eine US-amerikanische Gesellschaft gründen, für ausreichende Liquidität sorgen und den Treuhand- und Bewertungsprozess verstehen, können Sie sich für eine erfolgreiche Investition positionieren.
Wenn Sie über die Aufnahme eines DSCR-Darlehens nachdenken und maßgeschneiderte Unterstützung wünschen, sind wir darauf spezialisiert, Ausländern dabei zu helfen, sich im US-amerikanischen Immobilienfinanzierungsmarkt klar und sicher zurechtzufinden.
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1 Antworten
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Danke, sehr informativ!
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